سواء كنت رجل أعمال أو تخطط للعمل في شركة راسخة، فإن قطاع العقارات يقدم مجموعة واسعة من الفرص الوظيفية بما في ذلك خدمات الوساطة وخدمات التأجير للمنازل ومباني المكاتب والخصائص الصناعية والأراضي الزراعية، فضلا عن إدارة الممتلكات والتقييم والمشورة. هنا، ونحن نلقي نظرة على مجموعة مختارة من المسارات المهنية في العقارات، بما في ذلك بعض من التعيينات المهنية ذات الصلة والشهادات لكل مهنة.

العقارات السكنية

وكلاء مبيعات العقارات السكنية تساعد الناس في جميع مراحل عملية بيع وبيع المنازل. بالإضافة إلى عرض المنازل للمشترين المحتملين، وكلاء مساعدة العملاء مع تقييم الممتلكات والتمويل والرهون العقارية والبرامج الحكومية. يجب أن يكون الوكلاء والوسطاء مرخصين في الدولة التي يعملون فيها (لا يوجد ترخيص "وطني"). كل دولة لديها نظام الترخيص الخاص بها والمتطلبات التي تشمل بعض نوع من دورة ما قبل الترخيص وفحص الترخيص الدولة محددة.

التسميات والشهادات:

• ممثل المشتري المعتمد (أبر) - التي تم منحها من قبل ريباك (مجلس وكيل المشتري العقاري للرابطة الوطنية للسماسرة ®)، تم تصميم تسمية أبر للعقارات وكلاء الذين يركزون على العمل مباشرة مع المشتري العملاء. يجب على المرشحين إكمال دورة لمدة يومين وتمرير بنجاح امتحان لتحقيق وضع مرشح أرب. وخلال فترة الثلاث سنوات التالية، يلبي المرشحون متطلبات إضافية للتعليم والخبرة قبل أن يصبحوا مصممي أبر.

- 3>>

• معتمد ممثل البائع (أسر) - منحت من قبل مجلس الوكالة البائع المعتمدة، تم تصميم تسمية أسر وكلاء العقارات الذين يركزون على العمل مباشرة مع البائع العملاء. يجب على المرشحين إكمال دورة 12 ساعة، اجتياز الامتحان، وإظهار دليل على خمسة جوانب مغلقة من المعاملات حيث يمثل المرشح البائعين، وتوفير ثلاثة خطابات توصية من ثلاثة من هؤلاء الباعة، وتكون أعضاء في الرابطة الوطنية للسماسرة ®.

العقارات التجارية

وكلاء تجاريون ووسطاء متخصصون في العقارات المدرة للدخل، مثل محلات البيع بالتجزئة ومراكز التسوق ومباني المكاتب والمجمعات الصناعية والمجمعات السكنية. ويساعد المهنيون العقاريون التجاريون العملاء على تقييم الدخل المحتمل للعقار وتقديم التوجيهات المتعلقة بقوانين تقسيم المناطق المحلية والضرائب. وتتطلب بعض الولايات ترخيصا متخصصا للمعاملات التجارية، في حين تغطي دول أخرى المعاملات السكنية والتجارية بموجب نفس الترخيص.

التسميات والشهادات:

• عضو الاستثمار التجاري المعتمد (تسيم) - يتم منح تسمية تسيم من قبل معهد تسيم، التابعة للرابطة الوطنية للسماسرة ®.يجب على المرشحين تسيم استكمال المناهج التي تشمل الأخلاق، والمفاوضات على أساس الفائدة، والتحليل المالي، وتحليل السوق، وتحليل تحليل المستخدم وتحليل الاستثمار للعقارات الاستثمار التجاري. وبالإضافة إلى ذلك، يطلب من المرشحين لتقديم محفظة تبين تجربتهم العقارية التجارية ونجحت في امتحان بنجاح.
• شهادة مستشار العقارات التجارية (كريا) - يتم منح تسمية كريا من قبل الرابطة الوطنية للمحترفين العقارات التجارية (ناوكريب). يجب على المرشحين كريا إكمال المناهج الدراسية التي تشمل تحليل فئات الأصول متعددة الأسر والتدفق النقدي والأسهم الإسقاط والتحليل وتحليل القروض والمشتريات، الرهن التجاري واستراتيجيات البيع قصيرة، والتحليل المالي والتفاوض. يتم منح تسمية كريا للمرشحين الذين يكملون بنجاح دورة لمدة ثلاثة أيام الحية والفحص.

إدارة العقارات

يحافظ مديري العقارات على العقارات التي تنتج عوائد مالية لأصحاب العقارات، وهي مسؤولة عن صيانة وإدارة الممتلكات، بما في ذلك الميزنة والتأجير. وتشمل إدارة العقارات السكنية المباني السكنية، الوحدات السكنية وعطلة الايجارات. تستلزم إدارة العقارات التجارية عقارات مثل مباني المكاتب ومراكز التسوق. مديري العقارات غالبا ما تعمل لشركات العقارات. معظم الدول تحتاج إلى ترخيص عقاري لمديري العقارات الذين يجمعون الإيجار، قائمة العقارات أو التفاوض على عقود الإيجار.

التسميات والشهادات:

• مدير الملكية المعتمد (كيم) - يتم منح تعيين كيم من قبل معهد إدارة العقارات (إيريم). يجب أن يكون المرشح الخاص ب كيم قد حصل على ترخيص عقاري نشط) حيثما كان ذلك مطلوبا (، وأن يكون عضوا في إيريم، وأن يكمل سبع دورات مطلوبة) أو ما يعادلها من التعليم / الخبرة (، وأن يجتاز امتحان شهادة كيم، وإكمال تعليم أخلاقيات إيريم، لديها ثلاث سنوات من الخبرة في إدارة العقارات المؤهلة وتكون تابعة للرابطة الوطنية للسماسرة ®.
• معتمد مدير سكني (أرم) - يتم منح شهادة أرم من قبل معهد إدارة العقارات. يجب على المرشحين أرم إكمال دورة طويلة في الأسبوع أو استكمال أربع دورات فردية (أو عقد كيم، كام، كرم أو رام تعيين أو لديهم التأهيل المؤهلين / الخبرة)، اجتياز امتحان شهادة أرم، تعليم أخلاقيات إريم كاملة ولها سنة واحدة من التأهيل السكنية تجربة إدارة العقارات.

تقييم العقارات

يقوم المقيمون العقاريون بتحديد قيمة العقارات لمساعدة الأشخاص والشركات على العثور على القيمة المقدرة للأغراض الضريبية، وقيمة الاستثمار، والقيمة الحالية للمستثمرين المحتملين، والقيمة الدفترية للأغراض المحاسبية، وقيمة الإيجار والقيمة القابلة للتأمين . يجب على المثمنين معرفة مبادئ تقييم مقبولة، لديهم خبرة عملية وبعض المعرفة الرياضيات والمحاسبة والاقتصاد. في كثير من الأحيان، يعمل المثمنون للبنوك أو للشركات المثمن. يجب أن يكون المرخصون مرخصين من قبل الدولة التي يعملون فيها.يجب أن تصبح أولا متدرب المثمن من خلال استكمال الدورات الدراسية المحددة للدولة. مع الدورات الدراسية والخبرة إضافية، يمكنك المضي قدما لتصبح مثمن سكني المرخص، مثمن سكني معتمد ومثمن عام معتمد.

التسميات والشهادات:

• مقيم معتمد مقيم (را) والمتقدم العام المعتمد (غا) - يتم منح التسميات را و غا من قبل الرابطة الوطنية للسماسرة ®. يجب أن يكون المرشحون أعضاء نشطين في الرابطة الوطنية للسماسرة ®، والحصول على شهادة الدولة، لديهم ما لا يقل عن 1 000 ساعة من الخبرة (بالإضافة إلى متطلبات الدولة) واتخاذ الدورات الدراسية اختبار (45 ساعة ل را، أو 60 ساعة ل غا ).
• مي - يتم منح التسمية مي من قبل معهد التقييم للمقيمين الذين هم من ذوي الخبرة في تقييم وتقييم العقارات التجارية والصناعية والسكنية، والذين يقدمون المشورة للعملاء على الاستثمارات العقارية. يجب على وزارة التعليم العالي عقد درجة البكالوريوس من مؤسسة معتمدة لمدة أربع سنوات، واستكمال 400 ساعة من التدريس الفصول الدراسية وتمرير سلسلة من الامتحانات، بنجاح اتخاذ الامتحان الشامل العام، وهو امتحان لمدة يومين، أربعة أجزاء، وإظهار الأدلة من 4، 500 ساعة من الخبرة المتخصصة على مدى ثلاث سنوات على الأقل.

الاستشارات العقارية

المستشارين العقاريين تقديم المشورة حول الممتلكات ومساعدة المستثمرين على اتخاذ القرارات حول كيفية اختيار العقارات التي من المرجح أن نقدر في الأسعار في المستقبل. بدلا من بيع العقارات، ويركز المستشارين على احتياجات كل عميل فريدة من نوعها لتقديم الحلول التي تلبي تلك الاحتياجات. المستشارين (وتسمى أيضا المستشارين العقاريين) يجب أن يعرف العديد من جوانب العقارات التجارية. في كثير من الأحيان، المستشارين العقاريين لديهم خلفية في تقييم العقارات والتنمية والاستثمار و / أو إدارة الممتلكات.

التعيينات والشهادات:

• المستشار العقاري (كري) - يتم منح تسمية لجنة المساواة العرقية من قبل المستشارين للعقارات، وهي متاحة فقط للأفراد الذين تمت دعوتهم من قبل أقرانهم في عضوية. من خلال عملية دعوة لجنة المساواة العرقية، يجب أن المرشحين تظهر أدلة على ما لا يقل عن 10 عاما من الخبرة العقارية (ثلاثة منها يجب أن تكون في المشورة)، تثبت أنها معترف بها من قبل العملاء والأقران لمعرفتهم المهنية والنزاهة والحكم، وصلت ريالتور ® التسميات مثل تسيم، كيم، غري و سيور ويحمل درجات متقدمة في الأعمال التجارية والمجالات ذات الصلة.

الخلاصة

صناعة العقارات قوية، مع العديد من الفرص الوظيفية. لا تسرد هذه المقالة سوى عدد قليل من المسارات الوظيفية العديدة المتاحة حاليا. فرص عمل أخرى في مجال العقارات تشمل:

• البناء
• الزراعة والوساطة العقارية
• الاستثمار
• تنمية الأراضي
• البحوث
• التخطيط الحضري

العقارات والشهادات يمكن أن تساعدك على زيادة المهارات الخاصة بك ، والكفاءة، والمعرفة، وفي نهاية المطاف، التسويق الخاص بك باعتبارها العقارات المهنية. بالإضافة إلى تلك المذكورة هنا، هناك العشرات من التسميات الأخرى والشهادات لإظهار تجربتك والخبرة في مختلف القطاعات العقارية.