"لا يمكنك أن تأخذ معك عند الذهاب." مألوفة، أليس كذلك؟ في حين أن هذا البيان صحيح، يمكنك ويجب أن تبذل قصارى جهدكم للسيطرة على الأصول الخاصة بك من أبعد من القبر. إذا كنت غير قادر على القيام بذلك، قد تكون هناك عقبات في إدارة العقارات الخاصة بك. هذه العقبات قد تقلل إلى حد كبير من الفوائد التي يتمتع بها ورثتك خلاف ذلك. فالممتلكات والأموال التي تنتقل من أحد الزوجين إلى الطرف الآخر ليست مشكلة عموما. بيد أن عملية النقل تصبح أكثر مشاركة، عندما تنتقل الثروة إلى جيل لاحق. خصم غير محدود من الزوجية ينص القانون الاتحادي في الولايات المتحدة وقانون الضرائب على الهدايا على تمرير الثروة لزوج على قيد الحياة دون تكبد هدية أو ضريبة على العقارات خصوم. شريطة أن تكون الأصول التي يحتفظ بها بشكل فردي بعنوان صحيح، وينبغي أن تكون هذه العملية سلس. ومع ذلك، فقد رأى المخططون بعض الأخطاء الكبيرة في تمليك ملكية الأصول المحتفظ بها بشكل فردي وكذلك تسميات المستفيدين التي من شأنها أن تزعج حتى أسعد المنازل. (للاطلاع على معلومات أساسية عن هذه العملية، راجع المقال: التخطيط العقاري: أساسيات التخطيط العقاري .

لأغراض هذه المادة، سوف ندرس تحويل الأصول إلى جيل لاحق، ط. ه. والأطفال، والأحفاد، وما إلى ذلك. ومن بين الحالات المختلفة التي تتناولها محادثات نقل العقارات في مكاتب المخططين، تشمل بعض الحالات المعلقة قضية أدرج فيها الزوج السابق بوصفه مستفيدا في حساب له أصول كبيرة محتفظ بها في إطار القضية من ملايين المليونيير الذين لم يكن لديهم خطة نقل ملكية في مكان، وحالة الملياردير مع 23 حسابات عقدت في أكثر من 7 شركات الوساطة مع 8 مستشارين مختلفين مع الثقة التي تم تمويلها فقط مع الممتلكات. ما هو مؤكد هو أن ثروة شاسعة يمكن بسهولة أن تتعرض للخطر إذا كان صاحب هذه الثروة لا تنظر في ديناميات نقل العقارات.

وقفة واحدة كنت ترغب في تجنب على قطار نقل العقارات هي محكمة بروبات. هذا هو المكان الذي يمكن ورثة الخاص بك أن تنفق 6 إلى 18 شهرا التالية فرز العقارات الخاصة بك إذا خططك لنقل ليست وضعت بشكل فعال. هل يمكن أن تفقد بسهولة إضافية 2٪ إلى 4٪ من الممتلكات الخاصة بك بسبب أتعاب المحاماة وتكاليف المحكمة. المحكمة المختصة هي قسم من النظام القضائي المسؤول عن تسوية الوصايا والثقة والحفظ والوصاية وما إلى ذلك. قد ينطوي جزء من هذه العملية على فحص دليل أو الإرادة العادلة فقط هو وثيقة قانونية تستخدم لنقل العقارات الخاصة بك، تعيين الأوصياء لأطفال طفيفة، حدد منفذي الإرادة وإنشاء الثقة للورثة على قيد الحياة الخاص بك. وسيظل مسؤولك مسؤولا عن فرز الحوزة التي قد تستغرق من 6 إلى 18 شهرا حسب تعقيداتها.تخيل أطفالك الأكبر إنفاق العام القادم ونصف السفر ذهابا وإيابا إلى جلسات المحكمة عندما هو أو هي يجب أن تكون الحداد الخاص بك يمر. لا يبدو متعة، لكنه احتمال إذا كنت غير مستعد لهذه اللحظة التي تغير الحياة. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، انظر المقال: الملكية الملكية ونقل - استراتيجيات بروبات .

إذا كان لديك أطفال قاصرين في المنزل، يرجى النظر في الإرادة التي تعين الوصاية على أطفالك. إذا لم يتم تعيين ولي الأمر وقت الوفاة، فإن عائلتك الباقية على قيد الحياة سوف تضطر إلى الحصول على مساعدة في محكمة الوفاة لتعيين ولي أمر معين لأطفالك. قد لا يكون الشخص المعين هو الذي كنت تريد أن يعهد بأطفالك. شيء آخر للنظر هو كيف سوف تمرير جزء من العقارات الخاصة بك لطفل قاصر من خلال الإرادة. هناك خيارات، ولكن هذا لمقال منفصل. سوف يضع قراراتك في يد القاضي الذي يترأس نقل عقلك. سوف ينفذ رعايتك رغباتكم من وراء القبر. A سوف يسمح لك أيضا لإعطاء نظرة واتجاه على التعامل مع الأصول المستفيدين سوف تتلقى. > التخطيط العقاري: مقدمة إلى الوصايا .)

في غضون سبب، يمكنك معالجة كيف تريد منهم استخدام ما كنت قد تركت لهم. في حين أن الأطفال، الطبيعيين أو المعتمدين، لديهم حق قانوني في الإرث، فإن الإرادة تسمح لك لميث الطفل إذا لزم الأمر (تحقق قوانين الولاية الخاصة بك للحصول على تفاصيل محددة حول هذا). يمكن للشخص أن يزيل الزوج أيضا. ومع ذلك، سوف تحتاج إلى أن تكون على بينة من القوانين التي تحكم دولتكم، سواء كانت دولة القانون العام، الدولة الملكية المجتمع أو دولة التوزيع العادل (يمكن للشخص أن يزيل فقط الزوج في دولة الملكية المجتمعية). ولكل منها مجموعة مختلفة من الشروط بشأن ما هو وكم يمكن التخلص منه. وتجدر الإشارة أيضا إلى أنه لا يمكن لأي شخص أن يزيل إلا الزوج أو الطفل عن طريق الإرادة. طلب المشورة القانونية في إنشاء الإرادة. سوف تكون فعالة في نقل العقارات والإجراءات القانونية الأخرى بعد الموت، ولكن هناك عيوب يجب أن تكون على بينة من. على سبيل المثال، سوف تصبح الممتلكات الخاصة بك جزءا من السجل العام، وأي شيء تركته إرادة يجب أن تذهب من خلال محكمة بروبايت. أيضا، يمكن للمحامين بروبايت أن تكون مكلفة ولا يمكن تجنبها، باستثناء كاليفورنيا (كاليفورنيا) و ويسكونسن (واي). هناك طريقة أخرى لنقل العقارات تنتج عن طريق إنشاء الثقة. يتم إنشاء الثقة لمجموعة متنوعة من الوظائف، وهناك أنواع كثيرة من الثقة. ومع ذلك، هناك، عموما، فئتين، المعيشة والدلالة. وهناك إرادة يمكن استخدامها لخلق الثقة الثبوتية. يمكنك أيضا إنشاء الثقة لغرض أساسي من تجنب المحكمة بروبات يسمى الثقة الحية قابل للإلغاء. كما ذكرنا، هناك العديد من الجوانب التي يمكن الوثوق بها، وهناك العديد من أنواع الثقة التي يمكن أن تخلق. دعونا ببساطة التركيز على المعيشة الثقة القابلة للإلغاء لغرض نقل العقارات.مثل إرادة الثقة سوف تتطلب منك نقل الملكية بعد الموت لأحبائهم. انها تسمى الثقة الحية، كما تم إنشاؤه في حين أن مالك العقار أو الثقة هو على قيد الحياة. وهو قابل للإلغاء، لأنه قد يتغير خلال حياة الوصي. ويحافظ الوصي على ملكية العقار الذي تحتفظ به الثقة في حين أن الوصي على قيد الحياة. تصبح الثقة تعمل عند وفاة الوصي. وخلافا للإرادة، فإن الثقة الحية تمر بممتلكات خارج محكمة بروبات. ولا توجد رسوم قضائية أو أتعاب المحاماة بعد إنشاء الثقة. يمكن نقل الممتلكات الخاصة بك مباشرة ومباشرة إلى المستفيدين المسماة.

الثقة غير مكلفة إلى حد ما لخلق. ويطلق على شخص يدعى الوصي اسمه في الوثيقة للتحكم في توزيع الأصول وفقا لرغبات الوصي وفقا لوثيقة الثقة وولاياتها. هذا هو أيضا وسيلة فعالة للسيطرة على مرور العقارات الخاصة بك وراء القبر. ولكي تكون الثقة صحيحة، يجب أن تحدد ما يلي: الوصي، الوصي، الوصي الخلف، والمستفيدين من الثقة. A

إعلان الثقة

سوف توفر أيضا الشروط الأساسية للثقة. يبقى الخاص بك الخاص ويمر مباشرة إلى الورثة الخاص بك؛ فإنك لا تدفع المحامي أو تكليف المحكمة، ولا يحتمل أن يتم ربط أحبائك في محكمة السلب لما قد يكون عاما أو أكثر. من وجهة نظر هذا المخطط، والثقة يمكن أن يكون خيارا رائعا لنقل العقارات. التخطيط العقاري: الائتمان الزوجية وغير الزوجية . الخلاصة ما إذا كنت تختار إرادة أو الثقة يجب أن تطلب المشورة من الخاص بك موثوق به المستشارين المهنيين (الضرائب والاستثمار والقانونية). يرجى استكشاف الذي هو حق لكم. إذا لم يكن لديك خطة نقل العقارات، لا داعي للقلق، والدولة التي تعيش فيها والحكومة الاتحادية لديك واحد بالنسبة لك. جعل هذا أولوية الآن يمكن توفير المال والوقت الثمين في وقت لاحق.