a:

عندما يكون الكيان الفردي أو التجاري تسعى للحصول على تمويل لمشروع عقاري أو شراء، يتم فحص طلب القرض من قبل متعهد تغطية لتحديد مقدار المخاطرة التي يرغب المقرض في قبولها. لا ينبغي الخلط بين هؤلاء المكتتبين وبين شركات التأمين على الأوراق المالية، الذين يعملون لتحديد سعر عرض الأدوات المالية. وتأخذ شركات التأمين العقاري في الاعتبار كلا من الأرض والمقترض.

- 1>>

تعرف وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة الاكتتاب بأنه "عملية تحليل طلب القرض لتحديد مقدار المخاطر التي ينطوي عليها تقديم القرض؛ ويشمل مراجعة الائتمان المحتمل للمقترض والتاريخ والحكم على قيمة العقار ".

في معظم القروض العقارية، يتم استخدام العقار نفسه كضمان مقابل الأموال المقترضة. يستخدم المكتتبون عموما نسبة تغطية خدمة الدين (دسكر) لتحديد ما إذا كان العقار قادرا على استرداد قيمته الخاصة. وإذا كان الأمر كذلك، فإن القرض هو اقتراح أكثر أمنا، ويزداد احتمال قبول طلب القرض.

-

أصل مصطلح "الاكتتاب"

ينشأ أصل مصطلح "الاكتتاب" عادة إلى شركة لويدز في لندن، وهي شركة تأمين تمول نشاطا محفوفا بالمخاطر مثل رحلات بحرية. وفي عملية منح الائتمان من لويد، فإن أولئك الذين يدفعون الأقساط سيوقعون أسماءهم تحت وصف النشاط المحفوف بالمخاطر. هذا فيما بعد أصبح يعرف باسم الاكتتاب في المخاطر.

AD:

منذ الانكماش الاقتصادي وانهيار فقاعة الإسكان في الفترة 2007-2009، أصبحت عملية تقييم القروض العقارية والاكتتاب بها أكثر تدقيقا. وقد زاد ذلك من صعوبة الحصول على قروض عقارية.