تهانينا، شيء ثلاثين. كنت جعلت من خلال 20s الخاص بك دون أي أخطاء مالية كبيرة، وكنت قد أنشأت مهنة والآن كنت تبذل ما يكفي من المال للنظر في شراء منزل.

ربما كنت مستأجرا فخور في السنوات القليلة الماضية بسبب سوق الإسكان إفي، مدفوعات القروض الطلابية، تغيير الوظائف أو المدن (أو الشركاء) - أو لأنك لا تريد المسؤولية من الوقت المصاصون مثل ساحة العمل والرسم. هل يمكن أن تستثمر حتى في الشقة أو بداية المنزل.

الآن تشعر بأن الوقت قد حان للشراء لأول مرة أو الترقية. انها أكبر عملية شراء قمت بها من أي وقت مضى. في ما يلي أهم خمسة أشياء يجب مراعاتها قبل المضي قدما.

1. تصبح خبير الرهن العقاري

إلا إذا كنت قد حفظت مئات الآلاف أو الدولارات أو لديك صديق كريمة جدا أو أحد أفراد الأسرة على استعداد لبيع لكم منزل لالأوساخ رخيصة، وأنت تسير في حاجة الى قرض. ويسمى هذا القرض بالرهن العقاري. قد تعرف أن بالفعل ولكن هل تعرف كيف تعمل - كما هو الحال في، كنت نوع من الخبراء؟

قبل الذهاب إلى هذه العملية، تحتاج إلى فهم أسعار الفائدة، جداول الإطفاء، والنقاط، وإغلاق التكاليف، وأسعار ثابتة، والبالونات، والأسلحة. أي من هذه الشروط غير مألوفة؟ تحقق من أساسيات إنفستوبيديا الرهن العقاري البرنامج التعليمي.

إذا كنت أول مرة مشتري المنزل، يكون على بينة من أنك قد تكون مؤهلة للحصول على برامج خاصة لجعل العملية أسهل. راجع ائتمانات لمشتري المنازل لأول مرة .

2. كن متحفظا

دون الحصول على كل العذاب والكآبة، أخذ درسا من أقل من عقد من الزمان. وحدثت "أزمة السكن"، جزئيا، لأن الناس اشتروا منزلا أكثر مما يستطيعون تحمله. وعندما ذهب الاقتصاد سيئا، وجد بعض هؤلاء الأشخاص أنفسهم عاطلين عن العمل وغير قادرين على دفع رواتبهم العقارية. وقد قدم العديد منهم إفلاسهم ولا يزالون غير قادرين على التأهل للحصول على رهن عقاري.

بالتأكيد، قضيت الجزء الأخير من 20s الخاص بك العمل بجد للوصول إلى مستوى الدخل الذي يمكن أن نفخر به، ولكن كثالثين شيء، وربما كنت لا حقا ماليا آمنة مع غوبس من المال في البنك. شراء منزل أقل من البنك أو الرهن العقاري المقرض هو أقول لك يمكنك تحمله. القاعدة الأساسية للإبهام؟ يجب أن لا يزيد دفع الرهن العقاري - بما في ذلك رأس المال والفائدة والضرائب والتأمين - عن 28٪ من إجمالي الدخل الشهري.

3. وضع منزلك المالية في النظام

بالتأكيد، ملكية المنزل يجعلك تشعر وكأنك قد وصلت. فقط تأكد من أن لديك أولا التأمين المناسب لعائلتك - أساسا الصحة، ولكن أيضا التأمين على الحياة وخاصة إذا كان شخص واحد هو مصدر الدخل الوحيد. للتجديد على التأمين، انقر هنا.

تأكد من وجود صندوق طوارئ (كنت على وشك الحصول على الكثير من حالات الطوارئ الجديدة المحتملة، مثل المراجل المكسورة). تقرر ما إذا كان يجب عليك أولا تسديد ديون غير الرهن العقاري الخاص بك.عامل واحد في القرار: هل تملك منزل في الواقع يوفر لك المال على السكن؟ كل هذه الخطوات سوف تجعل من السهل الحصول على الرهن العقاري.

4. لديك عموم التقاعد

كنت لا تزال شابة. التقاعد يشعر وكأنه 100 سنة بعيدا. في الواقع، قد يكون أقل من 30. لا تسلب المدخرات التقاعد الخاص بك لشراء منزل - من بين أمور أخرى، سوف تفقد فائدة من تفاقم كما مبالغ صغيرة نسبيا من المال تتراكم على مدى سنوات عديدة. اللحاق في وقت لاحق مكلف.

إنه لا يشعر بالأولوية ولكنك ستحتاج إلى ذلك المال في وقت أقرب مما تظن. منزل هو شراء لهذا اليوم ولكن التقاعد هو وفورات غدا. وغدا يحتاج إلى قدر كبير من الاهتمام اليوم. (للحصول على نظرة خاطفة إلى المستقبل لا يزال لديك الوقت لتجنب، انظر العمل لفترة أطول مقابل الادخار للتقاعد في وقت سابق .)

5. تأكد من أن لديك الوقت لبيت

منزل مثل الزواج - لا يمكنك تجاهل ذلك أو الأشياء السيئة يحدث. إذا كنت تعمل كل يوم من أيام الأسبوع وتكافح من أجل العثور على ما يكفي من الوقت لمسؤولياتك الحالية، هل لديك الوقت لالمناظر الطبيعية، والرسم، وتحسين المساكن، والإصلاحات في حالات الطوارئ، وتقليم شجرة، التجريف درب وهذا الشيء عشوائي على السطح تسقط ؟ إذا لم تفعل ذلك، هل لديك ما يكفي من المال حفظ لدفع شخص آخر لرعاية ذلك بالنسبة لك؟ يقول بعض الخبراء لميزانية 1٪ من قيمة منزلك للصيانة، ولكن هذا لا يأخذ في الاعتبار الوقت الذي سيستغرق على مدار السنة.

واحدة من أفضل أجزاء حول الإيجار هو أن الرقم الذي تطلق عليه عندما يذهب شيء خاطئ. تذهب إلى العمل وعندما تأتي إلى المنزل، يتم أخذ كل شيء الرعاية. سوف تتغير الأمور كمالك. وضع خطة لمعالجة قضايا من هذا القبيل.

بديل للنظر: إذا كنت لا تمانع في فقدان الخصوصية والسيطرة، فإن شراء شقة قد يكون بديلا يبني الإنصاف - ويؤهل للخصم الضريبي لمالك المنزل - ولكنه يقدم بعض المساعدة في صيانة المروج ومثل ذلك (للحصول على رسوم هوا، بطبيعة الحال). انظر هل كوندو الحياة البدلة لك؟

الخلاصة

أنت في الثلاثينات. الآن هو وقت كبير لشراء منزل. ولكن قبل أن توقع عشرات المرات على كومة لا نهاية لها من وثائق الرهن العقاري، تأكد من أن امتلاك منزل هو حق لك ولعائلتك في هذا الوقت في حياتك. لمزيد من المعلومات عن عملية شراء المنازل، وخاصة إذا كنت جديدا على ذلك، راجع 10 خطوات لمشتري المنازل لأول مرة .