الاستثمار في العقارات يأتي مع بعض المخاطر، ولكن المكافآت يمكن أن تكون مربحة، وخاصة مع العقارات التجارية. إن امتلاك مساحة مكتبية أو مبنى سكني تستأجره، على سبيل المثال، قد يجلب لك دخلا مستمرا من إيرادات الإيجار مع إضافة التنوع إلى محفظتك وتوفير قدر أكبر من العزل ضد تقلبات السوق. ومع ذلك، فإن الملكية المباشرة لها سلبياتها وقد لا تكون عملية لكل مستثمر. وقد برز التمويل الجماعي العقاري كبديل لامتلاك العقارات مباشرة. من وجهة نظر المستثمر، هناك عدة أسباب لماذا هو الخيار الأفضل.

لمعرفة المزيد، انظر هذا البرنامج التعليمي: استكشاف الاستثمارات العقارية .

حواجز أقل للمستثمرين التجاريين

الاستثمار في العقارات التجارية ليس مثل شراء أسهم الأسهم أو شراء صندوق استثمار مشترك. شراء العقارات عادة يتطلب قدرا كبيرا من رأس المال أو، على الأقل، موافقة من المقرض للحصول على قرض الرهن التجاري. غالبا ما تحتفظ البنوك بقروض تجارية للكيانات التجارية، مثل مجموعات التطوير العقاري أو الشركات. إذا كنت مستثمرا فرديا، قد يكون مصدر التمويل الوحيد الخاص بك هو قرض من الصعب المال من شركة الإقراض الفردية أو الخاصة. وفي حين أن المقرضين من المال الثابت قد يكونون أكثر مرونة في منح القروض للمشاريع الاستثمارية التجارية، فإنهم غالبا ما يتقاضون أسعار فائدة أعلى بكثير والرسوم، مما سيقلل من عوائدكم. (للمزيد من المعلومات عن خيارات التمويل، راجع الدليل الكامل لتمويل عقار استثماري .

منصات التمويل الجماعي العقارية، من ناحية أخرى، تقدم مسار أسهل بكثير للاستثمار في العقارات التجارية. (للمزيد من المعلومات، انظر أعلى 5 شركات تمويل جماعي في العقارات ). بدلا من الحاجة إلى تمويل من ستة أو سبعة أرقام لشراء صفقة معينة، فمن الممكن الاستثمار في الفنادق والمستودعات ومباني المكاتب ومراكز التسوق وغيرها من العقارات التجارية مع ما لا يقل عن 5، 000، 000 $ إلى 10، 000. وهذا جذابة للمستثمرين الذين يرغبون في إضافة العقارات إلى محفظتهم ولكن ليست في وضع يمكنها من شراء العقارات بشكل مباشر. ليس ذلك فحسب، ولكن التمويل الجماعي العقاري هو أقل تقييدا ​​من حيث الذين يمكن أن تستثمر. وفي تشرين الأول / أكتوبر 2015، أنجز المجلس الأعلى للتعليم الباب الثالث من قانون الوظائف، مما يمهد الطريق أمام المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين لمتابعة استثمارات التمويل الجماعي.

- المستثمرون غير مطالبين بالتشغيل

كما أن العقارات التي يتم تمويلها من خلال التمويل الجماعي توفر للمستثمرين بدوام جزئي العديد من المسؤوليات التي تأتي مع امتلاك عقار تجاري - على سبيل المثال، التعامل مع الحنفيات المتسربة أو المستأجرين الذين هم وراء على الإيجار، إذا كان العقار هو مبنى سكني.يمكنك استئجار مدير العقار للقيام بعمل شاق بالنسبة لك، ولكن رسومه / لها سوف يقلل من الدخل الذي يولد العقار. بالنسبة للشخص الذي يفضل نهج الاستثمار السلبي، تمويل الجماعي هو أكثر منطقية.

عندما تستثمر في عقار تجاري من خلال منصة تمويل جماعي، تقتصر ملكيتك إما على الدين أو الأسهم في الملكية. عندما كنت تملك أسهم الدين، كنت تملك حصة في قرض الرهن العقاري على الممتلكات وعودتك يأتي من الفائدة المدفوعة على القرض. مع الاستثمار في الأسهم، تتلقى نسبة مئوية من إيرادات الإيجار. في كلتا الحالتين، أنت لست الشخص الذي هو المسؤول عن التعامل مع المستأجرين أو الحفاظ على الممتلكات على أساس يوما بعد يوم - زائد زائد إذا كنت لا تريد تلك الأنواع من الصداع. (للمزيد من المعلومات عن التمويل الجماعي للديون وحقوق الملكية، اقرأ:

حقوق الملكية مقابل الديون للاستثمار العقاري تمويل الجماعي . المزايا الضريبية للملكية المباشرة لا تزال تطبق

العقارات، والمستثمرين أيضا الحصول على فوائد ضريبية. وتسمح مصلحة الضرائب للمستثمرين بخصم استهلاك الممتلكات المدرة للدخل التي يمتلكونها، فضلا عن انخفاض قيمة أي تحسينات رأسمالية أجريت فيما يتعلق بالممتلكات. بالنسبة للشخص الذي يملك كمية كبيرة من الممتلكات التجارية أو الممتلكات التي تنتج قدرا كبيرا من الدخل الخاضع للضريبة، وهذا الخصم يمكن أن تكون قيمة للغاية.

التمويل الجماعي العقاري يسمح للمستثمرين لعطل هذه المزايا الضريبية بطريقة مبسطة. وفي العادة، أنشأت منصات التمويل الجماعي استثمارات ككيانات تمر بمرحلة انتقالية، مثل شركة ذات مسؤولية محدودة. يمتلك المستثمرون ديونهم أو أسهمهم من خلال الكيان الممر، ويخلق هذا الهيكل المأوى الضريبي. إن قيمة الاستقطاعات للاستهلاك أو الفائدة على القروض تتدفق وتستخدم لتعويض أي تدفق نقدي إيجابي من الاستثمار. مرة أخرى، يتم التعامل مع الجانب الضريبي من قبل منصة تمويل الجماعي لذلك كنت لا تحتاج إلى الانحناء إلى الوراء للحصول على هذه الفوائد.

الخلاصة

الاستثمارات العقارية التجارية لديها القدرة على أن تكون مربحة للغاية على المدى الطويل، وهو أمر مهم لأي شخص يركز على بناء الثروة المستدامة. التمويل الجماعي العقاري هو خيار جذاب للمستثمرين الذين لم ينجحوا في الحصول على موطئ قدم في السوق أو يريدون الحصول على دخول إلى هذه الطبقة الأصول دون الحاجة إلى القيام بالكثير من العمل الساق.

كما كنت مقارنة منصات تمويل الجماعي، وإيلاء اهتمام وثيق لمجموعة من الاستثمارات المتاحة والرسوم التي رسوم منصة. والهدف من ذلك هو التأكد من تحقيق التوازن الصحيح بين التكلفة والقيمة قبل الاستثمار في عقار تجاري جماعي. للتحقق من طريق آخر إلى ملكية مشتركة للعقارات التجارية، راجع

ريتس مقابل عقارات تمويل الجماعي: كيف تختلف .