لعدة سنوات حتى الآن، أعطى تمويل الجماعي رجال الأعمال وسيلة لجمع المال دون الحاجة إلى البحث عن رأس المال الاستثماري. وقد توسعت حركة تمويل الجماعي منذ ذلك الحين إلى العقارات. وتشير التقديرات إلى أن المستثمرين تمويل الجماعي سيتم وضع $ 2. 5 مليار دولار في سوق العقارات الأمريكية في عام 2015. كمستثمر، التمويل الجماعي يفتح فرص الاستثمار التي قد تكون في السابق متاحة فقط للأثرياء الأوبر. (للمزيد من المعلومات، راجع العقارات والتمويل الجماعي: مسار جديد للمستثمرين .

دعونا نلقي نظرة على خمس من أكبر شركات التمويل الجماعي العقاري.

فوندريس

تأسست في عام 2012، تأسست فوندريس من قبل بن ودان ميلر مع آمال أن جو المتوسط ​​سيكون لديك الفرصة للاستثمار في نفس المشاريع العقارية والمؤسسات الشركات.

"إن الفكرة الكامنة وراء فوندريس واضحة ومباشرة، وتسمح لنا التكنولوجيا بتخفيض التكاليف بشكل كبير، وتوفير عوائد أفضل للمستثمرين، مع السماح لنا بإرسال شبكة أوسع بكثير"، يقول بن ميلر الرئيس التنفيذي لشركة "فوندريس": " الإبر في كومة القش التي لا يمكن للآخرين بسبب الحجم الهائل من الفرص التي نراها. "

--2>>

يتيح سوق فوندريس على الانترنت للمستثمرين اختيار مشاريع عقارية مختلفة للاستثمار في أقل من 5 آلاف دولار. كل أسبوع تتلقى فوندريس أكثر من 250 عرضا جديدا للصفقات، ولكن 5٪ فقط من تلك التي تلبي بالفعل معايير الموافقة الصارمة. فوندريس تقدم مجموعة متنوعة من الاستثمارات المحتملة: يمكن للمستثمرين الاستثمار في مشروع منزل عائلة واحدة، مبنى عمارات متعددة الأسرة أو حتى مبنى التصنيع المختلط الاستخدام. منصة قبل تمويل جميع الصفقات مقدما حتى المستثمرين بدء تراكم الفائدة بمجرد أن يستقر الاستثمار.

- 3>>

شبكة معجزة

تأسست بروديجي نيتورك في عام 2003 من قبل رودريغو نينو، وتربط المستثمرين المعتمدين مع العقارات التجارية مانهاتن من خلال منصة آمنة على الانترنت. تقدم معجزة خيارات الاستثمار في معظم المدن الرئيسية للعائلة متعددة، مكتب، تجارة التجزئة والضيافة خصائص. وتتيح المنصة للمستثمرين فرصة استثمار ما لا يقل عن 10 آلاف دولار في المشروع؛ ومع ذلك؛ يجب أن يتألف مجموع الحافظة من 20 ألف دولار من الأصول. كمستثمر، سوف تتلقى تحديثات المشروع المتكررة والبيانات المالية لإطلاع المستثمرين على الوضع الحالي للممتلكاتهم.

معجزة تمر من خلال عملية فرز واسعة من ست نقاط لكل استثمار. والشركة هي الوحيدة التي تتعاون مع مطوري ذوي الخبرة الذين لديهم سجل حافل بالنجاح، وتستثمر في العقارات في مواقع ذات إمكانيات نمو عالية، وتقدم استثمارات في الأسواق الرئيسية مع أساسيات متينة لتجنب الفقاعات المحتملة وتستثمر في المشاريع التي من شأنها تحسين الأحياء، وتعزيز الخصائص في نهاية المطاف ' القيمة الإجمالية.بالإضافة إلى ذلك، يتم تشغيل جميع الاستثمارات من خلال حساب مصرفي يسيطر عليه طرف ثالث وسيكون للمستثمرين إمكانية الوصول إلى الشركاء في أسهم الشركة وشروط المقرض المواتية.

إفوندينغ

شارك في تأسيس شركة إفوندينغ كل من ويليام سكيلي وسوهين شاه في عام 2012. وتقدم الشركة للمستثمرين عدة فئات أصول مختلفة للاختيار من بينها، بما في ذلك المباني الشاهقة في مانهاتن أو منازل عائلة واحدة في فينيكس. ويمكن للمستثمرين أن يبدأوا بخمسة آلاف دولار فقط، وهو أفضل بكثير من 50 إلى 000 100 دولار من دولارات الولايات المتحدة التقليدية التي كانت مطلوبة للاستثمار العقاري. قبل اختيار الاستثمار، سوف تتاح للمستثمرين الفرصة لمراجعة مختلف المعلومات، مثل العائد المقدر للاستثمار وطول الاستثمار وتفاصيل الشركات والأفراد الآخرين المشاركين في الاستثمار.

يتم استضافة ميزة مثيرة للاهتمام وفريدة من نوعها من إفوندينغ ندوات عبر الإنترنت مع المستثمرين المحتملين. هذه الندوات عبر الإنترنت تقدم للمستثمرين مع مختلف المشاريع العقارية والسماح لهم لطرح الأسئلة. تقدم إفوندينغ استثمارات عقارية تجارية تشمل خدمات متعددة األسرة والمكاتب والصناعية والتجزئة والضيافة واألرض.

ريلتي موجول

تأسست شركة ريالتي موجول في عام 2013 بهدف تسهيل عملية استثمار الأفراد في العقارات. منذ إطلاقه، وقد أثار منصة 10 $. 1 مليون في التمويل. وحتى الآن، لدى ريلتي موجول أكثر من 15000 مستخدم نشط، مع ما مجموعه 70 مليون دولار في الاستثمارات عبر أكثر من 240 عقارا. واحدة من حملات تمويل الجماعي الأكثر شهرة منصة هو $ 1. 5 مليون حصة، أو حصة 15٪، في فندق هارد روك بالم سبرينغز. وكان هذا أول صفقة فندق تمويل جماعي.

مثل منصات أخرى، ريلتي موجول يعطي المستثمرين الوصول إلى مجموعة واسعة من أنواع الملكية، بدءا من الأسرة متعددة وتجارة التجزئة إلى المكتب الطبي والضيافة. ويمكن أن تستمر فترة الاستثمار من ستة إلى اثني عشر شهرا، ويبدأ المستثمرون في تحقيق عائد في غضون بضعة أسابيع من هذه الفترة.

ريالتشاريس

الهدف من ريالتشاريس هو نفس معظم منصات التمويل الجماعي العقارات الأخرى: توفير الاستثمارات العقارية عالية الجودة للمستثمرين المعتمدين. وتأمل المنصة في سد الفجوة بين رعاة المشروع والمطورين وراء كل مشروع.

وبمجرد أن يتم تمويل الاستثمار بنسبة 100٪، فإنه عادة ما يستغرق أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع لإغلاق العقار والمستثمرين لبدء تراكم عائد على استثماراتهم. عوائد لاستثمارات مختلفة يمكن أن تختلف، ولكن الرئيس التنفيذي لشركة ريالتيشاريس ناف أثوال يقول أنه يمكن أن يكون في أي مكان من 8٪ على طول الطريق تصل إلى 20٪. يمكن للمستثمرين اختيار الاستثمار في عدة أنواع مختلفة من العقارات، بما في ذلك السكنية والتجارية والتجزئة والاستخدام المختلط.

في أبريل، أعلنت الشركة عن سلسلة تمويل بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي، مما سيساعدها على زيادة عدد شركات التأمين وبناء عدد من العقارات المتاحة للمستثمرين.

الخلاصة

ليس سرا أن تمويل الجماعي العقاري اشتعلت فيها النيران. ومع مقدار رأس المال الذي تتدفق إلى هذه الشركات خلال ال 12 إلى 24 شهرا الماضية، فمن المرجح أن تستمر في النمو.وهذا يعني المزيد من الفرص الاستثمارية للأفراد.