a:

صافي الدخل التشغيلي، أو نوي، هو مقياس مصمم للمستثمرين العقاريين التجاريين. يتضمن كل تحليل الممتلكات التي يتم إجراؤها للممتلكات المتدفقة نقديا الرقم نوي، ولكن العديد من المستثمرين العقاريين تجاهل أو يساء فهمه. ببساطة، يظهر نوي مقدار التدفق النقدي الحقيقي هو متاح لدفع الرهن العقاري على الممتلكات، وهو مفهوم مهم جدا.

صافي الدخل التشغيلي

تساوي قيمة صافي دخل العقار جميع إيرادات الإيجار ناقصا رسوم إدارة العقارات والإصلاحات والصيانة وتكاليف التأمين والضرائب وغيرها من مصاريف الممتلكات القياسية. وهو يساوي مبلغ الدخل الذي يمكن لمالك العقار المطالبة به قبل إجراء دفع الرهن العقاري.

على سبيل المثال، لنفترض أن مستثمرا يشتري عقارا ويجد مستأجرا. ويولد الإيجار 1 500 دولار شهريا. المستثمر لا يبقي كل $ 1، 500؛ انه يحتاج الى دفع نفقات الممتلكات. لنفترض أن الإصلاحات تساوي 100 $، والضرائب تساوي 200 $، والتأمين هو 75 $ والصيانة القياسية هو 125 $. أما المبلغ المتبقي وقدره 000 1 دولار فهو صافي الدخل التشغيلي للعقار.

أهمية نوي

يجب على المستثمرين الاهتمام بشركة نوي لأن ذلك يؤثر على قيم سوق العقارات وتكاليف التمويل ومجموعة من قرارات فترة الاحتفاظ. على سبيل المثال، غالبا ما تتأثر القيمة السوقية بالرسملة، أو "الحد الأقصى". ويمكن تحديد معدل الحد الأقصى بتقسيم سعر البيع من قبل نوي.

ويمكن أيضا تحديد قيم السوق العادلة بأسعار تنافسية. إذا كان صافي الدخل السنوي لممتلكات المستثمر هو 12000 $، وتم بيع العقارات المماثلة بنسبة 10٪، ثم يمكن تقييم العقار بمبلغ 120،000 دولار.

--3>>

المقرضون على وعي خاص من نوي لأنها تريد ضمان المستثمر قادر على الوفاء بالتزامات الرهن العقاري الشهرية. إذا كان $ 1، 000 شهريا نوي يأتي جنبا إلى جنب مع $ 1، 100 دفع الرهن العقاري، ومن المرجح أن يكافح المستثمر مع التمويل.