قد يفاجأ المشترون في المنازل الذين يعتزمون تمويل شراء منزل مع قرض إدارة الإسكان الفيدرالية (ف) لمعرفة أنهم لن يسمح لهم بشراء عقار معين لأنه لا يفي بمتطلبات إدارة الإسكان الفيدرالية . لماذا توجد هذه المتطلبات، ما هي، ويمكن أن يتم علاجها بحيث يمكن للمشترين شراء المنازل التي يريدون؟ (لمزيد من المعلومات، راجع فهم قروض الإسكان في الإسكان .

توتوريال: أساسيات الرهن العقاري

لماذا تحدد هيئة الإسكان الفيدرالية معايير الحد الأدنى للعقارات

عندما يحصل أحد المشترين على رهن عقاري، فإن العقار يخدم كضمان. وبعبارة أخرى، إذا توقف المقترض عن دفع الرهن العقاري، فإن المقرض سوف ينتهي في نهاية المطاف على المقترض والاستيلاء على المنزل. ثم يقوم المقرض ببيع المنزل للحصول على أكبر قدر من المال الذي أقرضه قدر الإمكان. (لمعرفة المزيد حول هذه العملية، راجع المراحل الست من الرهن .)

يتطلب أن يلبي العقار المعايير الدنيا يحمي المقرض. وهو ما يعني أن العقار يجب أن يكون أسهل للبيع وقيادة سعر أعلى إذا كان على المقرض أن يغلق. وفي الوقت نفسه، من المرجح أن يبقى المقترض في المنزل الذي يلبي الحد الأدنى من المعايير لأنه لن تكون مثقلة بأعباء إصلاح المنازل باهظة الثمن منذ البداية. أيضا، سيحاول المقترضون أكثر صعوبة لجعل المدفوعات خلال الأوقات المالية الصعبة إذا كان المنزل هو مكان لطيف للعيش.

الحد الأدنى لمعايير الملكية - ما هي؟

وفقا لوزارة الإسكان والتنمية العمرانية (هود)، تقضي سلطة الإسكان الاتحادية بأن الخصائص الممولة من منتجاتها الائتمانية تفي بالمعايير الدنيا التالية:

• السلامة: يجب على المنزل حماية الصحة والسلامة من الشاغلين.
• الأمن: يجب على المنزل حماية أمن العقار (كما هو موضح في القسم السابق).
• سوندنيس: لا ينبغي أن يكون للعقار أوجه قصور أو ظروف جسدية تؤثر على سلامته الهيكلية.

ثم يصف الشروط التي يجب أن يفي بها العقار لتلبية هذه المتطلبات. وسيقوم أحد المثمنين بمراقبة حالة العقار أثناء تقييم العقار المطلوب وتقديم تقرير عن النتائج في استمارة تقييم إدارة الإسكان. (تقييم العقارات هي واحدة من العديد من المتطلبات التي يقوم المشترين الوفاء بها قبل تسوية على صفقة - لمزيد من التفاصيل، انظر عروض الإسكان التي تقع من خلال .)

للمنازل منفصلة أسرة واحدة، والمثمن مطلوب استخدام وهو نموذج يدعى التقرير الموحد للتقييم السكني. النموذج يطلب من المثمن لوصف السمات الأساسية للعقار، مثل عدد من القصص، السنة التي بنيت، لقطات مربع، وعدد من الغرف والموقع. كما يتطلب من المثمن "وصف حالة العقار (بما في ذلك الإصلاحات اللازمة، والتدهور، والتجديدات، وإعادة عرض، وما إلى ذلك.) "ويسأل:" هل هناك أي أوجه قصور جسدية أو ظروف سلبية تؤثر على سلامة أو سلامة أو سلامة الهيكلية للعقار؟ "نموذج تقييم الوحدات السكنية مشابه ولكن لديه أسئلة مخصصة خاصة حول المناطق المشتركة، جمعية أصحاب المنازل، عدد ما يجب معرفته عن تقييمات المنزل .

لا تتطلب هيئة الصحة الفيدرالية إصلاح العيوب التجميلية أو الثانوية، والصيانة المؤجلة، والبلى العادي إذا كانت لا تؤثر على سلامة المنزل أو سلامته أو سلامته، وتقول هيئة الإسكان الاتحادية إن الأمثلة على هذه المشاكل تشمل على سبيل المثال لا الحصر ما يلي:

• درابزين مفقودة
• أبواب الخروج المتصدع أو التالفة التي يمكن تشغيلها بخلاف ذلك > الأسطح السطحية المعيبة في المنازل التي شيدت بعد عام 1978
• تسريبات السباكة الصغرى (مثل الحنفيات المتسربة)
• الأرضيات المعيبة أو تغطيتها (التي ترتديه من خلال الانتهاء من السجاد المتسخة بشكل سيء)
• من السابق (غير نشط) أضرار تدمیر الحشرات / الکائنات الحیة التي لا یوجد بھا دلیل علی وجود أضرار ھیکلیة غیر مھملة
• قمم مضادة أو غیر ملبدة
• جص أو جدران شدیدة أو مواد أخرى للسقوف والسقف في المنازل التي شیدت بعد عام 1978
• عدم وجود سطح درب في جميع الأحوال الجوية
• هناك العديد من المناطق التي تتطلب فيها إدارة الإسكان الفيدرالية مشاكل إلى يتم معالجتها حتى يتم إغلاق البيع. وفيما يلي بعض من أكثر القضايا شيوعا التي من المرجح أن تواجهها مشتري المنازل. (.)
• الكهربائية والتدفئة
• لا ينبغي أن يكون مربع الكهربائية أي أسلاك المتوترة أو المكشوفة.
• يجب أن تحتوي جميع الغرف الصالحة للسكن على مصدر حراري فعال (باستثناء بعض المدن المختارة ذات الشتاء المعتدل).

الأسقف و الأتصالات يجب أن يحافظ السقف على الرطوبة. يجب أن يستمر التسقيف لمدة سنتين على الأقل.

يجب على المثمن فحص العلية للحصول على أدلة على مشاكل السقف المحتملة.

• لا يمكن أن يكون السقف أكثر من ثلاث طبقات من التسقيف.
• إذا كشف التفتيش عن الحاجة إلى إصلاحات السقف وكان السقف يحتوي بالفعل على ثلاث طبقات أو أكثر من التسقيف، فإن سلطة الإسكان تتطلب سقفا جديدا.

سخانات المياه

• يجب أن يستوفي سخان المياه قواعد البناء المحلية ويجب أن ينقل مع العقار.
• المخاطر والمضايقات
• هناك عدد من الشروط تندرج تحت هذه الفئة. وتشمل ما يلي على سبيل المثال لا الحصر:
• التربة الملوثة
• القرب من موقع النفايات الخطرة

آبار النفط والغاز الموجودة في الممتلكات

حركة المرور الكثيفة

ضوضاء المطار والمخاطر

مصادر أخرى للضوضاء المفرطة

• القرب من شيء يمكن أن ينفجر، مثل خط البترول عالي الضغط
• القرب من خطوط الكهرباء ذات الجهد العالي
• القرب من برج الإرسال اللاسلكي أو التلفزيوني
• يجب أن توفر المنشأة وصولا آمنا وملائما للمشاة والمركبات، ويجب أن يكون للشارع سطح في جميع الأحوال الجوية بحيث يمكن لمركبات الطوارئ الوصول إلى العقار تحت أي ظرف من الظروف الجوية.
• السلامة الهيكلية
• يجب معالجة أي ظروف هيكلية معيبة وأية شروط أخرى قد تؤدي إلى تلف هيكلي في المستقبل قبل بيع العقار. وتشمل هذه المباني المعيبة البناء، الرطوبة المفرطة، التسرب، الاضمحلال، الأضرار النمل الأبيض واستمرار التسوية. (للمزيد من النصائح حول شراء منزل، اقرأ
• 10 أسوأ أخطاء في المنزل لأول مرة
• .
• الأسبستوس

إذا كانت منطقة المنزل تحتوي على الأسبستوس الذي يبدو أنه معطوب أو متدهور، يتطلب المزيد من التفتيش من قبل الأسبستوس المهنية.

الحمامات

يجب أن يكون المنزل مرحاض، مغسلة ودش. (قد يبدو ذلك سخيفا، ولكنك ستفاجأ ما سيأخذه الناس معهم عندما يتم إقفالهم.)

الأجهزة تشير الأدلة القصصية إلى أن هيئة الإسكان الفيدرالية تطلب من العقارات أن تمتلك أدوات مطبخ عمل، موقد. ومع ذلك، فإن وثائق هيئة الصحة الفدرالية لا تذكر أي متطلبات تتعلق الأجهزة. هذه ليست قائمة شاملة. للحصول على معلومات إضافية، يرجى الرجوع إلى الدليل المرجعي لمركز الإسكان التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

العلاجات المنزلية للمشتركين أقل من الحد الأدنى من المعايير

ما هو الشخص الذي يجب أن يفعله إذا كان يقع في الحب مع عقار لديه واحد من هذه المشاكل المحتملة لقتل الصفقات؟

يجب أن تكون الخطوة الأولى هي العمل مع البائع. اطلب من البائع إجراء الإصلاحات اللازمة. إذا كان البائع لا يستطيعون إجراء أي إصلاحات، وربما يمكن زيادة سعر الشراء بحيث الباعة سوف تحصل على أموالهم في الإغلاق. عادة، الأمور تعمل على العكس من ذلك - إذا كان العقار لديه مشاكل كبيرة، فإن المشترين طلب سعر أقل للتعويض. ومع ذلك، إذا كان سعر العقار بالفعل أقل من السوق أو إذا كان المشتري يريد ذلك بشكل كاف، رفع السعر للحصول على الإصلاحات الانتهاء وأغلقت الصفقة يمكن أن يكون خيارا.

إذا كان البائع هو البنك، فإنه قد لا يكون على استعداد لإجراء أي إصلاحات. في هذه الحالة، الصفقة ميتة. ويتعين على العقار الذهاب إلى مشتري نقدي أو مشتري غير تابع لسلطة الإسكان الفيدرالية، يسمح المقرض له بشراء العقار في الحالة الراهنة.

7 أشياء يجب معرفتها عن قروض الإسكان العقاري في الفاو

سيتعين على العديد من مشتري المنازل مواصلة البحث حتى يجدوا ممتلكات أفضل تفي بمعايير إدارة الإسكان. هذا يمكن أن يكون محبطا، وخاصة بالنسبة للمشترين مع أموال محدودة وخصائص محدودة في نطاق الأسعار. لسوء الحظ، في بعض الأحيان هو الحل الوحيد.

قد يكون بعض مشتري المنازل قادرين على الحصول على الموافقة على منتج قرض مختلف. وقد يوفر قرض غير تابع لسلطة الإسكان الفيدرالية المزيد من الفرضية على ما يمكن أن يكون عليه العقار، ولكن المقرض لا يزال لديه متطلباته الخاصة، لذلك هذا ليس ضمانا. وثمة خيار آخر هو التقدم بطلب للحصول على قرض فا 203 (k)، والذي يسمح بشراء أعلى مثبت مع مشاكل كبيرة. (مزيد من المعلومات في

مقدمة في فا 203 (k) قرض

و

التقدم بطلب للحصول على قرض فا 205 (k) قرض ) الاستنتاج

للمقترضين للتأهل للحصول على الرهن العقاري، ولكنها لا تجعل بالضرورة من السهل شراء عقار.من المقترضين الذين يعرفون ما يمكن توقعه عند التسوق المنزلي يمكن أن تقيد بحثهم إلى الخصائص التي من المرجح أن تفي المبادئ التوجيهية ادارة الاغذية والعقاقير، أو على الأقل تجنب الحصول على قلوبهم تعيين على الملكية المثبت العلوي قبل أن يتم تقييمه. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، ألق نظرة على

شراء منزل مغلق .