a:

مع بعض الاستثناءات الهامة، تصبح تكاليف الحصول على منزل جزءا من الأساس الضريبي للمنزل ولا يمكن خصمها في سنة الشراء. هذه الاستثناءات، المتاحة فقط لدافعي الضرائب الذين يقدمون عوائد مفصلة وتلبية بعض القيود الأخرى، هي للفائدة والنقاط والضرائب العقارية والتأمين على الرهن العقاري الخاص.

الفائدة

يمكن للمشترين خصم فائدة الرهن العقاري المدفوعة عند الإغلاق إلى الحد الذي تغطي فيه الفائدة فترة لا تتجاوز نهاية السنة الضريبية. أي فائدة تدفع بعد نهاية السنة الضريبية تعتبر فائدة مدفوعة مقدما وهي قابلة للخصم في السنوات الضريبية التي تنطبق عليها.

نقاط

كما يتم خصم رسوم معينة يتم دفعها أو معالجتها على أنها مدفوعة من قبل المقترض للحصول على رهن منزلي. ويشار إلى هذه الرسوم على أنها نقاط، وقد تكون إما رسوم إنشاء القروض، وهي تعويضا عن وضع الرهن في مكانه، أو نقاط الخصم، مما يقلل من سعر الفائدة على الرهن العقاري. يجب تلبية العديد من متطلبات مصلحة الضرائب لخصم النقاط، مثل أن النقاط يجب أن تدفع نقدا، لا تضاف إلى الرهن العقاري. ولتلبية هذا المطلب، يجب أن يكون الجمع بين النقاط التي يدفعها البائع والأموال التي يوفرها دافعو الضرائب، سواء للدفع المقدم أو إيداع الضمان أو الصناديق الأخرى، مساويا للنقاط التي يتم تحصيلها أو تجاوزها. يجب عدم استخدام النقاط لإعادة تصنيف التكاليف التي من شأنها أن لا تكون قابلة للخصم، مثل رسوم التقييم، رسوم التفتيش، رسوم الملكية أو أتعاب المحاماة.

- 2>>

ضرائب العقارات

الضرائب على العقارات التي يتم تحصيلها على المشتري قابلة للخصم سواء كانت مدفوعة عند الإقفال أو على مدى عمر العقار. وفي الختام، كثيرا ما تنقسم ضرائب الأملاك بحيث يدفع كل من المشتري والبائع ضرائب عن جزء من الضريبة العقارية التي يملكها كل منهما. يمكن للمشترين فقط خصم حصتهم من الضرائب، والمدفوعات التي يقدمها المشترون نيابة عن البائع تصبح جزءا من أساس المشتري في الممتلكات.

- 3>>

تأمين الرهن العقاري الخاص

القواعد المتعلقة بخصم أقساط التأمين على الرهن العقاري الخاص مماثلة لتلك التي تخص خصم الرهن العقاري المدفوع عند الإقفال، مع تقييد إضافي يلغي الاستقطاع على مستويات معينة من دخل المشتري.