عندما تتصدى العائلات للمسائل العقارية - سواء كانت الإرادة صحيحة، أو الذي يحصل على الممتلكات - خسارة الورثة، والمحامين بحاجة لتسوية هذه النزاعات. فهم ما يمكن أن يسبب مشاكل بعد وفاة شخص وما يمكنك القيام به لتقليل أو تجنبها.

عدم التيقن

إذا مات شخص دون إرادة، فإنه يمكن أن يعني فوضى للأسرة. إن عملية التوثيق، وهي تسوية التركة تحت إشراف المحكمة، يمكن أن تكون موضع خلاف وتستغرق وقتا أطول بكثير مما لو كانت هناك إرادة. حيث لا يوجد إرادة، قانون الدولة (تسمى الخلافة غير العفو) يكتب بفعالية الإرادة من خلال إملاء الذين يرثون من الشخص. ومن الضروري أيضا أن تعين المحكمة شخصا ما (يسمى عادة مسؤولا) لإدارة الحوزة.

ماذا تفعل. اكتب إرادة. وهذا أمر مستصوب حتى لو كان الشخص لا يعتقد أن هناك ما يكفي من الأصول للقلق. يمكن للفوز في اليانصيب في اللحظة الأخيرة أو دعوى قضائية (بما في ذلك قضية وفاة غير مشروعة) بالون التركة إلى أبعاد مثيرة للإعجاب.

ويمكن استخدام العديد من خيارات النقل كما سوف تحل محل أن الملكية يذهب إلى الشخص الذي يعتزم. وتشمل هذه الصناديق الاستئمانية والأصول المستحقة الدفع عند الوفاة للمستفيد المحدد (مثلا، حساب الاستجابة العاجلة أو التأمين على الحياة) وحسابات التحويل عند الوفاة في المصارف وشركات الوساطة. ومع ذلك، حتى لو كنت تستخدم بدائل، فإنه لا يزال من المستحسن أن يكون الإرادة، فقط في حالة وجود الأصول التي لم تعالج من قبل بدائل.

-

(لمزيد من التفاصيل، راجع لماذا يجب عليك صياغة وصية .)

إعطاء السيطرة على العقار لشخص واحد

كونك منفذا للحوزة موقف قوي. هذا هو الشخص الذي يجمع ممتلكات المتعاقدين، يدفع فواتير المعلقة، ملفات الإقرارات الضريبية إذا لزم الأمر وصرف ما تبقى. وفي غضون ذلك، يجوز للمنفذ أن يستثمر الأصول ويدير أعماله. في كثير من الأحيان، إرادة الشخص أسماء شخص واحد ليكون بمثابة منفذا. هذا يمكن أن يخلق الغيرة بين أفراد الأسرة. على سبيل المثال، يمكن للوالد تسمية أقدم ثلاثة أشقاء لهذا المنصب. أو يجوز للزوج أن يسم الزوج وأن يكون زواجا ثانيا؛ قد يكون الأطفال من الزواج الأول حذرين من تصرفات الزوج.

ماذا تفعل. أفضل استراتيجية هي جعل جميع الأطراف معا عند كتابة الإرادة حتى يفهم الجميع المنطق المنطقي للشخص للتعيينات. علی سبیل المثال، قد یرید أحد الوالدین أن یستطیع أحد الأشقاء، وھو محاسب یعیش في نفس مدینة الوالد، أن یعمل کمنفذ وحيد إذا کان الأشقاء الآخرون یعیشون مسافة بعيدة أو لیسوا متطورین ماليا. 5 المخاطر المفاجئة المتمثلة في كونك مديرا .

إذا لم يرغب الشخص في الكشف عن الموعد قبل الوفاة، فكر في تسمية المشاركين في التنفيذ.على سبيل المثال، يمكن تسمية جميع الأشقاء على أنهم منفذين مشتركين لممتلكات أحد الوالدين. بعد ذلك، يمكن للأشقاء أن يتفقوا على ما إذا كانوا يريدون جميعا أن يخدموا بعد فهم مسؤوليات منفذي تماما. أو يمكن للزوج أن يسمي الزوج الباقي على قيد الحياة والأطفال البالغين بوصفهم مشاركين في التنفيذ. قد يكون هذا مفيدا عندما يكون الأطفال من زواج سابق.

(انظر أيضا: كيفية اختيار الوكيل الصحيح للعقار .)

توزيعات غير عادلة

ربما يكون أعظم الفارق نتيجة لتوزيع ممتلكات اللصوص. يعطي الوالد بيت العطلة لأقدم الأشقاء أو يترك قطعة قيمة من المجوهرات للطفل الأوسط.

ماذا تفعل. من الصعب أن نساوي على وجه التحديد الميراث، حتى على افتراض أن هذا هو رغبة الوصي. السبب: قيمة الأصول تتقلب؛ قد يكون الوصية للأسهم في شركة X بقيمة 10 آلاف دولار عند كتابة الإرادة، ولكنها تستحق 100 ألف دولار، أو لا تقدر بثمن عندما يموت الموتى. ومع ذلك، فإن المناقشات الأسرية حول نوايا الشخص يمكن أن تستبق الخلاف بعد الموت. على سبيل المثال، قد يكون من المنطقي ترك الشركة العائلية للطفل الذي كان يعمل فيها وإعطاء أصول أخرى ذات قيمة متساوية تقريبا للطفل غير المتورط في العمل، باستخدام لغة لهذا الغرض في الإرادة.

يمكن استخدام خطاب تعليمي غير ملزم قانونا ولكنه يدل على نوايا المقصد، لتحديد الأشياء الشخصية التي تذهب إليها. قد تقول الرسالة أن ابنة الولد تحصل على بروش، ويحصل الابن على أثاث غرفة المعيشة. (للمزيد من المعلومات، انظر رسالة التعليمات - لا تترك الحياة بدونها .)

ديسينهريتانس

بموجب قانون الولاية، يجب أن يمنح الزوجان مصلحة في الحوزة؛ لا يجوز لك أن ترفض الزوج ما لم يوافق الزوج على ذلك في اتفاق قبل الزواج. ومع ذلك، فإن قانون الولاية لا يتطلب أي شيء يذهب إلى الأطفال أو أي شخص آخر. في الواقع، لا يحتاج أحد الوالدين حتى إلى ذكر أنه هو أو هي ترسيخ الطفل من خلال عدم ترك الطفل أي شيء. وبعبارة أخرى، يجوز للوالد أن يختار إعطاء كل ممتلكاته لطفل واحد وأن يلغي الآخر تماما. وعندما يحدث هذا النوع من عدم التسامح، يجوز للطفل أن يعترض على الإرادة بأن يدعي أن الوالد غير مؤهل لإصدار الإرادة، أو أن هناك احتيال أو إكراه على الوالد لإفساد الطفل. إذا نجحت المسابقة، ثم توزع الأصول كما لو لم تكن هناك إرادة، كما هو موضح سابقا. وعادة ما يعني ذلك أن الزوجين يحصلان على حصة كما يفعلان أطفال المتوفى. إذا لم يكن هناك زوج، ثم يرث الأطفال جميعا في أسهم متساوية.

ماذا تفعل. مرة أخرى، يمكن للمناقشات الأسرية قبل كتابة إرادة أن تقطع شوطا طويلا لمنع الوقوع في المسابقات لاحقا. ولعل أحد الوالدين يريد أن يفسد الطفل لأنه غني للغاية ولا يحتاج إلى الميراث في حين يكافح طفل آخر ماليا. لا يضر لإضافة لغة في الإرادة التي تفسر السبب وراء ديسينهريتانس.

لتجنب المسابقة، يمكنك تضمين شرط عدم التنافس في الإرادة (في ليغاليس انها شرط "في الإرهاب").وهذا ينص على أنه إذا كان الشخص الذي تم تسميته في الإرادة يعترض عليه ويخسر المسابقة، وقال انه أو أنها أيضا يفقد أي وصية في الإرادة. إذا لم يتم تسمية الشخص في الإرادة، لا يوجد شيء للمخاطرة.

الخط السفلي

التواصل والتخطیط لمرکز الشخص یمکن أن یقطع شوطا طویلا في تجنب المعارك بین أفراد العائلة عندما یتوفي شخص ما. العمل مع محام يمكن أن تقدم حلولا للمشاكل المحتملة فريدة من نوعها لحالتك.