يبدو أن العديد من أصحاب المنازل لأول مرة والمستثمرين العقاريين ذوي الخبرة يركزون على وظائف وأسلوب المشتريات المقترحة، ويتوقعون أن تؤدي هذه الخصائص إلى زيادة قيمة العقار. فشلت العديد في تذكر شعار صناعة العقارات - "الموقع، والموقع، والموقع" - عند محاولة العثور على الممتلكات التي ستكون استثمارا كبيرا.

<1>>

(لمزيد من المعلومات حول شراء منزل، انظر: دليل لشراء منزل في الولايات المتحدة)

الواقع هو أن الهيكل المادي ينخفض ​​مع مرور الوقت. هي الأرض تحت الهيكل الذي يقدر في القيمة. وهذا تمييز كبير، بالنظر إلى أن شراء منزل هو أكبر استثمار واحد أن معظم المستثمرين التجزئة سيجعل في حياتهم. إن الفشل في النظر إلى منزل الفرد كاستثمار وفهم العوامل الدافعة للقيمة، أو التركيز على الوظائف والإقامة، يمكن أن يحد من الأداء العام للعقار والفرص المتاحة لتحقيق أقصى قدر من الثروة. (لتتجاوز مجرد شراء منزل وتعلم كيف العقارات يمكن أن تجعلك الربح، وقراءة الاستثمار في العقارات .)

الأرض كموجودات تقديرية

قد يبدو التمييز بين الجزء المحسن من العقار والأرض التي يجلس عليها تافها. ولكن ليس حتى يركز المستثمر العقاري على هذه الاختلافات التي يصبح من الأسهل العثور على استثمارات أكثر كفاءة التي توفر أعلى عائد لكمية المخاطر أو رأس المال المستثمر. ولأن أسعار العقارات هي دالة على العرض والطلب المحليين، فإن المظهر والوظيفية والصيانة للهيكل المادي سيؤثر بالتأكيد على القيمة، ولكن هذه العوامل لها تأثير أقل مما قد يعتقده المرء. إن فهم الموقع والتوقعات المستقبلية لقيم األراضي يؤثر على عائدات العقارات يسمح للمستثمرين باختيار خيارات أفضل بين األصول المتنافسة. (لمعرفة المزيد، اقرأ خمسة أشياء يجب أن يعرفها كل مستثمر عقاري .

والسبب في أن الأرض هي الأصول المقدرة هو بسيط. وهي محدودة العرض، ولا أحد ينتج بعد الآن. ويزداد الطلب على الأراضي باستمرار مع ازدياد عدد السكان، وحيث أن العرض محدود، يجب أن يزداد سعره بمرور الوقت. ما لم يحدث شيء للحد من الطلب على منطقة معينة أو جعلها غير صالحة للاستعمال، ينبغي أن يتوقع أن تزيد الأسباب في القيمة مع مرور الوقت. أساسيات الاقتصاد: الطلب والتوريد و الربح مع العقارات العقارية المضاربة .)

السؤال هو مقدار الأرض سوف نقدر وكم التحسينات سيعزز أو يحط من القيمة الإجمالية. الهيكل المادي على العقار هو أصل انخفاض القيمة. كما هو الحال في العصور، فإنه يتطلب ضخ رأس المال للصيانة، وتحديث لوقف التقادم وظيفية، واعتمادا على تصميمه، وتحديث لمنعها من السقوط من النمط.وحتى دائرة الإيرادات الداخلية تعترف بهذه الحقيقة من خلال السماح باستهلاك الهيكل المادي للالتزامات الضريبية. (لمعرفة ما هي التحسينات المنزلية المفيدة والتي هي مضيعة للمال، اقرأ إضافة قيمة للاستثمارات العقارية و دو-It- سوف تكون درجة الاستهلاك أو التقادم المادي محددة لكل عقار، ولكن من الإنصاف القول إنه إذا تركت وحدك، فإن العقار سيستمر في فقدان القيمة حتى لم يعد يضيف قيمة إلى الأرض، أو حتى يقلل من قيمته. بعض الطرود البرية مع هياكل رديئة، بالمقارنة مع الخصائص المحيطة بها، سيكون في الواقع يستحق أكثر غير المحسنة. أصحاب غالبا ما يهز الهيكل المادي لتعظيم قيمة الطرد. فلماذا يقترح المستشارون دائما أن أصحاب العقارات يلتزمون برأس المال لتحديث منازلهم؟ والسبب هو مواجهة بعض أو كل من الاستهلاك الذي يقلل ببطء من قيمة الهيكل. ويدرك مستثمرو العقارات ذوي الخبرة أن فئة الأصول هذه كثيفة رأس المال، مما يتطلب مدخلات رأس المال الدورية لتحقيق أقصى قدر من القيمة. (تعلم كيفية حساب مقدار الممتلكات الخاصة بك سوف تحتاج إلى تقدير لتغطية تكاليف امتلاكه في

هل كسر حتى في منزلك؟ ) - 1>>

الآثار المترتبة على الاستثمار

عندما يفهم المستثمر تأثير قيمة الأرض على إجمالي التقدير، فإن شعار السوق "الموقع، والموقع، والموقع" أكثر منطقية. والنتيجة هي أن المشترين المنزل يجب أن ننظر الماضي الصفات المادية للمنزل والتركيز كيف موقعها في السوق سوف تؤثر على العائد الكلي. وهذا أمر صعب للغاية بالنسبة لمشتري المنازل الذين يتوقعون أن يعيشوا في منازلهم لفترة طويلة من الزمن. ومع ذلك، حتى أكثر باهتة من المشتريات يمكن تحسين مع مرور الوقت وخلق ثروة كبيرة إذا كان موجودا في منطقة ارتفاع الطلب. وفيما يلي بعض الاعتبارات لمشتري المنازل الجدد للنظر فيها:

يمكن للمنازل الصغيرة أو الأقل جاذبية أن توفر عوائد استثمارية أكبر.

• لفهم هذه النقطة، تصور اثنين من المنازل سليمة وظيفيا على قطع الأراضي على قدم المساواة في نفس الحي، واحدة قيمتها بالقرب من الحد الأقصى للمنازل في ذلك الحي وتجارة أخرى في نصف هذا السعر. وبما أن عوامل العرض والطلب المحلية تدفع قيمة الأراضي، فإن المنازل في الحي تميل إلى أن تقدر تقريبا بنفس الكمية سنويا. إذا كان المنزل األكثر تكلفة يقدر بنسبة 10٪) ال يشمل أي تحسينات محددة أو مشاريع رأسمالية (، فإن هذا يعادل عائد بنسبة 20٪ لألخرى - استخدام أكثر كفاءة لرأس المال االستثماري.

سوف تؤثر المواقع داخل الأحياء على قيم الأراضي.

• عادة ما تكون المواقع، مثل مسدود، بسبب قيودها على حركة المرور والسلامة الضمنية للأطفال، في ارتفاع الطلب من المنازل على الطرق الأكثر استخداما.

إن تقدير قيم الأرض يؤكد أهمية الاختيار بين الأحياء.فمعظم الأحياء المتوسطة والعالية من الطبقة الواحدة التي تقطن الأسرة الواحدة تحد بالفعل من البناء الجديد عندما يشتري المطورون معظم الأراضي المتاحة لبناء الأحياء السكنية والتقسيمات الفرعية. وبسبب هذا، فإن معظم الأحياء تتطور خصائصها الاجتماعية والثقافية والديموغرافية التي تؤثر على الطلب على المنازل هناك.

متوسط ​​عمر الجيران يمكن أن توفر أدلة على التقدير.

• العديد من المستثمرين لا يعتبرون ذلك عند اختيار المواقع. سوف المشترين منزل جديد مع الأطفال الصغار غالبا ما تجنب المواقع مع كبار أصحاب المنازل التي لن توفر زملاء اللعب لأطفالهم. كما أن معظم أصحاب المنازل يدركون تأثير مدارس حكومية معينة على الطلب على المنازل في تلك المنطقة التعليمية الخاصة. وبما أن المنازل في المنطقة ليست متجانسة، فإن التقدير يعود إلى الموقع وقيمة الأرض.

التنمية المستقبلية يمكن أن تغير قيمة الممتلكات الخاصة بك لأفضل أو للأسوأ.

• يجب أن يكون أصحاب المنازل مدركين ليس فقط للحالة الراهنة من المرافق المحلية ولكن أيضا الآفاق المستقبلية للتنمية التجارية والحكومية في المنطقة. إن الخطط الحكومية المتعلقة بالمدارس والمستشفيات وأنماط المرور وغيرها من البنية التحتية العامة سيكون لها تأثير كبير على قيم الأراضي كالتطوير الحالي والمستقبلي للوسائل التجارية في مكان معين. (999)> خمسة أخطاء يجب على المستثمرين العقاريين تجنب

. يجب على مستثمري العقارات من عائلة واحدة أن يؤخذوا في الاعتبار عملية الشراء التي يقومون بها من أجل التأثير المحتمل للأراضي الشاغرة أو القابلة للتطوير على أسعار العرض والمنزل في المستقبل. هذا هو خطر مستمر يتحملها المشترين من الوحدات السكنية. وتتأثر أسعار الشقق بنفس عوامل الطلب مثل منازل الأسر الواحدة وتقدير الأرض التي يجري بناءها. قضية فريدة من نوعها لأصحاب الشقة هو العرض. وخلافا لمعظم المنازل ذات الأسرة الواحدة، التي يتم بناؤها في مواقع الحفر، يمكن بناء عدد كبير من الشقق على طرود صغيرة من الأراضي وفي فترات قصيرة من الوقت، وزيادة العرض، وربما يؤدي إلى انخفاض الأسعار. ومن الصعب على مالكي الشقق قياس إمكانات التطوير الجديد وقيم الأراضي حيث يمكن بناء الهياكل متعددة الوحدات والارتفاعات العالية بسهولة على الطرود التي كانت في البداية موطنا لأنواع أخرى من العقارات السكنية أو التجارية. (لمزيد من القراءة حول المشاكل التي تواجه أصحاب الشقق، اقرأ

شراء شقة

. الخلاصة المستثمر العقاري الناجح يتعلم أن يتطلع إلى أبعد من الأنماط والخصائص الفيزيائية للمشتريات المحتملة ويركز على إمكانات الملكية لتقدير الأراضي. وهذا يتطلب إغفال المنازل الأكثر جاذبية في موقع الهدف والتركيز على تلك التي توفر فرصا للتحسين من شأنها أن تعزز قيمة الأرض. فهم قيم الأراضي سوف تغير وجهة نظر الاستثمار من منزل مزرعة تحت الصيانة من "غير جذابة" إلى "صانع المال". يجب على المستثمرين المهتمين بتتبع التقدير زيارة موقع الوكالة الاتحادية لتمويل الإسكان (ففا) والذي يسمح لك بالتحقق من ارتفاع المساكن في منطقتك.

وبمجرد العثور على العقارات الاستثمارية جذابة وبحثت قيمة أرضها، فقد حان الوقت لتطبيق تلك المهارات البحثية للتسوق لرهن عقاري. في حين أن البحث عن قيمة أرض المنزل يمكن أن تجعلك الآلاف. القيام بواجبك المنزلي يمكن أن يوفر لك الآلاف من الدولارات في الفائدة والرسوم.