a:

بالنسبة لأي استثمار، فإن معدل الرسملة الأقل قبل أن يصبح غير مربح، بالقيمة الصافية، هو 0٪. من وجهة نظر إدارة الاستثمار، كسب 0٪ يعني أن رأس المال لا حتى مواكبة التضخم. وعلاوة على ذلك، إذا فقد الاستثمار قيمة، قد يكون معدل رسملة 0٪ أو أكبر ولا يزال غير مربح.

اعتبارا من عام 2015، التضخم منخفض، ولكن معدلات يمكن أن تتغير. إن تحقيق معدل عائد منخفض يواكب التضخم أو يعود أكثر قليلا هو أمر مرغوب فيه في معظم الاستثمارات ذات المخاطر المنخفضة مثل سندات الخزينة الأمريكية (سندات الخزانة) والسندات فقط. المستثمرون الذين يحصلون على العائد الاسمي من 0٪ في الواقع كسب معدل حقيقي أقل من 0٪. ومن حيث القيمة الحقيقية، لكي يكون الاستثمار مربحا، يجب أن يكون معدل الرسملة مساويا أو أكبر من التضخم المحسوب باستخدام الرقم القياسي لأسعار المستهلك.

ينطوي الاستثمار العقاري التقليدي على المزيد من المخاطر ومشاركة المالك من امتلاك فاتورة T أو سند. وينبغي للمستثمرين أن يحصلوا على معدلات عائد أعلى في العقارات مما هو عليه في ورقة الحكومة للمخاطر التي يتحملونها والخدمة التي يؤدونها.

إذا كان الاستثمار لديه معدل رسملة إيجابي بنسبة 5٪، ولكن قيمة الاستثمار يفقد 20٪ في القيمة في السنة الأولى، فإن معدل الرسملة سوف يرتفع إلى 6. 25٪. إلا أن الاستثمار ككل قد فقد 15٪ من قيمته في السنة الأولى. وهذا يدل على أن حتى معدل الرسملة الإيجابي لا يضمن الربحية إذا انخفضت قيمة الأصل.

قد يكون للاستثمار الآخر نفس معدل الرسملة بنسبة 5٪، ولكن بدلا من ذلك يحقق 20٪ من حيث القيمة. وسوف ينخفض ​​معدل الرسملة إلى 4. 17٪، ولكن الاستثمار قد حقق ربحا بنسبة 25٪ بشكل عام، أعلى بكثير من معدل الرسملة.

قد ينظر بعض المستثمرين إلى العقارات أو الأصول الأخرى ذات معدلات رسملة عالية كمرشحين للشراء وفي أصول ذات معدل رسملة منخفض كمرشحين للبيع. ومن الأفضل أن يخدم المستثمرون الذين يرغبون في توليد الدخل بأصول ذات أعلى جودة ائتمانية وسيولة، والتي تتمتع بأعلى معدلات الرسملة.