a:

العيب الأساسي لرهن فائدة بسيط يكمن في حقيقة أنه ما لم يقم المقترض بضمير كل مدفوعات الرهن العقاري في الوقت المحدد، وقال انه يمكن في نهاية المطاف دفع أكثر بكثير في الفائدة مما لو كان كان لديه رهن قياسي. ومع ذلك، فإن الفائدة المحتملة الوحيدة للرهن العقاري الفائدة البسيطة هي أنه إذا كان المقترض بانتظام تسديد مدفوعاته في وقت مبكر، وقال انه يمكن في نهاية المطاف دفع في نهاية المطاف أقل فائدة في حال كان لديه رهن قياسي.

الفرق بين رهن الفائدة البسيطة والرهن المعياري هو الفرق في طريقة حساب الفائدة على القرض. وكلاهما قروض بسيطة على أساس الفائدة. الرهن الفائدة البسيطة في هذا السياق لا يعني أن الرهن العقاري يتميز باهتمام بسيط في حين أن الرهن العقاري القياسي له فائدة مركبة. وهي عبارة عن مصطلح يستخدم للتمييز بين نوعي قروض الرهن العقاري. يتم احتساب الفائدة على الرهن العقاري الفائدة بسيطة يوميا، على النقيض من قرض الرهن العقاري القياسي الذي يتم احتساب الفائدة الشهرية. يتم حساب الفائدة لرهن فائدة بسيط عن طريق قسمة سعر الفائدة بحلول 365 ثم ضرب هذا الرقم من الرصيد الرئيسي القائم. مع الرهن العقاري القياسي، يتم تقسيم سعر الفائدة على القرض بنسبة 12 للحصول على معدل الفائدة الشهرية، ثم يتم ضرب رصيد القرض الرئيسي القائم في نهاية الشهر السابق بهذا المعدل الشهري لحساب مبلغ الفائدة المستحقة الشهر الحالي.

مبلغ الفائدة المدفوعة على رهن فائدة بسيط، على افتراض أن جميع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية تدفع في الوقت المحدد، لا يزال أعلى قليلا من المبلغ المستحق على الرهن القياسي، لأن العدد الإجمالي من أيام في حساب أكبر. على سبيل المثال، بافتراض وجود رهن عقاري بقيمة 100 ألف دولار، لمدة 30 عاما، بنسبة 6٪، يدفع الفرد الذي كان يدفع جميع مدفوعاته في الوقت المحدد برهن فائدة بسيط ما يقرب من 400 دولار أكثر فائدة مما هو عليه في حالة الرهن القياسي. الفرق في إجمالي مدفوعات الفائدة، وبالتالي عيب الرهن العقاري الفائدة البسيطة، يتم تضخيمها من خلال ارتفاع أسعار الفائدة.

إذا كان المقترض الرهن العقاري ذو الفائدة البسيطة يقوم بتسديد الدفعات قبل 10 أيام، فإنه يحقق وفورات كبيرة في إجمالي مدفوعات الفائدة مقارنة بالرهن القياسي. على العكس من ذلك، إذا كان بانتظام 10 أيام في وقت متأخر دفع المدفوعات الشهرية، وقال انه يدفع عقوبة كبيرة في مصلحة إضافية.

لا يزال المقترضون الذين يدفعون مدفوعات إضافية للمدير بشكل منتظم أفضل بالرهن المعياري على قرض واحد بسيط، لأن معظم المقرضين العقاريين يقيدون أي مدفوعات إضافية تتم في أول 20 يوما من الشهر إلى الرصيد الرئيسي للشهر السابق.