إذا كنت مثل معظم مشتري المنازل والبائعين، فإنك ستحتاج إلى وكيل عقاري مؤهل لمساعدتك خلال هذه العملية. وكلاء بمثابة العلاقات بين المشترين والبائعين، ويمكن أن تجلب خبرة قيمة والخبرة والمعرفة المحلية والمهارات التفاوضية على الطاولة - وكلها يمكن أن توفر لك الجهد والوقت والمال. لا يوجد عاملان متشابهان، بالطبع، لذلك من المهم أن تدرس خبرة الوكيل ومهاراته وما إذا كنت تعتقد أن لديك علاقة جيدة معه أو قبل توقيع أي عقود. وهنا ستة أسئلة التي يمكن أن تساعدك على أن تقرر إذا كنت قد وجدت أفضل سمسار عقارات بالنسبة لك.

1. هل تعمل بدوام جزئي أو بدوام كامل كوكيل عقاري؟

يتحرك سوق الإسكان بسرعة، لذلك غالبا ما يدفع أن يكون الشخص الذي يعمل بدوام كامل وكيل عقاري يعمل يوميا نيابة عنك. يمكن أن يصبح تحديا لجدولة الاجتماعات والاجتماعات وإغلاق حول وظيفة شخص آخر بدوام كامل. ومع ذلك، إذا كنت تعمل حول وظيفة 9-5 الخاصة بك، قد يكون عامل بدوام جزئي أكثر توافر خلال ساعات غير العمل. فمن الأفضل أن تعرف الآن - قبل توقيع العقد - كم التركيز أنها سوف تكون قادرة على إعطاء البحث منزلك أو بيع.

2. ما نوع الترخيص العقاري الذي تملكه؟

يتم ترخيص العقارات على مستوى الولاية، ومعظم الولايات تقدم نوعين من التراخيص: المبيعات والوسيط. تتطلب رخصة وسيط اختبارات إضافية، والتعليم، وفي العديد من الدول، والخبرة. أعضاء الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يشتركون في ميثاق صارم للأخلاقيات ولديهم متطلبات إضافية للتعليم المستمر.

3. هل الترخيص الخاص بك في وضع جيد؟

من الجيد أن تسأل الوكلاء المحتملين إذا كانت رخصتهم في وضع جيد، وإذا كانت لديهم أي شكاوى أو دعاوى قضائية مرفوعة ضدهم. معظم الدول لديها نظام على شبكة الإنترنت التي تسمح للمستهلكين للتحقق من حالة رخصة الوكيل. نصيحة: غوغل "[حالتك] حالة الترخيص العقاري" للعثور على وكالة الترخيص في الولاية. يمكنك أيضا أن تطلب من المدير أو الوسيط في مكتب الوكيل.

4. كم من الوقت كنت في مجال العقارات التجارية؟

هذا أمر صعب لأن المزيد من سنوات الخبرة لا تساوي دائما عامل أفضل. قد لا يكون لدى الوكلاء الجدد نفس البصيرة التي يتمتع بها المحاربون القدامى، ولكنهم قد يعملون بجد أكثر بالنسبة لك عندما يطلقون حياتهم المهنية - والسمعة. اطرح السؤال ونرى نوع الرد الذي تحصل عليه: "لقد كنت فقط في العمل لمدة عام، ولكني أغلقت بالفعل 20 عقارا" قد يكون أفضل من "لقد كنت أفعل ذلك على مدى عقود وأنا لا لا ترى أي سبب لاستخدام الإنترنت. "

5. كم عدد المشترين والبائعين الذين تمثلهم حاليا؟

الوكلاء الذين هم مشغولون مع الكثير من المشترين والبائعين يميلون إلى أن يكونوا فعالين، وقد يكون لديهم مساعدهم الخاص الذي يمكن أن يساعد في مجموعة متنوعة من المهام، بما في ذلك بعض الأوراق، وإعداد العروض والاجتماعات.وبطبيعة الحال، يمكن لعامل أن يكون عشرات من العملاء، ولكن إذا كان أو أنها لم تغلق أي صفقات التي يمكن أن تكون العلم الأحمر، لذلك تأكد من أن نسأل كم عدد المعاملات التي تم الانتهاء منها في العام الماضي.

6. ما هي أنواع التكنولوجيا التي ستستخدمها لمساعدتي في شراء / بيع بيتي؟

سوق العقارات يمكن أن يكون سريعا، والتكنولوجيا جعلت ذلك أسرع. لقد ولت الأيام، على سبيل المثال، من الحاجة إلى طباعة، التوقيع وأوراق فيديكس، إلا أن الانتظار يوم آخر أو يومين للرد. اليوم، الأجهزة النقالة مع قدرات التوقيع الإلكتروني تجعل من السهل لتقديم العروض بسرعة، والتي يمكن أن تحدث فرقا في سوق نشط. يجب على الوكلاء أن يستخدموا التكنولوجيا لتطوير أعمالهم ومساعدة عملائهم. يمكن أن تكون وسائل الإعلام الاجتماعية والتطبيقات والتسويق عبر البريد الإلكتروني والتواجد القوي عبر الإنترنت مفيدا لكل من المشترين والبائعين.

الخط السفلي

في حين أن بعض المشترين والبائعين في المنزل يختارون الذهاب لوحدهم، فإن معظمهم يستخدمون وكيل عقاري لتوجيههم خلال هذه العملية. اعتمادا على ما إذا كنت تبيع أو تشتري، هناك أسئلة أخرى قد ترغب في أن تسأل وكيل. إذا كنت بائع، على سبيل المثال، فسيلزمك أن تسأل عن الكيفية التي سيتم بها تسعير الممتلكات الخاصة بك، ومتوسط ​​الفرق بين مبيعاتها وأسعار القائمة (إذا كان هناك فرق كبير، فقد يعني أنها تسعير المنازل مرتفعة جدا أو لا تسويق بشكل كاف، سواء مشاكل كبيرة للبائعين). وبطبيعة الحال، عليك أن تعرف كم عمولة أنها تهمة. إذا كنت مشتر، يجب عليك معرفة ما إذا كانت متخصصة في الأحياء التي تهمك. اختيار العقارات المهنية هو خطوة هامة في عملية شراء / بيع المنزل. فإنه يدفع لطرح الأسئلة للتأكد من أن تجد أكثر وكيل مؤهل واحد مع الذي سوف تكون قادرة على العمل بشكل جيد.