a:

يتم دعم الرهن العقاري من قبل إدارة الإسكان الاتحادية، التي هي جزء من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة. ولا تقدم هيئة الإسكان الاتحادية القرض، ولكنها تضمن أن المقرض يدفع إذا تخلف المقترض عن السداد. ولحماية استثمارها، تطلب هيئة الإسكان الاتحادية من المقترضين تلبية عدة معايير تتعلق بتأمين الرهن العقاري والتاريخ الائتماني ونسب الدين إلى الدخل.

أكبر الفرق بين إدارة الإسكان العقاري والرهون العقارية التقليدية هو أن سلطة الإسكان الفيدرالية تتطلب أصحاب المنازل لحمل التأمين على الرهن العقاري لمدة القرض. مع قرض تقليدي، يمكن لمالكي المنازل إلغاء التأمين على الرهن العقاري عندما يكون لديهم ما لا يقل عن 20 في المئة من أسهم الملكية. واعتبارا من عام 2014، تتطلب قروض هيئة الإسكان الفيدرالية من المشترين في المنازل دفع قسط قدره 1.75 في المئة من قيمة القرض في الإقفال، علاوة على قسط سنوي يتراوح بين 0 و 45 و 1. 35 في المئة من القرض.

AD:

لا يحتاج المقترض الذي يسعى للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالي إلى تاريخ ائتماني مثالي. الأفراد الذين خضعوا للإفلاس أو الرهن مؤهلون للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفدرالية، اعتمادا على الوقت الذي انقضت وما إذا كان قد تم إعادة إنشاء ائتمان جيد. ويحق للمقترضين الحاصلين على درجة ائتمان لا يقل عن 580 مؤهل للحصول على قرض من إدارة الإسكان الفيدرالي، على الرغم من أن المقرضين قد يحتاجون إلى درجة أعلى.

تتضمن متطلبات نسبة الدين إلى الدخل عدة حسابات استنادا إلى مبلغ الرهن وجميع مدفوعات الديون الأخرى. أولا، يجب أن يكون مبلغ دفعة الرهن العقاري - بما في ذلك التأمين على الرهن العقاري وجميع رسوم الضمان الأخرى - بحد أقصى 31 في المائة من إجمالي الدخل الشهري للمقترض. وثانيا، يجب ألا يزيد الرهن العقاري المضاف إلى جميع مدفوعات الديون الشهرية الأخرى، مثل القروض الطلابية أو بطاقات الائتمان، عن 43 في المائة من إجمالي الدخل الشهري. وباستخدام هذه النسب، يمكن للمقترض الذي يبلغ دخله الشهري الإجمالي 3 آلاف دولار أن يكون لديه رهن عقاري يصل إلى 930 دولار في الشهر. ومع ذلك، يجب أن يقع إجمالي الرهن العقاري وجميع الالتزامات الشهرية الأخرى تحت الحد الأقصى $ 1، 290.

AD: