يحدد بند الطوارئ شرطا أو إجراء يجب الوفاء به لعقد عقاري ليصبح ملزما. وتصبح الطوارئ جزءا من عقد بيع ملزم عندما يوافق الطرفان (أي البائع والبائع والمشتري) على الشروط ويوقع العقد. وبناء على ذلك، من المهم أن نفهم ما الذي تحصل عليه إذا تم تضمين شرط الطوارئ في عقد عقاري الخاص بك. هنا، نقدم شروط الطوارئ المستخدمة على نطاق واسع في عقود شراء المنازل وكيف يمكن أن تستفيد كل من المشترين والبائعين.

عقود العقارات

تبدأ الصفقة العقارية عادة بعرض: يقدم المشتري عرض شراء إلى البائع الذي يمكنه قبول أو رفض الاقتراح. في كثير من الأحيان، البائع عدادات العرض والمفاوضات ذهابا وإيابا حتى الطرفين التوصل إلى اتفاق. إذا لم يوافق أي من الطرفين على الشروط، يصبح العرض باطلا، ويذهب المشتري والبائع بطرقهما المنفصلة دون أي التزام آخر. إذا وافق الطرفان على شروط العرض، ومع ذلك، فإن المشتري يجعل إيداع نقدي جدي - مبلغ يدفع كدليل على حسن النية، وعادة ما تصل إلى 1٪ من سعر البيع. يتم الاحتفاظ بهذه الأموال من قبل شركة ضمان في حين تبدأ عملية الإغلاق.

في بعض الأحیان یرتبط بند طوارئ ب عرض لشراء العقارات ویدرج في العقد العقاري. وبصورة أساسية، يمنح شرط الطوارئ الأطراف الحق في التراجع عن العقد في ظل ظروف معينة يجب التفاوض بشأنها بين المشتري والبائع. ويمكن أن تشمل اإللتزامات الطارئة تفاصيل مثل اإلطار الزمني) على سبيل المثال "لدى المشتري 14 يوما لفحص العقار" (وشروط محددة) على سبيل المثال "لدى المشتري 21 يوما لتأمين قرض تقليدي لمدة 30 عاما ل 80٪ من سعر الشراء عند معدل الفائدة لا يزيد عن 4. 5٪ "). وينبغي أن يكون أي شرط طارئ محددا بوضوح بحيث تفهم جميع الأطراف الشروط.

إذا لم تستوف شروط شرط الطوارئ، يصبح العقد لاغيا وباطلا، ويمكن لطرف واحد (غالبا ما يكون المشتري) أن يتراجع دون عواقب قانونية. على العكس من ذلك، إذا كانت الشروط هي اجتمعت، فإن العقد قابل للتنفيذ قانونيا، وسوف يكون طرفا في خرق للعقد إذا قرر العودة. وتختلف العواقب، من مصادرة المال الجاد إلى الدعاوى القضائية. على سبيل المثال، إذا كان المشتري يسترجع والبائع غير قادر على العثور على مشتر آخر، يمكن للبائع مقاضاة أداء معين ، مما اضطر المشتري لشراء المنزل.

أنواع شروط الطوارئ

يمكن كتابة بنود الطوارئ لأي حاجة أو قلق تقريبا. في ما يلي أهم حالات الطوارئ المدرجة في عقود شراء المنازل اليوم:

حالة الطوارئ المقدرة

تحمي طوارئ التقييم المشتري، وتستخدم لضمان تقييم قيمة العقار كحد أدنى، ومبلغ محدد.إذا لم يقم العقار بتقييم المبلغ المحدد على الأقل، يمكن إنهاء العقد، ويتم رد الأموال الجادة، في كثير من الحالات، إلى المشتري. قد تتضمن طوارئ التقييم شروط تسمح للمشتري بالمضي في عملية الشراء حتى إذا كان التقييم أقل من المبلغ المحدد، وعادة في غضون عدد محدد من الأيام بعد استلام المشتري إشعار قيمة التقييم. قد يكون لدى البائع الفرصة لخفض السعر إلى مبلغ التقييم. تحدد حالة الطوارئ تاريخ الإصدار ، على المشتري أو قبله أن يخطر البائع بأي مشاكل تتعلق بالتقييم؛ وإلا، فإن الطوارئ تعتبر راضیة، ولن یکون المشتري قادرا علی التراجع عن المعاملة.

تمويل الطوارئ

تمنح طوارئ التمويل (وتسمى أيضا "حالة الرهن العقاري") الوقت للمشتري لتقديم طلب للحصول على تمويل لشراء العقار والحصول عليه. وهذا يوفر حماية هامة للمشتري، الذي يستطيع أن يعيد الخروج من العقد ويسترد أمواله الجدية في حالة عجزه عن تأمين التمويل من البنك أو وسيط الرهن العقاري أو أي نوع آخر من الإقراض الخاص. وتحدد حالة الطوارئ المالية عددا محددا من الأيام التي يتعين على المشتري فيها الحصول على تمويل. ويحق للمشتري حتى هذا التاريخ إنهاء العقد (أو طلب تمديد يجب أن يوافق عليه البائع كتابة)؛ وإلا فإن المشتري يتنازل تلقائيا عن حالة الطوارئ ويصبح ملزما بشراء العقار - حتى إذا لم يكن القرض مضمونا.

منزل بيع الطوارئ

على الرغم من أنه في معظم الحالات يكون من الأسهل للبيع قبل شراء عقار آخر، التوقيت والتمويل لا تعمل دائما بهذه الطريقة. وتعطي طوارئ بيع المنازل للمشترين فترة محددة من الوقت لبيع وتسوية منازلهم القائمة لتمويل المشروع الجديد. هذا النوع من الطوارئ يحمي المشترين لأنه، إذا كان منزل قائم لا يبيع على الأقل السعر المطلوب، يمكن للمشتري العودة من العقد دون عواقب قانونية. قد يكون من الصعب على البائع بيع الطوارئ المحتملة، الذي قد يضطر إلى تمرير عرض آخر في انتظار نتائج الطوارئ. يحتفظ البائع بالحق في إلغاء العقد إذا لم يباع منزل المشتري خلال عدد الأيام المحدد.

فحص الطوارئ

تمنح طوارئ التفتيش (وتسمى أيضا "حالة الاحتياط الواجب") للمشتري الحق في تفتيش المنزل خلال فترة زمنية محددة، مثل 5-7 أيام. وهو يحمي المشتري، الذي يمكن إلغاء العقد أو التفاوض على الإصلاحات استنادا إلى نتائج مفتش المنزل المهنية. يقوم مفتش بفحص العقار الداخلي والخارجي، بما في ذلك حالة العناصر الكهربائية والانتهاء والسباكة والهيكلية والتهوية. ويقدم المفتش تقريرا إلى المشتري يبين فيه بالتفصيل أية مسائل اكتشفت أثناء التفتيش. بناء على الشروط الدقيقة للطوارئ التفتيشية، يمكن للمشتري:

• الموافقة على التقرير، والصفقة تتحرك إلى الأمام
• رفض التقرير والخروج من الصفقة (وعاد المال الجاد)
• طلب الوقت لمزيد من عمليات التفتيش إذا كان هناك شيء يحتاج إلى نظرة ثانية
• طلب التصليحات أو الامتيازات (إذا وافق البائع، فإن الصفقة تتحرك إلى الأمام؛ وإذا رفض البائع، يمكن للمشتري العودة من الصفقة وإعادة أمواله الجدية) <

تكلفة إصلاح الطوارئ يتم تضمينها في بعض الأحيان بالإضافة إلى الطوارئ التفتيش.يحدد هذا الحد الأقصى لمبلغ الدولار لإجراء الإصلاحات اللازمة. إذا كان التفتيش يشير إلى أن الإصلاحات سوف تكلف أكثر من هذا المبلغ بالدولار، يمكن للمشتري اختيار لإنهاء العقد. في كثير من الحالات، وتكلفة إصلاح الطوارئ على أساس نسبة معينة من سعر البيع، مثل 1-2٪. بند التصفية

شرط الترحيل هو طارئ يضافه البائعون لتوفير قدر من الحماية ضد حالة بيع المنازل. وبينما يوافق البائع على حالة طوارئ لبيع المنازل، فإنه يمكنه إضافة شرط دفع ينص على أنه يمكن للبائع الاستمرار في تسويق العقار. في حالة زيادة المشتري المؤهل آخر، يعطي البائع للمشتري الحالي فترة محددة من الوقت (مثل 72 ساعة) لإزالة طوارئ بيع المنزل والحفاظ على العقد على قيد الحياة؛ خلاف ذلك، يمكن للبائع العودة من العقد وبيع للمشتري الجديد.

الخلاصة

عقد عقاري هو اتفاق قابل للتنفيذ قانونيا يحدد أدوار والتزامات كل طرف في صفقة عقارية، ويتم إرفاق عقود طوارئ كجزء من العقود. من المهم قراءة وفهم العقد الخاص بك، مع إيلاء الاهتمام لجميع التواريخ والمواعيد المحددة. لأن الوقت هو جوهر، يوم واحد (وفقدت الموعد النهائي واحد) يمكن أن يكون لها تأثير سلبي ومكلف على الصفقة العقارية الخاصة بك.

في بعض الولايات، يسمح للعاملين في القطاع العقاري بإعداد العقود وأية تعديلات، بما في ذلك بنود الطوارئ. في دول أخرى، ومع ذلك، يجب أن يتم إعداد هذه الوثائق من قبل المحامين المرخص لهم. من المهم اتباع قوانين ولوائح دولتكم. بشكل عام، إذا كنت تعمل مع المهنيين المؤهلين العقارات، وقال انه أو أنها سوف تكون قادرة على توجيه لكم من خلال هذه العملية والتأكد من أن الوثائق التي تم إعدادها بشكل صحيح (من قبل محام إذا لزم الأمر). إذا كنت لا تعمل مع وكيل أو وسيط، تحقق مع محام إذا كان لديك أي أسئلة حول العقود العقارية وشروط الطوارئ.