أخبار سارة - إذا كان بإمكانك الاتصال بها. وفي المدن الكبرى، بدأ ارتفاع أسعار الإيجار يتراجع. ولكن لا تحصل على متحمس جدا. ولا تزال الأسعار ترتفع كثيرا عن معدل التضخم وتستمر في جعل من الصعب تحمل تكاليف الإيجار في المناطق الحضرية. هذا جزء من الصورة. والثاني هو ما إذا كان هذا التباطؤ في أسعار الإيجار ينطبق أيضا على السكن في المدن الثانوية حيث التكاليف أقل عموما.

التحول من شراء للإيجار

خلال الركود الكبير فقد العديد من الناس منازلهم. وتشير بعض التقديرات إلى أن 7 ملايين أميركي نزحوا وأجبروا على استئجارها. وهناك أيضا قوى أخرى تلعب دورا هاما في هذا الصدد: فالشيخوخة تزاول أعدادا كبيرة من الأميال، وتدخل موجة ضخمة من جيل الألفية إلى مرحلة البلوغ - وكلاهما من الأفواج ذات ميل للإيجار.

النتيجة: شهدت البلاد زيادة عدد المستأجرين المحتملين بمعدل 900 ألف سنويا سنويا من 2010-2014، وفقا لمسح الوظائف السكنية لمكتب التعداد السكاني التابع للولايات المتحدة. وجاءت الزيادة إلى حد كبير من المنازل التي يشغلها مالك وحيد الأسرة والتي تحولت إلى إيجارات. كل هذه العوامل جعلت العرض والطلب ركلة في والإيجارات ارتفاع.

ومع ذلك، ارتفعت الإيجارات هذا العام 4. 1٪ على أساس سنوي في الربع الأول. هذا يعتبر في الواقع أخبارا جيدة - قبل عام واحد، كان السوق يشهد مكاسب بنسبة 5٪. ويقول بعض الخبراء أنه مع توافر الإيجارات الجديدة في نهاية المطاف، قد يكون العرض مواكبة بشكل أفضل للطلب. وقد خلق بناة أكثر من 200،000 وحدة جديدة خلال العام الماضي - الأكثر منذ عام 1988.

ارتفاع الإيجارات أبطأ في بعض الأماكن، أكثر في الآخرين

صحيح أن المتوسطات الوطنية تظهر تضاؤل ​​في الزيادات في الإيجار، ولكن هذا لا يروي القصة الكاملة. وشهدت الأسواق الرئيسية مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو وهيوستن ودنفر انخفاضا كبيرا؛ ومع ذلك، شهدت الأسواق الثانوية مثل ساكرامنتو وكاليف وسالت ليك سيتي وأورلاندو، فلا. لماذا التفاوت؟

وذلك لأن المستأجرين، وخاصة العمال الأصغر سنا، وبأسعار فعالة من الأسواق الرئيسية. في مقاطعة سانتا كلارا بولاية كاليفورنيا (المعروفة باسم وادي السيليكون)، بلغ متوسط ​​الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة 2 دولار، 361، بزيادة 6. 5٪ على أساس سنوي ولكن لا يزال يمثل تهدئة، وفقا للمحللين. الأسعار مثل هذه المستهلكين قوة للنظر في الأسواق الثانوية. وأبلغت ساكرامنتو عن نمو إيجار مزدوج الرقم، كما فعلت بورتلاند، أور، أوكلاهوما سيتي، أوكلا، والمعروفة باسم السوق الأولية، في الواقع نموا سلبيا.

العرض لا يزال منخفضا

على الرغم من عدد الوحدات الإضافية التي تأتي إلى السوق، فإن معظم الإمدادات الجديدة في الطرف الأعلى - الإيجارات غير الميسورة للأسر المبتدئة أو ذات الأجور المنخفضة. مع معدلات الإشغال الوطنية لا يزال في 94.8٪ في الربع الأول، وهناك الكثير من المساحة لمزيد من المساكن. وذكرت التقارير ان كمية الامدادات المتاحة مازالت فى ادنى مستوى لها منذ عام 2001.

العثور على التوازن

من المرجح أن تبقى سوق الإيجار ساخنة، وفقا للخبراء. المزيد من العرض قيد الإنشاء، ولكن على عكس غيرها من الصناعات التي يمكن أن تستجيب لطلب السوق بسرعة، وبناء يستغرق وقتا طويلا. الانتهاء من بناء الوحدات السكنية متعددة الأسر هو 19٪ فوق وتيرة العام الماضي، لكنه لا يزال لا اللحاق بالركب. ومن المحتمل أن يكون ذلك قبل سنوات من أن يلبي البناء الحالي الطلب بشكل كاف.

وفقا ل زيلو، دنفر، والمعروفة بأنها واحدة من أهم الأسواق الإيجار في البلاد، قد نرى بقعة في أعلى القائمة إلى نهايتها كما يمسك العرض يصل في نهاية المطاف الطلب، لكنه لن يكون في أي وقت قريبا.

الخط السفلي

إذا كنت في السوق لتأجير، والخبر السار هو أن معدل زيادة الأسعار يتضاءل في المناطق الرئيسية للمترو. إذا كنت تريد دائما أن تنتقل إلى واحد، وهذا يمكن أن يكون وقتا طيبا. من ناحية أخرى، إذا كنت تعيش في مدينة ثانوية - ربما لتوفير المال، وربما لنمط الحياة سانر - معدلات السوق مستمرة في الارتفاع، لذلك تكون على استعداد لصدمة ملصقا.

إذا كنت تعتقد أنك قد تهرب من الزيادات في الأسعار عن طريق شراء منزل، والتفكير مرة أخرى. وشهد شهر يناير ارتفاعا في الأسعار بنسبة 5. 7٪، وفقا للمؤشر المركب ل 20 نقطة في مؤشر S & P / كيس-شيلر. كما هو الحال مع جرد الإيجار، وهناك القليل جدا في السوق، وهذا هو الحفاظ على أسعار عالية. ربما هؤلاء البالغين لا يزالون يعيشون مع والديهم يعرفون شيئا أن الجميع لا يفعل ذلك. (لمزيد من التفاصيل، راجع هل أنت مستعد للتأجير؟ و طرق سهلة لخفض تكاليف الإيجار .