يتمتع كبار المقرضين بالرهن العقاري بثمار عملهم في عام 2015 حيث وصل سوق الرهن العقاري العقاري إلى مستويات قياسية جديدة. مع معدلات الرهن العقاري في عام 2016 تبقى منخفضة وحتى تنخفض في بعض المناطق، فإنه من المفترض أن يكون عاما جيدا آخر لهذا السوق. ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي يمكن أن يضعف بشكل طفيف على النمو.

قد يؤثر التقلب المستمر في سوق الأسهم الأمريكية أيضا على هذا القطاع، حيث يمكن للمشترين أن يجدوا نقودا أقل متاحة للمشتريات الفاخرة. ومع ذلك، قد يقرر بعض المستثمرين تحويل المزيد من أصولهم إلى عقارات، معتقدين أنها رهان أكثر أمنا من سوق الأسهم.

- 1>>

الرهن العقاري الجامبو هو عادة قرض منزل يتجاوز حدود القروض المطابقة التي حددتها الجهات التنظيمية بمبلغ 417 ألف دولار في معظم الأماكن و 625 دولارا و 500 دولار في بعض المناطق ذات التكلفة العالية. هذا العام، يوجد 916 2 مقاطعة لديها حد تنظيمي قدره 417000 دولار، في حين أن 108 مقاطعات لديها حد القرض 625 $، 500. وتقع العديد من هذه المقاطعات في أسواق الإسكان عالية التكلفة مثل لوس انجليس ونيويورك وسان فرانسيسكو.

في عام 2015، قدم مقرضو الرهن العقاري تمويلا بقيمة 320 مليار دولار لتمويل الرهن العقاري الجامبو، وهو ما يمثل 19٪ من إجمالي القروض العقارية. هذا هو أعلى بنسبة 1٪ مما كانت عليه في عام 2014، وفقا للنشر داخل تمويل الرهن العقاري . اقرأ القراءة للحصول على لمحة سريعة عن من يحكم السوق وكذلك كيف انها تهز بها لعام 2016. (للقراءة ذات الصلة، انظر: دليل سريع لرهون العقارية الجامبو. )

- <>>

قادة حزمة

هذا العام، كبار المقرضين الرهن العقاري تشمل ويلز فارجو الرهن العقاري، جي بي مورغان تشيس الرهن العقاري، تسريع القروض، سيتيمورتغاد، بنك أوف أمريكا والبنك الأمريكي الرهن العقاري، وفقا لقائمة جمعت من قبل أدفيسوريهق، وهي شركة وسائل الإعلام على الانترنت التي توفر البحوث والاستعراضات المستقلة، والترتيب.

ويلز فارجو، التي تصدرت قائمة أكبر مقدمي القروض العقارية في الولايات المتحدة، ترقية مؤخرا منصة على شبكة الإنترنت، منصة ويلز فارغو الرئيسية الرهن العقاري. المقرض يوفر الآن قدرات متقدمة لمعالجة القروض، مما يسمح للمستخدمين لتطبيق أكثر سهولة وتتبع طلبات القروض على الانترنت. كما أنها توفر للعملاء الاستفادة من نشأتها المعززة، تجهيز القروض، وإغلاق أداة.

كما احتلت تشيس أحد أكبر مقرضي الرهن العقاري هذا العام، استنادا إلى إجمالي قيمة القروض التي تقدمها للمستهلكين في الولايات المتحدة. وقد سجل البنك صافي دخل عقاري بقيمة 602 مليون دولار أمريكي، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 29٪ عن الفترة السابقة. ذكرت تشيس ما مجموعه 172 مليار $ في القروض العقارية المملوكة في بيان الميزانية العمومية الربع الثالث، والذي لا يتضمن مئات المليارات من الدولارات من قروض الرهن العقاري التي تبيعها إلى فاني ماي / فريدي ماك أو أنها إعادة حزم وبيعها ل المستثمرين.المجالات الأخرى التي ساعدت تشيس النتيجة عالية جدا على القائمة كانت مجموعة واسعة من البرامج والترقيات أنها تقدم المقترضين وذكرت منصة التطبيق سهلة الاستخدام. 3 أسباب لماذا القروض الجامبو هي لكبار أصحابها. )

تسرع القروض، آخر أداء أعلى في القائمة، تقدم الرهون العقارية في كل ولاية، وأصبحت أكبر الرهن العقاري التجزئة على الانترنت المقرض. وفقا أخبار الرهن العقاري الوطنية ، أكثر من مليوني أسرة أمريكية تمويل منازلهم مع قرض كويكن. وفي عام 2016 وحده، أغلقت كيكن لوانس أكثر من 85 مليار دولار في قروض الرهن العقاري. ويهدف المقرض أيضا إلى إغلاق أغلبية قروضه في غضون 30 يوما.

الجرد هو وفيرة

ونحن نصل إلى منتصف الطريق من عام 2016، وسوف تستمر هذه المقرضين بالتأكيد لإغلاق على عدد هائل من القروض العقارية الجامبو. ووفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وارتفع المخزون من المنازل الأمريكية بأسعار من 500،000 $ إلى 750،000 $ 15. 9٪ في مارس، مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي. كما ارتفع المخزون من المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار بنسبة 12٪ مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، يرى وكلاء العقارات تباطؤ حركة المنازل ذات الأسعار المرتفعة مقابل أسعار متوسطة وذات أسعار أقل، ولكن المخزون يختلف اختلافا كبيرا تبعا للموقع.

الخط السفلي

مع انخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار المنازل الفاخرة في بعض المناطق، من المرجح أن يبقى سوق الرهن العقاري الجامبو قويا. (للحصول على قراءة ذات صلة، انظر: 5 أنواع الرهن العقاري المحفوفة بالمخاطر لتجنب. )