هل تفكر في شراء منزلك الأول؟ ستحتاج إلى حفظ ما لا يقل عن الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق. ولكن هناك أيضا مجموعة من الأشياء - المنح الاتحادية والدولة، والائتمانات الضريبية وغيرها من الخيارات - يمكنك استكشاف التي تم تصميمها لجعلها أسهل للمشترين لأول مرة على تحمل أول منزل لهم. في الواقع، حتى لو كنت تملك منزلا في الماضي، قد تكون مؤهلا لهذه البرامج إذا كنت تستوفي إرشادات معينة.

اقرأ كيفية الاستفادة من هذه الخيارات. <> <> <>> <>>

تعريفات هومبوير لأول مرة

وفقا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (هود) - الوكالة الحكومية للإسكان هو الشخص الذي يلبي أي من الشروط التالية:

• الشخص الذي لم يكن يملك الإقامة الرئيسية خلال فترة الثلاث سنوات المنتهية في تاريخ شراء العقار. ويعتبر زوج الشخص أيضا مشتري منزل لأول مرة إذا استوفى أي شخص المعايير المذكورة أعلاه.
• الوالد الوحيد الذي يملك فقط منزل مع زوج سابق في حين تزوج.
• ربة منزل نازحة تملك فقط مع زوجها.
• الفرد الذي يمتلك فقط مسكنا رئيسيا لا يثبت بشكل دائم على مؤسسة دائمة وفقا للوائح المعمول بها.
• الفرد الذي يمتلك فقط عقارا لا يمتثل لقوانين الدولة أو المحلية أو نموذج البناء - والتي لا يمكن التقيد بها بأقل من تكلفة بناء هيكل دائم.

طالما كنت مؤهلا كمشتري منزل لأول مرة كما هو موضح أعلاه، فإن الخيارات التالية يمكن أن تساعد في جعل حلمك لشراء منزل جديد حقيقة واقعة.

ضريبة الائتمان مقابل. خصم الضرائب

أول شيء يفهم حول المزايا الضريبية هو الفرق بين الخصم الضريبي والائتمان الضريبي. ويقول ليزا غرين لويس، المحاسب العام المعتمد في سان دييغو، كاليفورنيا: "يعتقد الكثيرون أن هذه الشروط قابلة للتبديل" . "إن الخصم الضريبي يقلل من الدخل الخاضع للضريبة، ولكن التخفيض الفعلي للضريبة يستند إلى الشريحة الضريبية، فالخصم الضريبي هو تخفيض بالدولار مقابل الضرائب المستحقة عليك."

--3-- >

وهذا يعني أنك توفر المزيد من الائتمان مع الائتمان. "الائتمان الضريبي من 100 $ من شأنه أن يقلل من الالتزام الضريبي الخاص بك عن طريق 100 $، في حين أن خصم الضرائب من 100 $ من شأنه أن يقلل الضرائب الخاصة بك بمقدار 25 $ إذا كنت في شريحة الضرائب 25٪ (999)>. التنصت على الموقت الأول فوائد شحذ على هود.

أول مكان للنظر (هود) على الرغم من أن هود لا تقدم المنح مباشرة للأفراد، إلا أنها تمنح الأموال للمنظمات المخصصة لمشتري المنازل لأول مرة، وأفضل مكان للبدء من خلال التحقق من قائمة الموارد هود ل.

انظر إلى إيرا الخاص بك. كل مشتري منزل لأول مرة مؤهل للحصول على 10، 000 دولار خلال حياتهم من التقليدية أو روث إيرا دون دفع عقوبة 10٪ للانسحاب المبكر. وقال دين فيرارو، وهو بعثة فيجو، كاليفورنيا، وهو وكيل مفوض لتمثيل دافعي الضرائب قبل دائرة الإيرادات الداخلية، "إن تعريف الحكومة الاتحادية للمشتري المنزلي لأول مرة هو شخص لم يمتلك مسكنا شخصيا خلال ثلاث سنوات". (IRS). لذا، حتى إذا كنت تملك منزلا في الماضي، إذا كنت تستوفي المعايير الاتحادية، فأنت مؤهل للاستفادة من هذه الأموال مقابل دفعة أولى، وإغلاق التكاليف، وما إلى ذلك.

إذا كان لديك حساب إيرا تقليدي، فعليك دفع ضريبة الدخل على المال الذي سحبه. لن تخضع حسابات روث إيرا لضرائب إضافية لأنها تمول من المال الذي تم بالفعل ضرائب. لأن كل شخص لديه مبلغ 10 آلاف دولار مدى الحياة التي يمكن سحبها خالية من عقوبة من الجيش الجمهوري الايرلندي، يمكن للزوجين سحب حد أقصى قدره 20،000 دولار مجتمعة لدفع ثمن منزلهم الأول. فقط تأكد من استخدام المال في غضون 120 يوما أو أنها تصبح عرضة للعقوبة 10٪، حذر فيرارو. حجم برامج الدولة.

تقدم العديد من الولايات - على سبيل المثال، إلينوي وأوهايو وواشنطن - مساعدة في السداد لأول مرة لمشتري المنازل الذين يتأهلون. عادة، تعتمد الأهلية في هذه البرامج على الدخل وقد تكون لها أيضا حدود لمدى تكلفة شراء العقار. وقد يكون بمقدور أولئك الذين يتأهلون الحصول على مساعدة مالية مع دفعات مقدمة وتكاليف إقفال فضلا عن تكاليف إعادة تأهيل أو تحسين الممتلكات.

تعرف على خيارات الأمريكيين الأصليين. يمكن للمشترين المنزليين الأمريكيين لأول مرة التقدم بطلب للحصول على قرض من القسم 184. وقال فيرارو "انه الى جانب قرض فا الذى لا يقدم اموالا، يعد هذا افضل قرض يقدم دعما فدراليا." ويتطلب هذا القرض رسوم ضمان قرض بقيمة 1٪ و 2٪ فقط على القروض التي تزيد قيمتها عن 50 ألف دوالر) مقابل القروض التي تقل عن هذا المبلغ، أي بنسبة٪ 24 (. وعلى عكس سعر الفائدة على القرض التقليدي الذي يستند إلى درجة ائتمان المقترض، فإن سعر هذا القرض يستند إلى سعر السوق السائد.

القسم 184 القروض يمكن أن تستخدم فقط للمنازل العائلية واحدة (1-4 وحدات) وللمقيم الرئيسي. ننسى الائتمان الضريبي الفدرالي.

قد تعرف أحد الأشخاص الذين استفادوا من الخصم الفيدرالي لأول مرة من الضرائب المنزلية، ولكنه انتهى في 1 يوليو 2010.

المزايا الضريبية لجميع المشتريين شراء أول منزل أيضا يجعلك مؤهلا للحصول على الضريبة والفوائد الممنوحة لكل مشتري منزل، سواء كان منزلهم الأول أم لا.

خصم فائدة الرهون العقارية.

"إن مصلحة الضرائب الأمريكية تسمح لك بخصم الفائدة التي تدفعها للمقرض الخاص بك"، وقال غرين لويس. الفائدة الرهن العقاري الرئيسية هي واحدة من أكبر الخصومات لأولئك الذين إيتميز ويمكن أن تحدث فرقا كبيرا بالنسبة للملاحين. يجب إعلامك بالفوائد المدفوعة للمقرض الخاص بك على نموذج 1098 ترسل سنويا في يناير و / أو أوائل فبراير.

نقاط أو رسوم إصدار القرض خصم. الرسوم التي تدفعها للحصول على الرهن العقاري يمكن أن تطبق كخصم، وفقا ل غرين لويس.وأضافت أن "النقاط سيتم أيضا الإبلاغ عنها في النموذج 1098 من المقرض أو بيان التسوية في نهاية العام"، مضيفا أن القواعد لكيفية خصم النقاط تختلف عن عملية الشراء الأولى أو إعادة التمويل.

خصم ضريبة الأملاك. خصم الضرائب على العقارات متوفرة لضرائب العقارات المحلية والمحلية بناء على قيمة منزلك. المبلغ الذي يتم خصمه هو المبلغ الذي يدفعه مالك العقار، بما في ذلك أي مدفوعات تتم من خلال حساب ضمان عند التسوية أو الإغلاق. "قد تجد ضرائب الممتلكات المدفوعة على النموذج الخاص بك 1098 من شركة الرهن العقاري الخاص بك إذا تم دفع الضرائب الممتلكات الخاصة بك من خلال شركة الرهن العقاري الخاص بك"، وقال غرين لويس. "وإلا، يجب عليك الإبلاغ عن مبلغ ضرائب الممتلكات التي دفعتها للسنة المشار إليها في فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. "

قروض الطاقة السكنية. قد يحصل أصحاب المنازل الذين يقومون بتثبيت الألواح الشمسية وأنظمة الحرارة الحرارية الأرضية وتوربينات الرياح أو النوافذ ذات الكفاءة في استخدام الطاقة أو أنظمة التدفئة وتكييف الهواء على ائتمان ضريبي يصل إلى 30٪ من التكلفة. راجع قائمة حوافز الطاقة الخاصة بمصلحة الضرائب لمعرفة ما إذا كنت مؤهلا أم لا.

بمجرد أن تتعامل مع جميع المزايا الضريبية والخصومات التي تستحقها، تأكد من أنك تبحث عن شركة الرهن العقاري التي تناسب احتياجاتك. الخلاصة

تتكبد تكاليف الملكية ما وراء المدفوعات والدفع الشهري للرهن العقاري. ومن المؤكد أن عامل في كل من هومبوير مرة الأولى وغيرها من المزايا الضريبية والخصومات في تحديد ما إذا كان يمكنك تحمل لشراء منزل وكم يمكنك دفع ثمن واحد.

"تأكد من أنك عامل في إغلاق التكاليف، ونقل التكاليف، والتفتيش المنزل، ورسوم الضمان والتأمين على المنزل والضرائب العقارية، وتكاليف الإصلاحات والصيانة، والرسوم المحتملة أصحاب المنازل وأكثر من ذلك"، وقال دينار كرو، رئيس جنوب شرق الرهن العقاري ، أكبر مقرض غير مصرفي في جورجيا، ورئيس جمعية المصرفيين الرهن العقاري في جورجيا.

معرفة أنك حقا تستطيع تحمل المنزل الذي تختاره يمنحك أفضل فرصة لتكون قادرة على العيش هناك لسنوات قادمة. (للقراءة ذات الصلة ، راجع:

أفضل النصائح لمشتري المنازل لأول مرة.

)