المنزل هو عادة أكبر استثمار منفرد سوف تقوم به على الإطلاق، وكما هو الحال مع أي استثمار، فإنك تأمل أن ترى زيادة القيمة، حتى تحصل على أفضل عائد يجب أن تبيعه من أي وقت مضى. العديد من العوامل التي تؤثر على القيم المنزلية هي من يديك - الاقتصاد، وسوق العقارات السكنية المحلية وأسعار الفائدة على الرهن العقاري، على سبيل المثال لا الحصر. ولكن هناك أشياء يمكنك القيام بها لتعزيز قيمة منزلك - وكل ما هو أفضل إذا كان يحسن متعة الخاص في العيش هناك في حين أنها لا تزال في يدك. هنا خمس طرق لتعزيز قيمة إعادة بيع منزلك (مع إضافة القليل من الترف لنفسك!).

المطبخ الذي طهاة

يعتبر المطبخ في الغالب الغرفة الأكثر أهمية في المنزل أن يكون في حالة جيدة قبل البيع. وفقا لتقرير "إعادة عرض" مجلة 2015 مقابل مقابل القيمة، والمطابخ تقدم أفضل عائد من جميع مشاريع إعادة عرض. المتوسط ​​الوطني لتكلفة إعادة تشكيل بسيطة هو 19 $، 226 - مع استرداد من 79. 3٪ - ويمكن أن تشمل أبواب مجلس الوزراء الجديد، وأسطح، بالوعة وصنبور والطلاء. إذا كان لديك غرفة في ميزانيتك، قد تنظر في إضافة الإضاءة راحة، باكسبلاش الهوى وقبو النبيذ دون وصفة طبية (اللمسات الصغيرة التي تخلق يشعر الفخمة).

ومن المثير للاهتمام أن عمليات إعادة تشكيل المطبخ الرئيسية، التي يمكن أن تشمل أجهزة جديدة وخزانات وأرضيات - وإزالة الجدران أو إضافتها - لا تحصل على نفس الاسترداد كما في الحالات البسيطة. مع متوسط ​​التكلفة الوطنية 56 $، 768، عليك فقط استرداد 68٪ من الاستثمار الخاص بك مع تجديد واسع النطاق. جزء من هذا يتعلق الحفاظ على الاتساق في جميع أنحاء الإقامة: الردف جديد، المطبخ للدولة من بين الفن يمكن أن تجعل غرف أخرى تبدو رث أو عفا عليها الزمن. فالتحسينات عالية الجودة تميل إلى زيادة قيمة المنازل الراقية، ولكن بالنسبة للمنازل المتوسطة المدى، قد تؤدي ترقية باهظة الثمن إلى التناقص في باقي المنزل.

تعزيز الحمام

بعد المطبخ، تعتبر الحمامات العنصر التالي الأكثر أهمية ليكون في حالة جيدة إذا كنت تخطط لبيع منزلك. متوسط ​​التكلفة الوطنية لإعادة تشكيل الحمام هو 16 $، 724 - ويمكن أن تشمل حوض الخزف مع البلاط المحيطي، مرحاض جديد، الغرور سطح صلب مع بالوعة متكاملة وأرضيات بلاط السيراميك، ومصابيح جديدة وخلفية جديدة أو معطف جديد من الطلاء . في المتوسط، يمكنك أن تتوقع استرداد 70٪ من التكاليف. قد تشمل اللمسات الفاخرة دفئا منشفة على الحائط، ومرآة مكبرة ودش مطري. لمزيد من التفاصيل، راجع إعادة عرض حمام: كم سيكلف؟

سطح السفينة

سطح السفينة يمكن أن توفر عائد جيد على الاستثمار. متوسط ​​التكلفة الوطنية لإضافة سطح خشبي هو 10 $، 048، ويمكنك أن تتوقع استرداد 80. 5٪ من ذلك؛ ومن المفارقات، وهو مركب مركب أكثر تكلفة، والذي يكلف 15 $، 912، ويقدم سوى 68٪ الاسترداد.سطح السفينة يمكن أن تضيف غرفة المعيشة التي تحتاج إليها بشكل كبير إلى منزلك، وأنه من السهل لتحويل واحدة موجودة في الفضاء أكثر باذخ الشعور مع لمسات مثل الإضاءة الخاصة، ومدمج في الجلوس ومزارعي الزخرفية.

ومع ذلك، المشاريع الكبيرة الأخرى التي تنطوي على مناطق المعيشة في الهواء الطلق لا تدفع دائما، إلا إذا وجدت مشتر مهتما بشكل خاص في هذه الميزة. على سبيل المثال، يعتبر المطبخ الخارجي رائعا للطهاة والأشخاص الذين يستمتعون بالتسلية في الهواء الطلق، ولكن ربما لن يجذبوا المشتري العادي (ما لم يكن، ربما يكون معيارا للحي).

بقعة لينة للأخشاب الصلبة

وجدت دراسة لتفضيلات المشتري المنزلي، باستخدام بيانات من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 54٪ من مشتري المنازل على استعداد لدفع المزيد على المشي على الخشب الصلب. الأرضيات الصلبة، بعد كل شيء، هي طلب رقم واحد من مشتري المنازل اليوم، وفقا ل هغتف. سوف تكلفك لتثبيت الأرضيات الصلبة - والعائد على الاستثمار الخاص - تختلف تبعا لنوع الخشب الذي تختاره وأين كنت تعيش. في الأسواق التقليدية، على سبيل المثال، يفضل العديد من مشتري المنازل البلوط، في حين أن الناس في الأسواق المعاصرة قد يفضلون الكرز أو الجوز. وفي كلتا الحالتين، والأرضيات الصلبة تساعدك على بيع منزلك بشكل أسرع.

البقاء في خزانة

وفقا لتجميع العقارات على الانترنت زيلو، خزانة ملابس في يجب أن يكون على العديد من قوائم رغبات مشتري المنازل. دراسة أخرى من سمسار عقارات. كوم تشير إلى أن 60٪ من مشتري المنازل اليوم على استعداد لدفع المزيد عن منزل يحتوي على خزانة ملابس في غرفة النوم الرئيسية.

HomeAdvisor. كوم أن معظم أصحاب المنازل تنفق ما بين 1، 151 و 2، 643 $ لإنشاء خزانة المشي. في معظم الحالات، يجب أن تكون قادرا على استرداد كمية كبيرة من هذا المال لأن خزانة يجعل هذه نقطة بيع قوية للمشترين.

الخلاصة

مفتاح زيادة قيمة المنزل هو اتخاذ نهج البيت كله. فإن إعادة تشكيل مطبخ بقيمة 75 ألف دولار على منزل يبلغ 100 ألف دولار لن يحوله إلى 175 ألف دولار أمريكي، وذلك جزئيا لأنه سيجعل باقي المكان يبدو وكأنه عمل قيد التنفيذ (والذي يترجم إلى الكثير من العمل مالك جديد). سواء كان ذلك المطبخ الضخم أو قصة ثانية، يمكن إعادة تشكيل مكلفة بشكل غير متناسب أيضا بنتائج عكسية إذا كان يجعل المنزل تقع خارج القاعدة للحي. وذلك لأن المشترين لا تريد أن تدفع $ 250، 000 للمنزل الذي يجلس محاطة 100 $، 000 المنازل. قد تكون جميع التحسينات الخاصة بك جميلة، ولكنها قد تجعل من الصعب استرداد التكاليف الخاصة بك.

وتركز استراتيجية جيدة التخطيط على تحسين المنزل بأكمله - بدلا من غرفة واحدة فقط. بدلا من إنفاق ميزانيتك بأكملها على إعادة القيام بالمطبخ الخاص بك، على سبيل المثال، خطة إعادة تشكيل طفيفة. مع المال الذي حفظ، يعيد تشكيل الحمام وحتى إضافة سطح السفينة. هذا النهج يمكن أن تجعل المنزل أكثر راحة بالنسبة لك، أيضا.

هناك شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار: في حين أنه قد يكون أرخص (وحتى أكثر إشباعا، في بعض الحالات) للذهاب إلى الطريق تفعل ذلك بنفسك، قد ترى عائد أفضل إذا كنت استئجار المهنية من ذوي الخبرة للقيام ببعض أو كل العمل.هذا معطف جديد من الطلاء، بعد كل شيء، لن يكون سوى الهاء إذا كنت قد فعلت وظيفة سيئة. وبالمثل، أرضيات البلاط في الحمام يمكن أن تكون جميلة، ولكن ليس إذا وضعت البلاط بشكل غير متساو. انظر التعاقد مع المقاول مقابل دي: التكلفة - فوائد .