بالنسبة للعديد من الأفراد المولودين في الخارج الذين يعيشون في الولايات المتحدة، فإن امتلاك منزل هو أحد الأركان الأساسية للحلم الأمريكي. ولكن هناك تصور بين بعض غير U. س المواطنين أنه لا توجد وسيلة يمكنهم الحصول على الرهن العقاري، وبالتالي خلق حاجزا كبيرا لتحقيق هذا الهدف. في الواقع، تقدر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن 60٪ من المنازل التي تم شراؤها من قبل المشترين الدوليين كانت جميع المعاملات النقدية، مقابل ثلث المبيعات المحلية فقط.

بالتأكيد، شراء منزل يمكن أن يقدم تحديات معينة إذا لم تكن مواطنا. ولكن الواقع هو أن العديد من المقرضين على استعداد لتقديم الائتمان لغير المواطنين - في بعض الأحيان دون تاريخ ائتماني في الولايات المتحدة. ويمكن لغير المواطنين أن يتأهلوا حتى للرهون العقارية المؤمنة من الحكومة، والتي لديها ميزة تتطلب دفعات منخفضة.

نقطة واحدة يجب أن نأخذ في الاعتبار أن متطلبات الحصول على قرض المنزل تعتمد إلى حد كبير على وضع الإقامة. ويندرج معظم المقترضين ضمن إحدى المجموعات التالية:

-

• المقيمون الدائمون الذين يحملون بطاقة خضراء (نموذج I-551)
• المقيمين غير الدائمين الذين لديهم تأشيرة عمل صالحة (E1، E2، H1B، H2A، H2B، H3، L1، G1- G4)
• "الرعايا الأجانب"، الذي مقر إقامته الرئيسي ليس في الولايات المتحدة

عموما، فإنه من الأسهل بكثير للحصول على قرض إذا كنت تقع في واحدة من أول فئتين. وذلك لأن عمالقة الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك - التي تشتري معظم قروض المنازل في السوق الثانوية - لديها إلى حد كبير نفس المبادئ التوجيهية لحاملي بطاقة فيزا والعمل الخضراء مثل أي شخص آخر. التحذير الرئيسي هو أن المقرض لديه للتحقق من الإقامة القانونية للمتقدم. (< الحصول على تأشيرة دخول لرجال الأعمال والمستثمرين لبعض الطرق للإقامة القانونية.)

ومع ذلك، فإن الرعايا الأجانب لا يتوافقون مع معايير فاني أو فريدي، لذلك يتعين على المقرضين الاحتفاظ بهذه القروض على دفاترهم. لأن البنك يفترض المزيد من المخاطر بهذه الطريقة، فمن المرجح أن تتطلب دفعة كبيرة إلى حد كبير.

نضع في اعتبارنا أن إدارة الإسكان الاتحادية، التي لديها متطلبات درجة الائتمان منخفضة نسبيا ويصر على فقط 3. 5٪ إلى أسفل، هو خيار آخر لغير U. المواطنين. ويقدم نفس شروط القرض كما يفعل للمشترين الآخرين، شريطة أن يظهر المقترض إثبات الإقامة الدائمة في الولايات المتحدة (انظر فهم قروض هيئة الإسكان الفيدرالية ).

إذا كنت مقيما غير دائم يسعى للحصول على قرض من هيئة الإسكان العقاري، فعليك استخدام المنزل كمقر إقامة أساسي وتوفير رقم ضمان اجتماعي صحيح ومستند تفويض التوظيف. وهذا يعني أن الوكالة لا تمديد الرهون العقارية لغير المقيمين مجرد التخطيط لاستخدام المنزل في بعض الأحيان.

وثائق الحواجز

العقبة الرئيسية التي تحول دون الحصول على أي رهن عقاري تثبت للمقرض أن تتناسب مع المخاطر الخاصة به.وهذا يعني توفير تاريخ العمل الخاص بك، والتاريخ الائتمان وإثبات الدخل. بالنسبة للمواطنين الأميركيين، هذه عملية بسيطة نسبيا، لأن معظمهم لديهم درب الائتمان في الولايات المتحدة وتراكم أشكال W-2 والإقرارات الضريبية التي تظهر أرباحهم على مر السنين.

ولكن الأمور تصبح أكثر صعوبة بالنسبة لشخص لم يكن في البلاد كل ذلك طويلا أو لا يعيش في الولايات المتحدة أكثر من مرة. على سبيل المثال، كيف تثبت جدارة الائتمان الخاصة بك إذا لم يكن لديك تقرير الائتمان من المكاتب الرئيسية الثلاثة: إكيفاكس، ترانسونيون و إكسفيريان؟

لديك ميزة محددة إذا كان لديك علاقة قائمة مع بنك دولي مع فروع في الولايات المتحدة سيكون لديك سجل من اموالك بالفعل، لذلك قد يكون أكثر استعدادا لاتخاذ الرهان عليك، حتى من دون أمريكا تقرير الائتمان. لحسن الحظ، تهيمن على صناعة الرهن العقاري من قبل البنوك العالمية الكبيرة، لذلك هناك فرصة جيدة كنت قد حسابات مع واحد منهم في الماضي.

أيضا، قد يكون بعض المقرضين على استعداد لتأمر التقارير الائتمانية الدولية كبديل للمكاتب الأمريكية الرئيسية الثلاث. ومع ذلك، يمكن أن تكون هذه عملية مكلفة، وهي عملية لا تتوفر عموما إلا لسكان كندا والمملكة المتحدة وأيرلندا.

إذا لم يكن لديك تاريخ ائتماني في الولايات المتحدة، لديك سبب آخر لإعطاء قروض الفدرالية بعض التفكير. لا تتطلب إدارة الإسكان الفيدرالية تقريرا عن الائتمان وتقبل غير U. S. الإقرارات الضريبية كدليل على التوظيف.

المقرضين للنظر

بعض المقرضين سيجعل المقترضين تذهب من خلال أكثر الأطواق من غيرها للحصول على قرض، حتى تتمكن من القضاء على الكثير من الصداع من خلال تحديد تلك التي تعمل في كثير من الأحيان مع غير U. المواطنين. إذا كنت قد نفذت نشاطا تجاريا مع مصرف دولي يعمل هنا، فربما يكون هذا هو المكان المناسب للبدء.

إذا لم يكن الأمر كذلك، قد ترغب في لمس قاعدة مع بنك المجتمع يقع في منطقة مع عدد كبير من المهاجرين. وعادة ما يكون لهذا النوع من البنوك المزيد من الخبرة في مساعدة العملاء على إيجاد طرق بديلة لإثبات وضعهم المالي.

الاتحادات الائتمانية هي بديل آخر. يميل مقدمو الخدمات المالية غير الربحيون إلى تقديم أسعار تنافسية للغاية، وقد يكون لديهم برامج إقراض خاصة لحاملي البطاقة الخضراء وتأشيرة الدخول، وذلك حسب موقعهم.

الخلاصة

العديد من البنوك وشركات الرهن العقاري تقدم القروض المنزلية التقليدية و فها لغير U. المواطنين، شريطة أن يتمكنوا من التحقق من وضع إقامتهم، وتاريخ العمل وسجل المالية. المقرضين الذين يعملون مع هؤلاء السكان بشكل واسع تميل إلى أن تكون أكثر مرونة مع الوثائق التي تحتاج إليها. لمزيد من المعلومات حول كيفية عمل الرهون العقارية الأمريكية، راجع البرنامج التعليمي إنفستيبيديا أساسيات الرهن العقاري .