شراء عقار استثماري يمكن أن يكون خطوة مالية ذكية. وأنت تسدد الدين، فإنك تبني العدالة في ممتلكات - تقدر على الأقل - على مر الزمن.

ثم هناك فوائد ضريبية. تحصل على خصم نفقات الإيجار من أي دخل تكسبه، بما في ذلك بنود مثل فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين وتكاليف الإصلاح والصيانة وإدارة الممتلكات، وكل ذلك يوفر عليك المال في الوقت الضريبي. ومن الناحية المثالية، توفر العقارات الاستثمارية أيضا مصدرا ثابتا للدخل بينما تقوم بجمع الإيجار كل شهر.

لأن امتلاك العقارات الاستثمارية يتطلب وقتا كبيرا وجهدا ومالا، فإن الذهاب إلى صديق يمكن أن يكون منطقيا. بيد أن هذه الخطوة تأتي مع بعض التحديات. هنا، هي خمس مشاكل مشتركة لشراء عقار استثماري مع صديق.

1. معدل الرهن العقاري المرتبط بكل من تقارير الائتمان

وبما أن أنت وصديقك سيكونان على الرهن العقاري، فإن كلا من تقارير الائتمان الخاصة بك سوف تستخدم من قبل المقرض. يمكن أن يؤثر الائتمان السيئ لشخص واحد سلبا على شروط الرهن العقاري، بما في ذلك سعر الفائدة التي تدفعها على القرض، والتي يمكن بسهولة حتى تغيير طفيف في سعر الفائدة - يقول 4. 5٪ مقابل 4. 0٪ - يمكن أن تحدث فرقا كبيرا في المبلغ المستحق كل شهر على الرهن العقاري الخاص بك وفي الفائدة الإجمالية التي سوف تدفع على مدى عمر القرض. (انظر أيضا: نقاط الائتمان ودفع الرهن العقاري الخاص بك: يهم. )

2. لا "زر سهل" للتحرك

عند استئجار شقة أو منزل مع زميل في الغرفة، فإنه من السهل إلى حد ما على المشي بعيدا إذا اثنين منكم لم يعد الحصول على طول، أو إذا كنت قررت فقط للتحرك. ليس ذلك مع الرهن العقاري.

نظرا لأن كلا من الاسمين على الرهن العقاري، فأنت مسؤول عن سداد الدفعات، حتى لو كان أحدكم يريد الخروج من الصفقة. للحصول على واحد من الأسماء من الرهن العقاري، لديك إما لبيع المنزل أو إعادة تمويل القرض تحت اسم واحد فقط. كلا الخيارين يمكن أن يكون تحديا: بيع يمكن أن يستغرق عدة أشهر، وليس هناك ما يضمن المقرض الموافقة على طلبك لإعادة التمويل. من الجيد أن يكون لديك اتفاق مكتوب يعلن بالتفصيل أن خطة الخروج المتفق عليها يجب أن يقرر أحدكم أن تنتقل إليها.

يجب أن تشمل الاتفاقية أيضا ما يحدث إذا مات أحدكما. هل يصبح الناجي المالك الوحيد، أم أنه يحتاج إلى شراء ورثة الشريك المتوفي؟ ما النسبة المئوية للعقار الذي يملكه كل شريك؟ هل سيتم بيع العقار، وإذا كان الأمر كذلك، فكيف سيتم تقسيم العائدات؟ وبالنسبة للحماية المالية، ينبغي لكل شريك أن يشتري التأمين على الحياة من جهة أخرى لسداد الرهن في حالة الوفاة.

3. مخاطر التصنيف الائتماني

نظرا لأن كل من أنت وصديقك مدرجين في الرهن العقاري، فأنت مسؤول عن سداد الدفعات في الوقت المحدد وبالكامل كل شهر.إذا كان اثنان منكم وراء أي سبب من الأسباب، فإن المقرض إبلاغ كل منكم إلى وكالات الائتمان لعدم الدفع أو الرهن (إذا كان الأمر يتعلق بذلك)، حتى لو كنت قد دفعت بجد حصتك من دفع الرهن العقاري كل شهر . لأن كلا الاسمين على الرهن العقاري، فإن عدم دفع صديقك قد ينتهي بك الأمر بكبيرة على تقرير الائتمان الخاص بك. (انظر أيضا: 10 طرق لتحسين تقرير الائتمان .

4. التحديات الحصول على قروض أخرى

حتى لو كنت وصديقك تقسيم دفع الرهن العقاري كل شهر 50-50، كل واحد منكم وحده هو المسؤول عن دفع الرهن العقاري بأكمله كل شهر في نظر المقرضين الآخرين. ويمكن أن يجعل ذلك نسبة الدين إلى الدخل لكل شريك مرتفعة ويجعل من الصعب التأهل للحصول على قروض أخرى. في حين أن الأزواج المتزوجين يتعاملون مع هذا من خلال تطبيق مشترك للحصول على قروض، وهناك احتمالات أنك لن تريد صديقك على قرض سيارتك - وانه أو انها لن تريد أن تكون هناك إما.

5. الخلاف أكثر من المسؤوليات

يمكن اختبار الصداقة بسرعة إذا كانت هناك أي خلافات حول من هو المسؤول عن ما - سواء كان دفع ثمن المرافق أو الحفاظ على الممتلكات. ولتجنب ذلك، قم بتضمين تفاصيل اتفاقك المكتوب بشأن توزيع النفقات وكيفية معالجة اإلصالحات والصيانة) من سيقوم بالعمل، وكيف سيتم تقاسم التكاليف (، باإلضافة إلى كيفية المطالبة باالقتطاعات) على سبيل المثال، من يحصل للمطالبة بالخصم من الرهن العقاري أو ما إذا كنت تقسيمه في بعض الطريق).

الخلاصة

شراء منزل مع صديق لديه الكثير من الفوائد: قد يكون من الأسهل التأهل للحصول على الرهن العقاري؛ تحصل على حصة جميع النفقات الشهرية، بما في ذلك المرافق، وتكاليف الصيانة / إصلاح ودفع الرهن العقاري. وعلى عكس استئجار، تحصل على بناء الأسهم كما كنت تدفع أسفل القرض. مثل هذا الشراء أيضا تحديات، ومع ذلك، ومن المهم عدم التسرع في القرار.

القيام بواجبك المنزلي في وقت مبكر، والتأكد من أنك وصديقك على حد سواء لديها الدخل لتلبية النفقات الشهرية للاستثمار. لتجنب المتاعب في الطريق، انها فكرة جيدة لتوظيف محام لكتابة اتفاق شامل أن تفاصيل من هو المسؤول عن ما، ماذا يحدث إذا كان أحد منكم يريد أن تتحرك، وكيف سيتم التعامل مع الممتلكات إذا واحد منكم يتوفى.