تمثل المنازل المصنعة نسبة 6٪ من إجمالي المساكن المشغولة، ولكن نسبة أقل بكثير من منشآت القروض المنزلية، وفقا لتقرير صادر عن مكتب حماية المستهلك المالية (كف). كثير من الناس لا يزالون يشيرون إلى هذا النوع من المساكن كمنزل متنقل، وهو مصطلح يشير في الواقع إلى الهياكل التي بنيت قبل وضع معايير كود هود في عام 1976.

ولكن أيا كانت نسميها، الذين يعيشون في المنازل المصنعة تميل إلى أن تكون "ضعيفة من الناحية المالية"، كما يضعها كف - كبار السن أو الأسر ذات الدخل المنخفض التي تميل إلى أن تقدم أقل من أسعار مواتية وشروط على أي نوع من القروض.

وفقا ل كفب، حوالي 32٪ من الأسر المعيشية التي تعيش في منزل المصنعة يرأسها المتقاعد. ومتوسط ​​دخلهم هو نصف دخل الأسر الأخرى، ولديهم نحو ربع متوسط ​​القيمة الصافية لأسر أخرى. أيضا، المنازل المصنعة ليست دائما مؤهلة للحصول على الرهن العقاري التقليدي على أي شروط لأن صاحب المنزل المحتمل لا تملك الأرض التي تقع عليها.

قبل أخذ قرض على منزل مصنوع، من المهم أن تعرف ما هي الخيارات الخاصة بك والتأكد من التقدم بطلب للحصول على نوع من التمويل الأكثر ملاءمة. لا تقبل مطلقا عرض القرض قبل البحث في اختياراتك، خاصة إذا كنت تضع المنزل على قطعة من الممتلكات التي تملكها.

خيارات التمويل المحدود

هناك نوعان فقط من تمويل المنازل المصنعة: رهن عقاري تقليدي ورهن عقاري. معظم الناس على فهم الرهن العقاري التقليدي: العثور على منزل قائم أو بناء واحد، ثم التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري ثابت لمدة 30 عاما أو نوع الرهن العقاري آخر وقفل في معدل فائدة مواتية للغاية.

ومع ذلك، إذا لم يتم تثبيت المنزل المصنوع بشكل دائم على الأرض التي يقف عليها - وإذا كان صاحب المنزل يستأجر فقط الأرض التي يقع عليها المنزل المصنعة - يعتبر المبنى ممتلكات شخصية بدلا من ذلك من العقارات. في عام 2013، كانت 14٪ فقط من المنازل المصنعة الجديدة تحت عنوان الملكية العقارية. وقد أجبر ذلك حوالي 65٪ من المقترضين على الحصول على قرض مطرود، وهي فئة توفر حماية أقل بكثير وشروط أقل سخاء بكثير.

الرهن العقاري التقليدي. عندما يعتبر الهيكل عقارا، يتم تطبيق جميع أشكال الحماية التي تأتي مع الرهون العقارية. يمكن للمقترض الحصول على الرهن العقاري المؤمن من إدارة الإسكان الفيدرالي أو واحد مدعوم من فاني ماي، والتي تدعم أيضا القروض على المساكن المصنعة.

سيتم تغطية القرض بقوانين حماية المستهلك التي تنطبق على الرهون العقارية التقليدية، بما في ذلك مختلف قوانين رهن الدولة والتملك التي لا تنطبق على قروض الملكية. انقر هنا لقراءة المعلومات من وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية على المقرضين المعتمدة من هيئة الإسكان الاتحادية للمنازل المصنعة (المتنقلة). قروض الإسكان العقاري: خيار للمنازل المصنعة، <<> قروض الرهن العقاري من المحتمل أن تكون متاحة بأسعار فائدة مواتية:

قروض الرهن العقاري

قرض القرض يسمح للمقرض (999)> ست الأول والأهم من ذلك هو أن القروض الممنوحة هي أكثر من ذلك بكثير. تقول مؤسسة الرهن العقاري، وهي واحدة من أكبر منشئي القروض المسطحة، أن أسعار الفائدة على المنازل المصنعة تبدأ من 6.99٪، ومرة ​​أخرى، من المتوقع أن يشهد أولئك الذين لديهم ائتمان مقطوع معدلات أعلى بكثير.

قروض تشاتيل عادة ما تكون لفترات أقصر من مع ذلك، 21 ^ست يقدم الرهن العقاري شروطا تصل إلى 23 عاما، وأخيرا، غالبا ما يكون للقروض المتداخلة تكاليف إقفال أقل والوقت الذي يستغرقه الإغلاق على غالبا ما يكون القرض أقصر بكثير.

الخط السفلي ^{من المهم التأكد من تقديم طلب للحصول على النوع المناسب من الرهن العقاري. وتشعر اللجنة بالقلق لأن 65 في المائة على الأقل من أصحاب المنازل المصنعة الذين يمتلكون أراضيهم أيضا أخذوا قرضا معاشيا. وقد يكون لدى بعض هؤلاء المالكين أسباب تدعوهم إلى الحصول على قرض معاش - مثل عدم الرغبة في التخلي عن السيطرة على أراضيهم - ولكن المشكلة الأكثر احتمالا لا تعرف أن الرهن العقاري التقليدي متاح لهم.} إذا كنت تعيش في منزل مصنوع يتم تثبيته بشكل دائم على الأرض التي يقع عليها - وإذا كنت تملك تلك الأرض أو تفكر في شرائها - فمن المحتمل أن تكون مؤهلا للحصول على رهن تقليدي، مع استكمال أسعار الفائدة التي يمكن أن تكون نصف أن من القرض المعاش. النظر في كلا الخيارين بعناية.