يعد المشاركة بالوقت نموذج ملكية حيث يمتلك المشترون المتعددون حقوق استخدام العقار كبيت عطلات لفترة محددة من الزمن، وعادة ما يكون ذلك أسبوعا أو أسبوعين في كل عام. يتم تسعير الملكية وفقا لعدد من العوامل، بما في ذلك الموقع، وسائل الراحة، وحجم وحدة وشعبية الأسبوع (ق) يجري شراؤها. وستكلف الأسابيع خلال موسم الذروة أكثر من موسم غير موسمها. يدفع المالكون سعر الشراء مضافا إليه رسم سنوي لتغطية تكاليف الصيانة ورسوم إدارة العقارات، وفقا لضريبة الوقت.

- <>>

تيمشيرز (انظر عطلة عطلة تجول: تيمشيرز وكسور الملكية ) يمكن أن يكون خيارا جيدا للأشخاص الذين يرغبون في شراء منزل عطلة، ولكن الذين لا يستطيعون على خلاف ذلك تحمل الملكية أو الذين لن يستخدموا بيت العطلة بما فيه الكفاية لتبرير النفقات. هناك طريقتان لشراء مشاركة الوقت: جديدة، تم شراؤها مباشرة من المطور للمشروع. أو استخدامها، في سوق إعادة البيع. ما هي الطريقة الأفضل؟

أنواع الرحلات الزمنية

أولا، دعونا نلقي نظرة سريعة على بعض الطرق التي يمكن بها هيكلة المواعيد:

• الأسبوع الثابت - يمتلك المشترون الحق في استخدام العقار - سواء كان منزل كامل أو وحدة في عمارات - لنفس الأسبوع أو اثنين في كل عام.
• العائمة أسابيع - يتم إعطاء المشترين مجموعة من الأسابيع للاختيار من كل عام (e. g، الاختيار من أسابيع 20 إلى 24). وهذا يوفر مرونة أكثر من أنظمة الأسبوع الثابت، ولكن قد لا تحصل على خيارك الأول إذا كان الملاك الآخرون يحجزون الوقت أولا.
• نوادي العطلات - اختلاف من نموذج المشاركة في الوقت الذي المشترين شراء نقاط أو الاعتمادات لاستخدامها في مجموعة متنوعة من المنتجعات التي تملكها منظمة. قد تكون النقاط / الاعتمادات غير المستخدمة (أو قد لا) تنتقل إلى العام التالي، ويمكن شراء نقاط / ائتمانات إضافية لإجازات أطول أو لمزيد من الخصائص الفاخرة.

يمكن أن تكون تيمشارس إما صكوك أو غير صك (تسمى الحق في الاستخدام). تعتبر الفائدة التي تمتلكها في الوقت المحدد للعقار ملكية حقيقية، مما يعني أنه يمكنك استئجار أو بيع أو تبادل أو تمرير الوقت إلى أطفالك. فالأوقات الزمنية غير الممنوحة للغير تشبه عقد الإيجار، وللمالك الحق في استخدام العقار لعدد محدد من السنوات، عادة من 10 إلى 50 سنة. تعتبر المصلحة التي تمتلكها في الوقت المحدد غير المصرح به قانونيا الممتلكات الشخصية.

جديد أم إعادة البيع؟

لذا السؤال الكبير: هل من الأفضل شراء سوق جديد أو في سوق إعادة البيع؟ وقد تمت مقارنة تيمشيرز للسيارات، حيث أنها تنخفض بمجرد شرائها. إذا قمت بشراء الوقت الجديد - مباشرة من المطور - أنت ذاهب لدفع المزيد (في بعض الأحيان أكثر من ذلك بكثير) مما كنت عليه في سوق إعادة البيع.

يقوم المطورون عادة بتضخيم السعر المبدئي للتيمشارس لتغطية تكاليفهم ونفقاتهم التسويقية.الخاصية هي مطابقة سواء كنت شرائه جديدة أو باعادة بيعها. فرق واحد: إذا كنت تشتري جديد، يمكنك التمتع ببعض الامتيازات التي لا تتوفر في سوق إعادة البيع. على سبيل المثال، قد يكون الشراء الجديد هو السبيل الوحيد للحصول على العضوية في نظام الصرف في المنتجع. إذا حاول مطور البرامج إغراءك بالامتيازات التي لا تتوفر إلا مع المبيعات الجديدة، فتأكد من أنها تبرر القسط الذي ستدفعه. في معظم الحالات، فإنها لن.

لأنك تدفع أعلى دولار إذا كنت تشتري جديد، فإنك لن تتمكن من استرداد التكاليف الخاصة بك عندما تقرر بيع. والحقيقة هي أنك قد تحصل مرة أخرى فقط 20٪ إلى 70٪ من سعر الشراء الأولي الخاص بك، وهذا يتوقف على موقع الملكية، وحجم وسائل الراحة وشعبية.

شراء، أو في سوق إعادة البيع، يختلف. إعادة البيع (انظر المتقاعدين: حفظ المال على السفر على المدى الطويل ) عادة ما تكون أقرب إلى القيمة السوقية (بدلا من الأسعار تضخم المطور)، لذلك ليس فقط سوف تدفع أقل للوقت مشاركة، ليرة لبنانية أيضا أن تكون قادرة على بيعه للحصول على أقرب إلى سعر الشراء. نضع في اعتبارنا، ونحن نتحدث عن نفس الخصائص بالضبط، سواء كنت شرائها جديدة أو في سوق إعادة البيع. بعد كل شيء، انها ليست مثل كنت الحصول على "أقل" من المشاركة في الوقت عند شراء إعادة البيع. كنت تدفع فقط أقل.

ماذا تقول لجنة التجارة الاتحادية

تلاحظ لجنة التجارة الفيدرالية أن قيمة المشاركة في الوقت هو استخدامها كاجازة وليس كاستثمار. لأن الكثير من تيمشاريس متوفرة (على كل من الأسواق الجديدة وإعادة البيع)، فتس يحذر من أن قيمة إعادة البيع من الوقت الخاص بك من المرجح أن تكون أقل مما كنت تدفع. تنصح لجنة التجارة الفدرالية الأشخاص الذين يفكرون في مشتريات "تيمشار" للتحقق من وجود شكاوى ضد المطور و / أو شركة إدارة مع مكتب المدعي العام للدولة و / أو مسؤولين محليين لحماية المستهلك في الدولة التي يقع فيها الوقت المحدد إذا كنت تشتري واحدة في الولايات المتحدة .

الخط السفلي

يمكن أن تكون الرحلات الزمنية خيارا جيدا للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على منزل لقضاء العطلات ولكنهم لا يستطيعون تحمل تكاليف العقار أو الذين لن يستخدموا بيت العطلات في كثير من الأحيان لتبرير النفقات . إذا كنت مجرد إلقاء نظرة على المال، عليك أن تكون أفضل حالا شراء المستخدمة في جميع الحالات تقريبا. ميزة واحدة لشراء جديد هو أنه يمكن أن ينتهي مع الامتيازات المطور التي لا تتوفر في سوق إعادة البيع.

بغض النظر عن نوع المشاركة في الوقت الذي تشتريه - الجديد، إعادة البيع، الأسبوع الثابت، نادي العطلات - تأكد من القيام بواجبك قبل التوقيع على الخط المنقط، وعدم التصرف على الدوام أو السماح لنفسك بأن تتأثر من خلال تكتيكات المبيعات . كما أنها تدفع لمقارنة تكلفة شراء والحفاظ على الوقت مع ما تدفعه لاستئجار عقار مماثل (قد ينتهي الأمر بتكلفة أقل بكثير من المال لاستئجار فقط كل عام). وتذكر، وقيمة المشاركة في الوقت هو استخدامه كإجازة، وليس استثمارا. لمزيد من المعلومات، راجع تيمشاريس: حلم عطلة أو المال الحفرة؟