ليس من الصعب العثور على 50 شيء يسأل السؤال: "أنا قديمة جدا لشراء منزل؟ " الجواب ليس كذلك مطلقا. قبل بضعة عقود، كان الافتراض أن الجميع تقاعدوا حول سن 60 أو 65، ولكن اليوم، ثلاثة من أصل أربعة أمريكيين يخططون للعمل في سن التقاعد السابقة. وبعبارة أخرى، في 50، وربما كنت لا تزال لديها العديد من سنوات العمل اليسار، وهذا يعني الدخل لوضع نحو منزل.

هذا لا يعني أنه يجب أن ننسى العمر. أنت لست 20 بعد الآن. وهذا يعني أن القرارات المالية هي أكثر تعقيدا قليلا في بعض النواحي ولكن أسهل في الآخرين. إذا كنت تفكر في شراء منزل في 50s الخاص بك، والتفكير من خلال هذه القضايا.

1. كيف كبيرة في المنزل هل تحتاج حقا؟

سؤال واحد بالنسبة للأشخاص في الخمسينيات هو ما إذا كان شراء منزل جديد يعني أنك تتداول أو تتداول لأسفل. انها متعة لتكون قادرة على تحمل منزل أحلامك أخيرا، لكنه يدفع إلى التفكير في المستقبل حول كيفية معقولة للاستثمار منزل ضخم هو.

حجم منزلك هو أحد الاعتبارات. ربما ذهب الأطفال أو قد يغادرون قريبا. فكر في المستقبل حول ما إذا كنت تريد تنظيف، حرارة، باردة وتزيين غرف متعددة لن تستخدمها، خاصة مع تقدمك في السن. من ناحية أخرى، قد يكون الحفار سببا وجيها لشراء منزل أكبر. وبطبيعة الحال، إذا كان لديك أطفال في وقت لاحق في الحياة، قد لا يزال لديك سنوات من الشباب في المنزل.

مهما كانت أعمار أطفالك، فلن تعمل إلى الأبد. إذا كنت تشتري مكانا جديدا في 50s الخاص بك، على الأرجح، وبعض الأموال التقاعد الخاص بك سوف تذهب إلى الرهن العقاري الخاص بك. هذا هو السبب في أنك بحاجة لشراء منزل مع الرهن العقاري بشكل جيد في قدرتك على جعل المدفوعات في سنوات لاحقة. (للاطلاع على مناقشة كاملة للقضايا، راجع قم بتخفيض حجم نفقات منزلك إلى أقل من الحد الأدنى و تجنب سلبيات تقليل الحجم عند التقاعد .

2. هل نوع آخر الرهن العقاري العمل أفضل؟

شراء منزل في 20s و 30s يجعل اختيار التمويل بسيط جدا: الرهن العقاري لمدة 30 عاما. ليس هناك حاجة كبيرة للنظر في أي شيء آخر، ويرجع ذلك جزئيا لأنك ربما لا تملك الموارد المالية لدفع أعلى.

ولكن في الخمسينيات من العمر، عليك التفكير في المستقبل. كنت لا تريد أن تكون المدفوعات المنزل باعتبارها 80 شيء. النظر في الرهن العقاري لمدة 15 عاما أو واحدة من العديد من أنواع أخرى. حاول أن تسدد الرهن بينما كنت لا تزال تعمل، وخاصة إذا كنت تخطط للبقاء في هذا المنزل بعد التقاعد.

3. هل تسدد الرهن العقاري أكثر أهمية من تحقيق أقصى قدر من وفورات التقاعد؟

وسوف يستغرق بعض العدد الطحن وربما بعض المساعدة من مستشار مالي موثوق به، ولكن تعظيم المساهمات التقاعد قد صافي لك المزيد من المال من المال الذي سوف ينقذ عن طريق سداد الرهن العقاري الخاص بك. كنت لا تعرف ما ستفعله أسواق الاستثمار في المستقبل حتى تكون متحفظة، ولكن لا تتوقف عن التفكير في مساهمات التقاعد الخاص بك.هل يمكن أن يكون بسهولة 30 أو 40 عاما من الحاجة إلى الدخل.

حاول عدم الاعتماد على الضمان الاجتماعي كمصدر دخل رئيسي. فكر في ذلك على أنه زيادة مصادر الدخل الأخرى من مدخرات التقاعد أو المعاش التقاعدي، إذا كنت محظوظا بما فيه الكفاية ليكون واحدا.

4. اين ستعيش؟

الجميع يعرف أن الموقع يحدث فرقا في أسعار المنازل، ولكن معظمهم لا يعرفون كم من الفرق. نفس المنزل في أوستن، تكساس يمكن أن يكون أكثر بكثير في سان فرانسيسكو، على سبيل المثال.

ربما لا ترغب في اتخاذ مثل هذه الخطوة الجذرية، ولكن يمكنك غالبا ما تجد اختلافات كبيرة لافتة للنظر داخل مدينتك الخاصة. هذا الحي حيث يعيش جميع الأغنياء قد تكون جميلة، ولكن هل يستحق تكلفة اضافية؟

إيلاء الاهتمام لراحة: كوخ معزول في البلاد قد يوفر لك المال الآن، ولكن لا يكون مثل هذا الاختيار الذكي في عقد أو اثنين، وخاصة إذا أصبحت القيادة أكثر صعوبة.

5. كيف صحتك؟

إذا كنت أنت أو أحد أفراد عائلتك في حالة صحية متدنية، فقد تحتاج إلى كل الأموال التي يمكنك الحصول عليها مقابل تلك النفقات. ما هو أكثر من ذلك، لا يمكنك التنبؤ بالمشاكل الصحية لذلك تأكد من وجود ما يكفي من المال حفظها لمعالجة تلك القضايا. وهذا سبب وجيه لعدم الإفراط في الإنفاق على السكن.

6. كيف غالبا ما زيارة أطفالك؟

إذا كان هيكل عائلتك الممتدة يجعل من المهم وجود منزل يحتوي على الكثير من غرف النوم، فإن المنزل الأكبر قد يكون منطقيا. إذا كانوا أبعد من ذلك وزيارة فقط كل عام أو اثنين، ودفع ثمن غرف الفندق. هذا أرخص بكثير من دفع الرهن العقاري على منزل أكبر مع الغرف التي تستخدم نادرا فقط.

7. هو الآن حقا الوقت المناسب؟

ربما كان لديك أطفال في وقت لاحق في الحياة وانهم بضع سنوات من الخروج. ربما ترى نفسك أو زوجتك تقاعد في غضون خمس سنوات، وكنت تخطط للانتقال إلى مناخ أكثر دفئا. هذه هي أسباب عدم شراء منزل جديد في الوقت الحالي. انتظر حتى يغادر الأطفال - أو كنت على وشك التقاعد - ومن ثم يمكنك تقليص أو نقل. تمر العملية مرة واحدة كافية.

المسألة الأخرى، بطبيعة الحال، هي أن شراء منزل يتحمل حتما النفقات. إذا كان لا يزال لديك أطفال في الكلية أو على وشك إرسالها، والآن قد لا يكون الوقت المناسب لقضاء على شيء آخر - إلا إذا كنت، بالطبع، كنت الاعتماد على استخدام بعض المال من بيع المنزل لتمويل الكلية.

كن على علم بأنك إذا خفضت إلى منزل أرخص، وانتهى الأمر بمزيد من المال في حسابك المصرفي أو حساباتك الاستثمارية، بدلا من الاستثمار في المنزل، فيمكنك تقليل أهلية طفلك للحصول على المعونة المالية. (للمزيد من المعلومات عن هذا، راجع 5 طرق للحصول على الحد الأقصى من المساعدات المالية للطلاب .)

الخلاصة

لا تستمع إلى الأشخاص الذين يقولون أن 50 شيء ما هو قديم جدا لشراء منزل جديد. هل تأخذ في الاعتبار جميع العوامل التي سوف تواجهها في السنوات القادمة والوقت صنع القرار الخاص بك وفقا لذلك. وحاول ألا تتعثر جعل دفع الرهن العقاري في 80s الخاص بك!