مطلوب ترخيص لممارسة العقارات في نيويورك. وكلاء العقارات مع أي خبرة تبدأ من خلال الحصول على ترخيص مندوب مبيعات العقارات. هذا الترخيص يسمح لك لبيع العقارات تحت إشراف وسيط مرخص. بعد عامين من الخبرة مندوب مبيعات نشط، يمكنك التقدم بطلب للحصول على ترخيص وسيط. الحصول على ترخيص وسيط يسمح لك للعمل لنفسك، وبناء وكالة واستئجار مندوبي المبيعات للعمل بالنسبة لك. تختلف متطلبات الترخيص بناء على ما إذا كنت تقدم طلبا للحصول على ترخيص مندوب مبيعات أو ترخيص وسيط.

رخصة مبيعات العقارات في نيويورك

يعمل مندوب مبيعات العقارات نيابة عن وسيط، تحت اسم كل الأعمال التجارية التي يتم التعامل معها. تجربة العمل تحت وسيط مطلوب لتصبح وسيط نفسك. الحصول على ترخيص مندوب مبيعات العقارات في نيويورك يتطلب مزيج من التعليم والخبرة. أولا، يجب عليك إكمال دورة تدريبية قبل 75 ساعة من موفر معتمد من قبل وزير خارجية نيويورك. إكمال الدورة يؤهلك للجلوس لامتحان مندوب المبيعات، التي تديرها أيضا وزير الخارجية.

بمجرد الانتهاء من الدورة واجتياز الامتحان، يمكنك تقديم طلب للحصول على ترخيص للدولة. اعتبارا من ديسمبر 2015، ورسوم الطلب هو 50 $، ومدة الترخيص الخاص بك هو عامين. بعد سنتين، يجب تجديد الترخيص الخاص بك، الأمر الذي يتطلب التعليم المستمر و 50 $ رسوم التجديد.

رخصة نيويورك للوساطة العقارية

الوسيط العقاري هو رئيس أعمال الوساطة وهو مسؤول عن إشرافه وسلوكه. قد يعمل الوسيط وحده، أو يجوز له توظيف مندوبي المبيعات للعمل نيابة عنه. الحصول على ترخيص كوسيط عقاري في نيويورك يتطلب تجربة عقارية موثقة. يجب أن يكون لديك سنتين من الخبرة كمندوب مبيعات عقاري مرخص يعمل تحت وسيط، أو ثلاث سنوات من الخبرة العقارية العامة. إدارة الممتلكات وشراء وبيع الممتلكات نيابة عنك تأهل كخبرة العقارات العامة.

إذا كنت تستوفي متطلبات الخبرة وترغب في أن تصبح وسيط عقاري في نيويورك، فإن الخطوة التالية هي إكمال دورة بريكلنسينغ بالطبع. وهي دورة لمدة 120 ساعة التي تشمل دورة مندوبي المبيعات لمدة 75 ساعة ودورة إضافية لمدة 45 ساعة على إدارة الأعمال الوساطة. إذا كنت من مندوبي المبيعات المرخصين الذين أكملوا الدورة التدريبية لمدة 75 ساعة، لا يلزم سوى 45 ساعة متبقية. إذا كنت تقدم طلبا مباشرة للحصول على ترخيص وسيط دون العمل كمندوب مبيعات، يجب أن تأخذ 120 ساعة كاملة.

الخطوة التالية هي فحص الوسيط، الذي يديره أيضا وزير الخارجية.على افتراض اجتياز الامتحان، يمكنك تقديم طلب للحصول على ترخيص للدولة. اعتبارا من ديسمبر 2015، تكلفة تقديم طلب للحصول على ترخيص وسيط هو 150 $، بالإضافة إلى 150 $ إضافية إذا تسجيل مكتب فرع مع الدولة. كما هو الحال مع ترخيص مندوب مبيعات، مدة الترخيص وسيط سنتين، وبعد ذلك التعليم المستمر و 150 $ رسوم مطلوبة للتجديد.

استثناءات من المتطلبات العامة

قد يتم استبدال بعض الدورات الدراسية للكلية لمدة 75 ساعة مندوب مبيعات أو 120 ساعة وسيط بالطبع شرط. ويجب أن تكون الدورات مماثلة في طبيعتها للدورات المطلوبة للترخيص المسبق وتلبية متطلبات الساعة. يتطلب تقديم طلب للحصول على إعفاء تقديم مخطط تفصيلي للدورات التي أكملتها إلى الولاية. وينبغي إدراج عناوين الدورات التدريبية، والمواضيع التي يغطيها، والساعات المكتملة في المخطط.

إذا كان لديك درجة البكالوريوس وتخصص في العقارات، يمكنك طلب التنازل عن الدورات الدراسية قبل الترخيص عن طريق تقديم نسخة الكلية الخاصة بك إلى الدولة. وينطبق ذلك على مندوبي المبيعات والمتقدمين بالوسيط.