تمثل العقارات جزءا كبيرا من ثروة معظم الناس، وهذا ينطبق بشكل خاص على العديد من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة. ووفقا لآخر دراسة استقصائية عن المالية الاستهلاكية من قبل مجلس الاحتياطي الاتحادي، 65. 2٪ من الأسر الأمريكية تملك مسكنهم الأساسي. إن حجم وحجم سوق العقارات يجعله قطاعا جذابا ومربحا للعديد من المستثمرين. ستنظر هذه المقالة في بعض العوامل الرئيسية التي تؤثر على سوق العقارات وتنوع الاستثمارات المتاحة.

- <>>

توتوريال: استكشاف الاستثمارات العقارية

العوامل التي تؤثر على العقارات

الديموغرافيات

الديموغرافيات هي البيانات التي تصف تكوين السكان، مثل العمر والعرق ، ونوع الجنس، والدخل، وأنماط الهجرة، والنمو السكاني. هذه الإحصاءات غالبا ما يتم تجاهلها ولكنها عامل مهم يؤثر على كيفية تسعير العقارات وما هي أنواع العقارات في الطلب. ويمكن أن يكون للتحولات الرئيسية في التركيبة الديمغرافية لأمة تأثير كبير على الاتجاهات العقارية لعدة عقود.

على سبيل المثال، طفرات الرضيع الذين ولدوا بين عامي 1945 و 1964 هم مثال على اتجاه ديموغرافي مع إمكانية التأثير بشكل كبير على سوق العقارات. إن انتقال هؤلاء الأطفال إلى التقاعد هو أحد الاتجاهات الأكثر إثارة للاهتمام في الأجيال في القرن الماضي، كما أن تقاعد هؤلاء الأطفال الذين بدأوا في عام 2010، لا بد أن يلاحظوا في السوق لعقود قادمة. (لمزيد من المعلومات عن اتجاه ازدهار الطفل، راجع بوميرس: تويست ذي ريتريمنت ميندسيت .

هناك العديد من الطرق التي يمكن لهذا النوع من التحول الديمغرافي أن تؤثر على سوق العقارات، ولكن بالنسبة للمستثمر، قد تكون بعض الأسئلة الرئيسية التي يجب طرحها: 1) كيف سيؤثر ذلك على الطلب على المنازل الثانية في مناطق عطلة شعبية كما المزيد من الناس يبدأون في التقاعد؟ أو 2) كيف سيؤثر ذلك على الطلب على المنازل الأكبر حجما إذا كانت الدخول أصغر وأن الأطفال قد خرجوا جميعا؟ هذه الأسئلة وغيرها يمكن أن تساعد المستثمرين تضييق نوع وموقع الاستثمارات العقارية المرغوبة المحتملة قبل فترة طويلة من بدء الاتجاه.

أسعار الفائدة

أسعار الفائدة لها أيضا تأثير كبير على أسواق العقارات. إذا كنت تفكر في شراء منزل مع الرهن العقاري فمن المفيد لبحث أسعار الفائدة باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري. يمكن أن تؤثر التغيرات في أسعار الفائدة بشكل كبير على قدرة الشخص على شراء عقار سكني. وذلك لأن انخفاض أسعار الفائدة تذهب، وانخفاض تكلفة الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل سيكون، مما يخلق الطلب العالي على العقارات، مما يدفع مرة أخرى الأسعار إلى أعلى.

من المهم ملاحظة أنه مع ارتفاع أسعار الفائدة، فإن تكلفة الحصول على زيادة الرهن العقاري، وبالتالي خفض الطلب وأسعار العقارات.ومع ذلك، عند النظر في تأثير أسعار الفائدة على الاستثمار في الأسهم مثل الثقة في الاستثمار العقاري (ريت)، بدلا من العقارات السكنية، ويمكن اعتبار العلاقة على غرار علاقة السندات مع أسعار الفائدة. وعندما تنخفض أسعار الفائدة، ترتفع قيمة السندات لأن سعر القسيمة يصبح أكثر مرغوبا فيه، وعندما تزيد أسعار الفائدة، تنخفض قيمة السندات. وبالمثل، عندما ينخفض ​​معدل الفائدة في السوق، تصبح الغلة المرتفعة لصناديق الاستثمار العقاري أكثر جاذبية وتزداد قيمتها. عندما تزداد أسعار الفائدة، يصبح العائد على ريت أقل جاذبية ويدفع قيمتها إلى أسفل. (لمعرفة المزيد عن هذه التأثيرات، راجع كيف تؤثر أسعار الفائدة على قيم العقار .

الاقتصاد

عامل رئيسي آخر يؤثر على قيمة العقارات هو الصحة العامة للاقتصاد. ويقاس ذلك عموما بمؤشرات اقتصادية مثل الناتج المحلي الإجمالي، وبيانات العمالة، ونشاط التصنيع، وأسعار السلع، وما إلى ذلك. وبصفة عامة، عندما يكون الاقتصاد بطيئا، فذلك هو العقارات.

ومع ذلك، فإن الدورة الاقتصادية للاقتصاد يمكن أن يكون لها آثار مختلفة على أنواع مختلفة من العقارات. على سبيل المثال، إذا كان لدى ريت نسبة أكبر من استثماراته في الفنادق، فإنها عادة ما تكون أكثر تضررا من الانكماش الاقتصادي من ريت التي استثمرت في مباني المكاتب. الفنادق هي شكل من أشكال العقارات التي تكون حساسة جدا للنشاط الاقتصادي نظرا لنوع هيكل الإيجار المتأصل في الأعمال التجارية. ويمكن اعتبار استئجار غرفة فندقية على شكل شكل من أشكال التأجير قصير الأجل التي يمكن تجنبها بسهولة من قبل عملاء الفندق إذا كان الاقتصاد يفعل سيئة. ومن ناحية أخرى، فإن مستأجري المكاتب لديهم عقود إيجار طويلة الأجل لا يمكن تغييرها في منتصف الانكماش الاقتصادي. وهكذا، على الرغم من أنك يجب أن تكون على بينة من جزء من دورة الاقتصاد في، يجب أن تكون أيضا على بينة من حساسية العقارات العقارية للدورة الاقتصادية.

السياسات / الإعانات الحكومية

التشريع هو أيضا عامل آخر يمكن أن يكون له تأثير كبير على الطلب على العقارات والأسعار. إن الإعفاءات الضريبية والخصومات والإعانات هي بعض الطرق التي يمكن بها للحكومة أن تعزز بشكل مؤقت الطلب على العقارات طالما كانت موجودة. إن إدراك الحوافز الحکومیة الحالیة یمکن أن یساعدك علی تحدید التغییرات في العرض والطلب وتحدید التوجھات التي قد تکون خاطئة. على سبيل المثال، في عام 2009، أدخلت الحكومة الأمريكية ائتمان ضريبي لمرة واحدة لمنازل المنازل في محاولة لبدء مبيعات المنازل في اقتصاد بطيء (فقط أولئك الذين اشتروا منازل بين 2008-2010 مؤهلة). وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار)، أدى هذا الحافز الضريبي وحده إلى 900 ألف مشتري منزل لشراء المنازل. وكانت هذه الزيادة كبيرة جدا، وإن كانت مؤقتة، وبدون معرفة الزيادة كانت نتيجة الحافز الضريبي، ربما انتهى بك المطاف إلى أن الطلب على السكن آخذ في الارتفاع استنادا إلى عوامل أخرى.

ما هو أفضل استثمار؟

حجم وحجم سوق العقارات يجعلها سوقا جذابة ومربحة للعديد من المستثمرين.يمكن للمستثمرين الاستثمار مباشرة في العقارات المادية أو اختيار الاستثمار بشكل غير مباشر من خلال الصناديق المدارة. الاستثمار المباشر في العقارات ينطوي على شراء العقارات السكنية أو التجارية لاستخدامها كممتلكات مدرة للدخل أو لإعادة بيعها في المستقبل. وتشمل الطرق غير المباشرة للاستثمار في سوق العقارات الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والصناديق المتداولة في البورصة (إتفس) وصناديق الاستثمار العقاري وصناديق البنية التحتية. نظرا لارتفاع السيولة المتاحة في السوق، وانخفاض تكاليف المعاملات وانخفاض متطلبات رأس المال، يفضل متوسط ​​المستثمرين للاستثمار بشكل غير مباشر في العقارات. اقرأ المزيد طرق بسيطة للاستثمار في العقارات )

الخلاصة

والتي تلعب دورا هاما في تحريك سوق العقارات، ولكن هناك أيضا أجزاء أكثر تعقيدا التي تأتي للعب. وعلى الرغم من أن بعض هذه العوامل المذكورة أعلاه تشير إلى وجود علاقة واضحة بين العامل والسوق، في الممارسة العملية، فإن النتائج يمكن أن تكون مختلفة جدا. ومع ذلك، فهم العوامل الرئيسية التي تدفع سوق العقارات أمر ضروري لإجراء تقييم شامل للاستثمار المحتمل.

(لمزيد من المعلومات عن هذا الموضوع، يرجى قراءة كسب المال في العقارات السكنية و البحث عن فورتشن في العقارات التجارية .