في مقالة سابقة ل إنفستوبيديا، ذكرت 5 طرق يمكن للمرء أن الاستثمار في العقارات من خلال سوق الأسهم، بدلا من شراء الأصول العقارية الفعلية. ولكن الاستثمار الناجح، بغض النظر عن فئة الأصول، يتطلب من المستثمرين أن يراقبوا بعناية الظروف الاقتصادية الحالية التي يمكن أن تؤثر على محفظة واحدة في المستقبل.

في عام 2007، على الرغم من التحذيرات العديدة الصادرة عن التقارير الاقتصادية، كان العديد من المستثمرين جاهزين بأن سوق العقارات قد بلغ ذروته وكان بالفعل سلبيا. اليوم مع أخبار العقارات ذكرت باستمرار على شبكة الإنترنت، كل مستثمر لديه حق الوصول إلى البيانات الحالية والاتجاهات المستقبلية التي تؤثر على كل من العقارات والعقارات الأسهم ذات الصلة.

حتى اليوم أريد أن ألخص خمسة تقارير اقتصادية مهمة يجب على المستثمرين مراقبة كل شهر لإطلاعهم على أين العقارات والأسهم المرتبطة بها تتجه. يمكن للمستثمرين عرض المصادر الأصلية للبيانات عن طريق وضع أسماء التقارير هذه في متصفح غوغل، أو يمكن الوصول إليها من خلال العديد من المواقع المالية الكبيرة، مثل نبك. كوم، ياهو المالية، وما إلى ذلك جنبا إلى جنب مع معلومات أكثر تفصيلا حول كل تقرير. التقارير الخمسة هي:

1) U. وزارة العمل معدل البطالة الشهري.

في أول يوم جمعة من كل شهر، تقدم وزارة العمل الأمريكية تقارير عن إحصاءات البطالة الوطنية. وهذا تقرير بالغ الأهمية لأن أرقام العمالة، أكثر من أي جانب آخر من جوانب الاقتصاد، تؤثر على عدد مبيعات المنازل.

الناس الذين ليس لديهم وظائف نادرا ما يكونوا مؤهلين للحصول على رهن منزلي. ولذلك، فإن ارتفاع أو انخفاض أعداد البطالة يؤثر بشكل كبير على مبيعات المنازل. ويشكل الأثر نسبة عكسية، لذلك عندما تنخفض أعداد البطالة، يجب أن ترتفع المشتريات المنزلية، وعندما ترتفع أعداد البطالة، يجب أن تنخفض المبيعات.

ومع ذلك، لا يمكنك مجرد إلقاء نظرة على التغير في بيانات البطالة لتحديد اتجاه مبيعات المنازل. كما أن نوع ونوعية الوظائف مهمة أيضا. إذا تم خلق المزيد من الوظائف ولكن جزء كبير هو الحد الأدنى للأجور أو بدوام جزئي، وهذا ليس إيجابيا للعقارات. من أجل تعزيز مبيعات المنازل، يجب أن تكون نسبة جيدة من الوظائف الجديدة التي تم إنشاؤها دفع لائق، وظائف بدوام كامل.

عندما ينخفض ​​معدل البطالة، ونوعية الوظائف التي تم إنشاؤها جيدة، والبحث عن تجمع في بناة المنزل، وتجار التجزئة المنزل، وشركات الرهن العقاري، والأسهم المصرفية.

2) S & P / كيس-شيلر الرئيسية مؤشرات الأسعار من 10 و 20 مدن مركبة

مؤشرات أسعار المنازل في كيس-شيلر من 10 و 20 مدينة مركبة هي مقاييس لتقدير الأسعار، تغيرات الأسعار في 10 و 20 من أكبر المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة.زيادة الأسعار هي علامة على قوة في العقارات، وسوف تنعكس في أسعار الأسهم ذات الصلة، ولكن قبل أن نحتفل ارتفاع في متوسط ​​أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة، يجب علينا أن ننظر أيضا في معدل الزيادة.

إذا كانت الأسعار قد ارتفعت قبل عام. 6٪ في الشهر (7٪ 2 سنويا)، والآن أنها ترتفع فقط. 4٪ في الشهر (4. 8٪ سنويا)، وهذا يعني أنه على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، فإن مستوى التقدير العام يتباطأ.

في كثير من الأحيان عندما يحدث هذا، كما فعل في أوائل عام 2006، فإنه يدل على ذروة سوق العقارات يقترب. وكان من رأى التحذيرات في مؤشر كيس-شيلر (انظر الرسم البياني أدناه) حيث بلغ السوق ذروته ثم تحول إلى أدنى، كان لديه متسع من الوقت لبيع أسهمه من الأسهم العقارية قبل التحطم اللاحق من 2007-2009.

1) مبيعات المنازل الجديدة

مرة واحدة في الشهر، يقدم مكتب تعداد السكان الأمريكي تقارير عن عدد مبيعات البناء الجديدة التي أغلقت خلال الثلاثين يوما الماضية. عندما يكون العدد آخذ في الارتفاع، فإنه له تأثير مفيد على جميع الأسهم العقارية. وعلى العكس من ذلك، عندما تنخفض أعداد المبيعات المغلقة، فإن تلك الأسهم نفسها تنخفض عادة.

نظرا لطبيعة مبيعات العقارات في الارتفاع أو الانخفاض خلال أجزاء مختلفة من السنة، فمن المهم مقارنة مبيعات الشهر الحالي مع نفس الشهر من العام الماضي، وليس فقط من الشهر السابق.

2) القائمة الرئيسية إغلاق المبيعات ومبيعات المنازل المعلقة

مرة واحدة في الشهر، والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) يضع تقريرين منفصلين لمبيعات المنازل القائمة. التقرير الأول هو على مبيعات مغلقة (المنازل التي أنجزت نقل بيع من البائعين إلى المشترين)، والثاني هو المبيعات المعلقة (المنازل التي هي بموجب عقد ولكن لم يتم إغلاقها بعد).

مبيعات المنازل المغلقة والمعلقة القائمة تظهر ليس فقط الحالة الراهنة للسوق العقاري، ولكن أيضا حيث انها تتجه. ويشير تقرير قوي معلق إلى أن المبيعات المغلقة سترتفع في الأشهر المقبلة أيضا.

ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن المبيعات المعلقة لا تغلق دائما. لوائح أكثر صرامة في صناعة الرهن العقاري يمكن أن تقلل من عدد من إغلاق ناجحة. لذلك من التقريرين، فإن تقرير المبيعات مغلقة هو دائما أكثر أهمية لمتابعة.

في الوقت الحالي، فإن أرقام المبيعات المغلقة والمعلقة في كثير من الأحيان تؤثر على أسعار الأسهم ذات الصلة مثل زيلو (نسداق: Z) و تروليا (المدرجة في بورصة نيويورك تحت الرمز: نيس: ترلا)، فضلا عن تجار التجزئة مثل هوم ديبوت (نيس: هد) و لويس (نيس: منخفض). عندما تكون المبيعات قوية، فإن هذه الأسهم أداء جيدا للغاية لأنه يعني أن المزيد من المستهلكين الاستفادة من خدماتهم.

3) تصاريح الإسكان والإسكان تبدأ

مرة واحدة في الشهر، ومكتب التعداد السكاني أيضا تقارير عن عدد من تصاريح السكن والمباني السكنية. فالترخيص هو ببساطة تقديم الأعمال الورقية مع البلدية المحلية للبدء في المستقبل (بداية البناء)، ولكن العديد من التصاريح لا تبدأ أبدا لسبب أو لآخر. وبالتالي فإن مقياس أكثر أهمية هو دائما يبدأ، وهذا العدد سوف تؤثر على أداء هومبيلدرس وبعض الأسهم شركة الرهن العقاري.

مع تحطم سوق الإسكان في عام 2007، قام العديد من البناة إما بتخفيض انطلاقاتهم المخططة بشكل كبير أو خرجوا من العمل معا، ولم يتم استخدام الكثير من التصاريح التي تم سحبها في الفترة 2005-2006.

لذا تذكر، انها ليست كافية للاستثمار فقط في الأسهم العقارية. عليك أيضا متابعة مختلف تقارير الإسكان الشهرية التي أوجزتها هنا، لتحقيق أقصى قدر من الأداء من الاستثمارات الخاصة بك.