جدول المحتويات:
لقد قمت بحفظ الدفعة الأولى، اخترت حي وجدت منزل جيد بسعر ثابت. أنت على استعداد لشراء عقار تأجير. ولكن بمجرد شراء العقار، هل أنت محمي قانونيا من الالتزامات التي تأتي مع تأجيره؟
شركة ذات مسؤولية محدودة (ليك) وثقة لا رجعة فيها هما خياران لحماية نفسك من بعض هذه المخاطر. وإليك كيفية معرفة أي واحد هو الأفضل بالنسبة لك. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، انظر: هل التأمين على أصحاب المنازل التخريب؟ )
الخيار ليك
شركة ذات مسؤولية محدودة هي كيان يمكنك امتلاكه فقط أو جزئيا. أنت لا تحتاج إلى أي موظف في ليك بالإضافة إلى نفسك، وأنت لا تحتاج إلى مجلس الإدارة، وهو شرط متكرر للشركات. إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة يفصل الشخصية من أصول عملك ويحميك في حالة النزاعات القانونية. يمكنك أيضا إعطاء الممتلكات ل ليك الخاص بك. إذا واجهت مشكلة مالية أو قانونية، والناس لا يمكن الاستيلاء على الأصول الشخصية لتسديد أي ديون. كما أنه من الصعب استخدام أصول شركة ذات مسؤولية محدودة لتحقيق مكاسب شخصية أو استخدام.
ومع ذلك، إذا ثبت أن كنت فعلت شيئا غير قانوني مع ليك الخاص بك، الأصول الشخصية الخاصة بك هي لعبة عادلة. يجب أن تكون قادرا على إثبات أن ليك الخاص بك هو إجراء الأعمال التجارية وعدم استخدامها كمكان ببساطة لعقد الأصول الشخصية الخاصة بك. هناك أحداث منتظمة أخرى يجب أن تحدث لإثبات أنك تستخدم شركة ذات مسؤولية محدودة لأغراض تجارية، بما في ذلك تقديم الإقرارات الضريبية وعقد اجتماعات سنوية، إلخ.
لإنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة، يتعين عليك تقديم أوراق قانونية ودفع رسوم وإنشاء اتفاقية تشغيل شركة ذات مسؤولية محدودة.
تروستس 101
هناك نوعان من الثقة: لا رجعة فيه وقابلة للإلغاء. يتم إنشاء كل من قبل شخص واحد. في حالة وجود ثقة لا رجعة فيها، حالما يتم ذلك، فإن الخالق يتوقف عن السيطرة على أصول ثقة. فقط المستفيد من الثقة يمكن إجراء تغييرات أو حل الثقة. إذا قمت بإنشاء ثقة قابلة للإلغاء، لا يزال لديك القدرة على إجراء تغييرات. أحد فوائد الثقة هو أنها لا تعتبر جزءا من الأصول الشخصية للضامن. إذا كنت تحاول تخفيف العبء الضريبي على العقارات، فإن وضع الأموال في الثقة يمكن أن يقلل من قيمة أصولك الشخصية.
ما الايجابيات اقترح
سفب جوهانا تيرنر من المعالم التخطيط المالي يوصي أن عملائها استخدام شركة ذات مسؤولية محدودة لتأجير العقارات. ومع ذلك، باستخدام واحد ليك لجميع العقارات الخاصة بك يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر. ولكن بعد ذلك مرة أخرى، باستخدام الشركات ذات المسئوولية المحدودة منفصلة لكل استثمار مكلفة ومعقدة وغير ضرورية.
تيرنر لديه حل مختلف.
"إحدى الطرق لإدارة هذه المشكلة هي شراء بوليصة تأمين المسؤولية الشاملة". "الحل الأفضل هو سلسلة ليك (سلك)، وهي هيكل تنظيمي جديد إلى حد ما يوفر حماية المسؤولية عبر سلسلة من الاستثمارات التي يتم فصلها عن بعضها البعض، ولكن تعمل تحت مظلة واحدة لأغراض المسؤولية والضرائب. "
سفب كريس هاردي، يتحدث عن فوائد اختيار الثقة بدلا من شركة ذات مسؤولية محدودة: الثقة توفر طبقة إضافية من الخصوصية لأن جميع الملفات ستكون باسم الثقة. فائدة أخرى من الثقة هو أنه يمكن أن تساعد الضامن تجنب دفع ضرائب العقارات على الممتلكات.
الخلاصة
لن تغطيك الثقة ولا شركة ذات مسؤولية محدودة تماما، لأن الإيجار هو عمل مملوء بالالتزامات مع الكثير من المشاكل المحتملة. الحماية التي تقدمها لا تزال كبيرة، على الرغم من، فكرة جيدة لأي مالك المحتمل. أي شيء يمكنك القيام به للحد من الضرر هو يستحق الوقت والجهد والمال. (للحصول على قراءة ذات صلة، انظر:
4 أنواع التأمين يحتاج الجميع.
)
الحياة العقارية مقابل الثقة غير القابلة للإلغاء: ما هو أفضل بالنسبة لك؟
الأشخاص الذين يفكرون في طلب المعونة الطبية يمكنهم أن يضعوا أكبر أصولهم - وطنهم - في ثقة تقسم ملكية العقار.
ما الفرق بين مستوى الثقة وفترة الثقة في القيمة المعرضة للمخاطر؟
تعرف على القيمة المعرضة للخطر، وكيفية استخدام فترات الثقة ومستويات الثقة لتفسير القيمة المعرضة للخطر والفرق بين الاثنين.
إذا كانت الثقة تسمى مستفيدة من حساب الاستجابة العاجلة، فهل يمكن أن يصبح الوصي على تلك الثقة المستفيد دون أن يوقع مالك حساب الاستجابة العاجلة على نموذج تغيير المستفيد؟
في حين أن مالك حساب الاستجابة العاجلة على قيد الحياة، يمكن لمالك حساب الاستجابة العاجلة فقط تغيير المستفيد المعين من الجيش الجمهوري الايرلندي. وقد تنطبق الاستثناءات إذا كان هناك محام في الواقع، حيث يتضمن التوكيل أحكاما تعين ذلك الوكيل للتصرف بالنيابة عن حساب الاستجابة العاجلة.