شراء الأسهم فاني مي ليست لضعاف القلب. ومنذ عام 2008، كان العملاق الرهن العقاري قد انقطع منذ عام 2008.

بعض الخلفيات

الجمعية الوطنية الاتحادية للرهن العقاري، التي تسمى عادة فاني ماي، هي أكبر ممول أو مؤيد لمدة 30 عاما الرهون العقارية ذات المعدل الثابت. فاني مي لا توفر الرهون العقارية مباشرة للمقترضين. وهي تشتريها وتضمنها من خلال سوق الرهن العقاري الثانوي وتجمعها لتشكيل الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري. وتقوم المؤسسات، بما في ذلك شركات التأمين وصناديق المعاشات التقاعدية والمصارف الاستثمارية، بشراء وحداتها الرئيسية. (لمزيد من المعلومات، راجع: فاني ماي: ماذا يفعل وكيف يعمل .

فاني ماي هي واحدة من أكبر اثنين من المشترين للرهون العقارية في السوق الثانوية. والآخر هو القرض العقاري الفيدرالي الرهن العقاري كورب، أو فريدي ماك. وكلاهما مؤسسات ترعاها الحكومة (غس).

تأسست فاني ماي في عام 1938 من قبل الكونغرس خلال الكساد العظيم لتحفيز سوق الإسكان. من خلال الاستثمار في سوق الرهن العقاري فإنه يخلق السيولة للمقرضين، والذي بدوره يسمح لهم للحصول على المزيد من الرهون العقارية زيادة توافر للمقترضين. (لمزيد من المعلومات، راجع: كيف فاني ماي كسب المال؟ )

- 2>>

الإنقاذ والشطب من بورصة نيويورك

في النصف الأخير من عام 2008 خلال ذروة أزمة الائتمان، تم الاستيلاء على فاني ماي وفريدي ماك من قبل الحكومة من خلال المحافظة على تمويل الإسكان الاتحادي اللجنة. وقد تم إنقاذ كلاهما من الانهيار بعد أن كفلتهما الحكومة إلى مبلغ 187 دولارا. 4 مليارات. وبموجب عملية الحفاظ على البيئة، تذهب كل من أرباح غس إلى الحكومة.

تم تداول شركة فاني ماي منذ عام 1968، وهي تتداول الآن في البورصة تحت (فنما). تم تداوله في بورصة نيويورك حتى عام 2010 ولكن تم شطبه بعد أن انخفض سهمه إلى أقل من الحد الأدنى لمتطلبات رأس المال التي أصدرتها بورصة نيويورك. كيف تم حفظ فاني ماي وفريدي ماك .

قضايا المساهمين

استقطبت فاني ماي بعض المستثمرين الكبار، بمن فيهم مديري صناديق التحوط، رفعت دعاوى قضائية ضد الحكومة تدعي أساسا أنها تنتهك حقوق المساهمين عن طريق توزيع أرباح الشركة على الخزانة الأمريكية.

وفي أواخر سبتمبر / أيلول، ألقت المحكمة أول دعوى من 20 دعوى رفعت حتى الآن. فاني ماي وفريدي ماك وأزمة الائتمان لعام 2008 .

فواتير مقترحة

كيف، إن ومتى ستخرج فاني ماي من حالة الحفاظ على البيئة في الهواء . وقد سعت عدة مشاريع قوانين مقترحة إلى إعادة صياغة فريدي ماي والأخوة فريدي ماك تماما. ومن شأن مشروع القانون الذي ألغى لجنة المصارف في مجلس الشيوخ أن يلغي كل منهما.وسيتم استبدالهم بنظام تأمين خاص لأوراق الرهن العقاري وسيتم تأسيس شركة التأمين الرهن العقاري الاتحادية لتوفير ضمان اتحادي جزئي للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

من غير الواضح كيف أن أي طبعة جديدة من فاني ماي وفريدي ماك يعني للمستثمرين في هذه المرحلة.

الربحية

لقد قطعت فاني ماي شوطا طويلا منذ أن تم إنقاذها من قبل الحكومة في سبتمبر / أيلول 2008. وقد كانت مربحة على مدى الأشهر العشرة الأخيرة. وفي الربعين الأول والثاني من عام 2014، حصل على 5 دولارات. 3 مليارات و 3 دولارات. 7 مليار في صافي الدخل، على التوالي. وقد سددت الحكومة حتى الآن أكثر من ما تلقته في خطة الإنقاذ. وقد تراوح سعر سهم فاني ماي من 6 $. 25 إلى أدنى من 1 دولار. 26 في العام الماضي اعتبارا من نهاية سبتمبر 2014. أغلق عند 2 $. (999). الخلاصة على الرغم من تحول كبير، لا يزال مستقبل فاني ماي في طي النسيان. إذا كنت معاكسة للاستثمارات عالية المخاطر، فمن المحتمل أن توجه بوضوح. ولكن إذا كنت قادرا على ركوب السفينة الدوارة على المدى الطويل، عالية المخاطر يمكن أن تتحول إلى أن تكون مكافأة عالية. (للمزيد من المعلومات، راجع:

السوق غير الرسمية: مقدمة إلى الأوراق الوردية

.