a:

تروست إنفستمنت تروستس (ريتس) هي شركات أو صناديق أو جمعيات تملك أو تمول العقارات المدرة للدخل. وتدفع صناديق الاستثمار الأجنبي المتداولة في البورصة بعض أعلى العائدات مع بعض أعلى معدلات العائد مقارنة بالاستثمارات الأخرى المدرة للدخل. ومع ذلك، هناك عيوب في الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري؛ فإنها توفر القليل من القيمة الرأسمالية. على الرغم من أنها تدفع أرباحا، يتم فرض ضريبة الدخل الاستثماري، وعادة ما تكون أكثر من 15٪ أكثر من معظم الأرباح. ويعترب حوايل ثالثة اأرباع ا لأرباح املحققة من راأش املال املركزي اأرباحا عادية، والتي عادة ما تكون خاسعة للضريبة مبعدل اأعلى. ويتعين على صناديق االستثمار العقاري دفع ضرائب على الممتلكات، والتي يمكن أن تشكل ما يصل إلى 25٪ من إجمالي المصروفات التشغيلية، مما يقلل التدفقات النقدية للمساهمين.

- 1>>

يمكن أن تفقد صناديق الاستثمار العقاري بسهولة وضعها على هذا النحو لأسباب تشمل ما يلي:
• 95٪ من الدخل من الدخل الإجمالي الإجمالي
• أقل من 75٪ من أصول ريت هي أصول عقارية أو نقدا.
• أقل من 75٪ من دخل ريت في السنة الضريبية هو العقارات القائمة.
• خدمات ريت للمستأجرين ليست مشروعة.
• يعتمد إيجار أو فائدة ريت على الربح الذي يحققه.
• قامت الشرکة بتوزیع أکثر من 5٪ من أصولھا في الأوراق المالیة.
• لدى ريت أقل من 100 مساهم.
أكثر من 50٪ من أسهمها مملوكة من قبل خمسة أو أقل من المساهمين.
• ال تقوم الشركة بتوزيع 90٪ من دخلها الخاضع للضريبة.

لا يتم تداول أسهم الاستثمار العقاري غير المتداولة في سوق الأسهم. والغرض منها هو تقديم أرباح ثابتة للمساهمين حتى يتم تصفية الشركة التي يملكون فيها استثمارات.

تملك صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة المزيد من المزالق من صناديق الاستثمار العقاري المتداولة. ال يسمح للمستثمرين ببيع حصصهم من أسهم االستثمار العقاري غير املتداولة حتى يتم استثمار سيولة شركة ريت. تستثمر صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة ضعف مبلغ الرسوم الأمامية التي تقوم بها صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة. وحيث أن صكوك الاستثمار العقاري غير المتداولة تباع بسعر ثابت، يجب تقييم قيمتها على أساس كل حالة على حدة وعلى المستثمر، في مقابل السوق.