إذا كنت قد أجرت بحثا عبر الإنترنت لشراء أو بيع منزل أو لمعرفة مقدار قيمة منزلك، ربما كنت قد استخدمت زيلو (Z زيلو غروب إنك. 97 -2٪ 08 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) أو تروليا (ترلا). ما يثير الاهتمام هو أنه على الرغم من أن هذين الموقعين متشابهان تماما - حيث أن كلا الموقعين يشتركان في بيانات سوق العقارات المجانية - ربما لم تستخدمهما على حد سواء. وجاء في البيان الصحفي الصادر في تموز / يوليو 2014، الذي أعلن فيه عن اندماج شركتين في العام 2015 أن نصف زائري تروليا لم يستخدموا زيلو، وأن ثلثي زوار زيلو لم يستخدموا تروليا. هل أنت في عداد المفقودين؟ لنلق نظرة على ما يقدمه كل موقع.

العثور على منازل للبيع

إذا كنت ترغب في النظر في قوائم المنازل للبيع، يمكنك القيام بذلك على حد سواء زيلو وتروليا. يعرض كلا الموقعين منازل "مميزة". يتم سردها من قبل الوكلاء الذين يدفعون لتظهر قوائمهم في أعلى نتائج البحث وعرض ملفاتهم الشخصية لوحدهم بدلا من عرضها مع العوامل المنافسة. كما يعرض كلا الموقعين سجلات عامة للمقاطعات على العقارات، ولكن أحيانا هذه السجلات ليست دقيقة. قد يقولون أن المنزل يحتوي على حمام واحد عندما يكون اثنين، أو أنه 1، 700 قدم مربع عندما يكون 1، 900. كلا الموقعين تسمح أصحاب المنازل تصحيح الحقائق عن منازلهم على الانترنت، ولكن الحصول على السجلات العامة الثابتة يتطلب الاتصال بمكتب مقيم المقاطعة.

كلا الموقعين تمكنك من الحد من البحث الخاص بك إلى المنازل ضمن نطاق السعر المحدد وفرز قوائم نتائج البحث عن طريق أحدث والسعر وعدد من غرف النوم أو الحمامات ولقطات مربع. تنطبق معايير الفرز الأخرى على موقع واحد فقط أو الآخر.

- زيلو: سنة البناء، مساحة اللوت، ترتفع

- تروليا: سعر مخفض؛ مبلغ الدولار أو النسبة المئوية، والسعر لكل سف. نقاط العبور؛ عدد الصور؛ شعبية

إذا كانت إحدى معايير الفرز الفريدة هذه ذات أهمية خاصة بالنسبة إليك - فهل تريد حقا إقامة منزل جديد، أو أنك تقدر حقا العيش بالقرب من وسائل النقل العام - قد يكون من المنطقي تفضيل موقع واحد على آخر. كلا الموقعين عرض عشرات المشي وتقييمات المدارس القريبة من غريتشولز. أورغ مع قوائم الفردية. يعرض تروليا أيضا بيانات حي، مثل إحصاءات الجريمة، وطرق النقل العام ووسائل الراحة. يعرض كلا الموقعين الاتجاهات في أسعار المنازل بالمنطقة. (تعلم كل شيء تحتاج إلى معرفته عن شراء منزل في كيفية شراء منزلك الأول: برنامج تعليمي خطوة بخطوة .)

على الرغم من ثروة المعلومات التي توفرها كلتا الموقعتين، لاستخدام أي موقع كمورد أساسي إذا كنت تبحث بنشاط عن منزل. ووجدت دراسة أجريت عام 2012 من قبل منافسين ريدفين، التي تسمي نفسها "أول وساطة عقارية للعميل"، أنه من أصل 601 4 قوائم المنازل في 33 الرمز البريدي من 11 منطقة المترو، ريدفين والمواقع الوساطة المحلية عرضت 100٪ من وكلاء المدرجة منازل للبيع، في حين زيلو و تروليا كانت في عداد المفقودين حوالي 20٪ من هذه القوائم.ووجدت ريدفين أيضا أن زيلو وتروليا تميل إلى التأخير لمدة أسبوع تقريبا في عرض قوائم جديدة. وبحلول ذلك الوقت، كان المنزل قد تلقى عرضا وذهب بموجب العقد. والأكثر من ذلك، أن حوالي ثلث العقارات المعروضة على زيلو و تروليا لم تعد متاحة للبيع، ووجدت دراسة ريدفين.

تقدير قيم الملكية

هناك العديد من الأسباب التي قد تجعلك ترغب في رؤية تقدير لقيمة العقار:

- أنت تتحرك، وتريد الحصول على فكرة عن الأحياء الموجودة في النطاق السعري .

- كنت تفكر في كتابة عرض على المنزل، وكنت تريد أن تعرف إذا كان سعر الإدراج يعكس القيمة السوقية للمنزل حتى لا تدفع أكثر من اللازم. (قبل تقديم عرض، اقرأ 7 يجب أن يكون لديك شروط العقد العقاري .)

- كنت تفكر في بيع، وكنت تريد أن تعرف كم من المال قد تحصل.

- تريد إعادة تمويل، وقبل أن تنفق عدة مئات من الدولارات على تقييم، كنت ترغب في الحصول على فكرة عما إذا كان منزلك سوف تقيم عالية بما فيه الكفاية للسماح إعادة التمويل.

- أنت فضولي وتريد أن تعرف كم من زملاء العمل الخاص بك، وأصدقائك، وأقاربك قضى على منازلهم.

كل من زيلو و تروليا توفر تقديرات لقيم الملكية، على الرغم من زيلو هو معروف عن هذه الميزة، وحتى لديه اسم جذاب لذلك: زيميت. ولكن هل يمكنك الاعتماد على هذه الأرقام؟

"أقترح أن المستهلكين يستخدمون كلا الموقعين، وأن نأخذ في الاعتبار أنها تقديرات تقريبية فقط على العديد من المستويات"، تقول إليسيا ستوب، مديرة فرع ومصدر القرض ل نفم الإقراض في جاكسونفيل، فلا "في بعض الأحيان أنها لا تأخذ في الاعتبار جميع التحسينات أو التغييرات التي قام بها المالك إلى منزل "، كما تقول. "نحن نستخدم قيمة كل من زيلو وتروليا للحصول على فكرة الملعب إذا كان من المنطقي للمقترضين لدينا لتقديم طلب لإعادة تمويل، ولكن التقييم هو القيمة التي يستخدمها المقرضون، وليس التقديرات على هذه المواقع. "

على زمام المبادرة، زيلو هي على وشك حول مدى دقة تقديراتها، ويعرض مجموعة من القيم العالية والمنخفضة المحتملة عند النقر على منزل معين، ويستخدم نظام تصنيف النجوم لإظهار المستخدمين مدى ثقة أنها حول زستيماتس عموما في مختلف المناطق الحضرية.

تروليا تميل التقديرات إلى أن تختلف عن زستيماتس، وتذكر تروليا أيضا أن بعض تقديراتها هي أكثر دقة من غيرها، ولكن هذا الكشف ليس كما هو واضح عند النظر في القوائم الفردية. تروليا تشجع المستخدمين على طلب تقرير عن أي منزل القيمة التي يهتمون بها، مما يضعك على اتصال مع وكيل عقاري محلي. كلا الموقعين يجعل من السهل أن نرى قوائم مماثلة والمنازل التي تباع مؤخرا بالقرب من خاصية محددة.

تقدير الدفعات الشهرية

كل من زيلو و تروليا تظهر المشترين المحليين المحتملين دفعات الرهن العقاري الشهرية المقدرة للقوائم التي ينظرون إليها. ومع ذلك، فإن الموقعين يقدران دفعات الرهن العقاري بشكل مختلف.

على سبيل المثال، لمنازل كاليفورنيا المدرجة في $ 469، 900، قدمت زيلو دفعة شهرية من 1 $، 691 على أساس 20٪ دفعة أولى و 30 سنة ثابتة الرهن العقاري.وأشار إلى أن الضرائب والتأمين المقدرة بمبلغ 309 دولارات في الشهر لم تدرج، مما سيصل مجموع المبلغ إلى 000 2 دولار في الشهر. لا تعرض زيلو سعر الفائدة المفترض لحساب المبلغ الأساسي ودفع الفائدة؛ فإنه يرتبط فقط إلى صفحة أخرى حيث يمكنك الحصول على مقرض أسعار الفائدة على أساس درجة الائتمان الخاصة بك.

لنفس العقار، قدمت تروليا دفعة شهرية قدرها 2، 233 دولار، وأيضا على أساس 20٪ دفعة أولى و 30 عاما من الرهن العقاري ذات سعر ثابت، الذي انكسر الموقع كما $ 1، 723 من أصل الدين والفائدة في 3 67 في المائة، و 391 دولارا في ضرائب الأملاك، و 117 دولارا للتأمين على المنازل. سوف تروليا يأخذك أيضا إلى صفحة مثل زيلو حيث يمكنك أن ترى أسعار المقرضين المعلن عنها.

تفترض تقديرات الدفع الشهرية "ائتمانا كبيرا، و 20٪ إلى الأسفل، ولا تأخذ في الاعتبار رسوم الإقامة الشهرية أو رسوم الشقة". "لا يشرح أي موقع ويب هذا للمستهلك. قضيت 30 دقيقة مع عميل يوم الأحد مراجعة الفرق بين الدفع الشهري على زيلو مقابل ما لها من دفع شهري الفعلي سيكون بما في ذلك أصل الدين والفائدة، و 5٪ و 20٪ دفعة أولى الخيارات والضرائب العقارية والتأمين على أصحاب المنازل ورسوم الشقة. "

سعر الفائدة الذي يمكن أن تحصل عليه سيعتمد على المقرض ودرجة الائتمان الخاصة بك. إذا لم يكن لديك 20٪ دفعة أولى، والتأمين على الرهن العقاري الخاص ستكون نفقات شهرية أخرى. (للمزيد من المعلومات، اقرأ لماذا أحتاج إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص؟ )

وعلاوة على ذلك، تقع بعض العقارات في مناطق عالية من مخاطر الفيضانات، وهذا يعني أن المقرض سوف يطلب منك حمل التأمين ضد الفيضانات . (999 <> فهم التأمين ضد الفيضانات المقرضة لمعرفة المزيد.) بالإضافة إلى ذلك، لا يخبرك تقدير ضريبة الأملاك للشركة ما الذي ستنتهي به في دفع الضرائب عندما يغير العقار الملكية، أكثر من. كما أن تكاليف التأمين يمكن أن تختلف بمئات الدولارات حسب شركة التأمين التي تختارها، وتكلفة الاستبدال المقدرة في المنزل (وهي أقل من سعر الشراء لأن تأمين أصحاب المنازل لا يغطي الأرض)، والخصم الذي تحدده. لا من المحتمل أن تعكس تقديرات زيلو ولا تروليا الشهرية للدفع ما ستنتهي به فعليا. سوف تحتاج إلى وكيل عقاري، ومقرض الرهن العقاري وكيل التأمين لمعرفة ذلك.

> > و الاستفادة من برامج مكافحة ضريبة الأملاك .

الخلاصة

والموافقة، و زيلو و تروليا دمج في وقت لاحق من هذا العام، لذلك لا يفاجأ إذا أصبحت المواقع أكثر مماثلة. ومع ذلك، فإن الموقعين سيبقون منفصلين: ستركز زيلو على "دورة حياة كاملة للامتلاك والعيش في منزل: شراء وبيع وتأجير وتمويل وإعادة عرض وأكثر من ذلك"، في حين أن تروليا سوف تحتفظ بتركيز أضيق على المنزل البحث معالج. وتهتم كلتا الشركتين بتوصيل المهنيين في قطاع العقارات مع المستهلكين وتعريف أنفسهم بأنها "شركات إعلامية في المقام الأول، وتوليد معظم الإيرادات من خلال مبيعات الإعلانات للعاملين في القطاع العقاري."ضع ذلك في الاعتبار، أيهما الموقع الذي تستخدمه.