مع معدلات ملكية المنازل عند أدنى مستوى لها في 50 عاما وأكثر من 2، 600 مستأجر جديد يدخلون سوق الإيجار كل يوم، والآن هو الوقت المناسب ليكون المالك. إن الامتيازات المالية جذابة: تدفق دخل ثابت، وفواصل ضريبية قيمة، والقدرة على بناء الأسهم، على سبيل المثال لا الحصر.

ما لا يتمتع به الكثير من الملاك (أو لديهم الوقت)، هو العمل الشاق: العثور على خصائص مناسبة، وملء لهم المستأجرين الجودة وإدارة الالتزامات اليومية التي تأتي مع الإقليم. الخبر السار: من الممكن جني الفوائد المالية لكونك مالك العقار مع ترك العمل إلى شخص آخر.

الامتيازات دون الحواجز

فتحت شركات إدارة الاستثمارات العقارية عبر الإنترنت عالما جديدا (في الغالب) خاليا من المتاعب للمالكين المحتملين. واحدة من أكبر الشركات هي هومونيون، والذي يقدم حلا عقليا نهاية إلى نهاية: وسوف تجد العقار على أساس أهداف الاستثمار الخاص بك، وتساعدك على اتخاذ قرار أفضل خيار التمويل (التمويل، كل النقد، سديرا، 1031 تبادل أو منفردا 401k)، أو الحصول على المنزل نيابة عنك (بما في ذلك تقديم العروض وإجراء عمليات التفتيش وتسهيل الإغلاق) وإدارة أي إعادة تأهيل للحصول على استعداد المستأجر الملكية.

عند اكتمال إعادة التأهيل، سوف هومونيون تسويق العقارات الجديدة الخاصة بك، والعثور على المستأجرين، وجمع الإيجارات والإشراف على الإدارة اليومية للعقار. وبطبيعة الحال، سوف تدفع رسوما مقابل هذه الخدمات - في حالة هومونيون، رسوم شراء الأصول بنسبة 3. 5٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى رسم إدارة الأصول بنسبة 10٪ من الإيجار الشهري - ولكن النظرية هي أنك سوف لا يزال يخرج قدما، يتحدث ماليا، ولها الوقت المتبقي للعمل يومك، والأسرة والأصدقاء.

- 3>>

فئة أصول جديدة

فتحت شركات إدارة الاستثمارات العقارية أساسا فئة جديدة من الأصول في سوق تأجير المساكن ذات الأسرة الواحدة للمستثمرين الصغار والتجزئة. وقال دون غانغولي، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة "هومونيون": "ما نغيره هو السماح للمستثمرين الأفراد بالاستثمار بطريقة أكثر مؤسسية".

هذا ليس مختلفا عن الاستثمار في أي فئة أصول أخرى، كما يوضح جانجولي. "انها مماثلة لك المشي في مثل الإخلاص، قائلا:" لقد حصلت على الاستثمار. "لقد وضعوك في مجموعة من الصناديق المشتركة، وهم يديرون تلك الأموال لك"، كما يقول. "لدينا 100 مليون عقار، لدينا 200000 حي، لدينا 20 عاما من بيانات المعاملات، ونحن ترتيب الأحياء من A- زائد إلى C، وأنها رتبة على أساس العائد والمخاطر وكمية النمو الذي نتوقعه، حتى تتمكن من اتخاذ هذه - تماما كما يمكنك أن تأخذ السندات A أو بب السندات. "

ما وراء الفناء الخلفي الخاص بك

لأن شركات مثل هومونيون التعامل مع العملية برمتها - من البحث الملكية والإغلاق، لإيجاد المستأجرين وإدارة الإصلاحات - يمكن للمستثمرين التجزئة تملك واستئجار العقارات في جميع أنحاء U.S.، وليس فقط في أسواق العقارات المحلية. يقول جانجولي: "لم يكن لدى مستثمر التجزئة بيانات، ولم يكن لديه طريقة لمعايرة الأصول، ولم يكن لديه وسيلة للقيام بالعناية الواجبة في الأحياء". "لو كانوا قادرين على القيام بكل ذلك، لم يكن لديهم وسيلة جيدة للحصول على تلك الممتلكات، وإدارتها عن بعد. ونتيجة لذلك، كان معظم الناس يستثمرون في ساحاتهم الخلفية. "

هذا النطاق الأوسع يمكن أن يكون مفيدا بشكل خاص للمالكين المحتملين الذين يعيشون في أسواق مرتفعة الثمن حيث أن شراء عقار استثماري لن يكون ممكنا - إما لأن الشراء لن يكون خيارا أو أن تكلفة الاستثمار ستكون تكون مرتفعة جدا مقارنة بالعائدات المحتملة.

الخط السفلي

كون المالك مالكا لإمتيازاته. في حين أن الممتلكات تقدر بشكل مثالي في القيمة مع مرور الوقت، تتلقى الدخل من الإيجارات التي يمكن أن تتطابق أو تتجاوز دفع الرهن العقاري الشهري - مما يسمح لك لبناء العدالة في المنزل. قد تكون أيضا قادرة على خصم، من بين أمور أخرى، الاستهلاك، نفقات المكاتب المنزلية، والتأمين، ورسوم إدارة الممتلكات، ومصلحة الرهن العقاري، وتكلفة الإصلاحات والصيانة. إذا كنت قد وجدت الممتلكات التي تعتقد أنها ستكون مثالية للتأجير، واستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري لتحديد أسعار الفائدة المختلفة المتاحة للقرض المحتملين.

التسوق في جميع أنحاء الرهن العقاري يمكن أن يوفر لك عدة آلاف من الدولارات في الفائدة من المال التي يمكنك استخدامها لمعالجة النفقات الأخرى التي قد تتكبد كمالك

كونه المالك هو أيضا الكثير من العمل، والذي هو حيث الشركات مثل هومونيون يمكن أن تساعد. إذا كنت تفكر في هذا النوع من الاستثمار العقاري، فإنه يستحق النظر في هذا الخيار. الحل العقاري من طرف إلى طرف يمكن أن يجعل من الأسهل - وأكثر متعة - أن يكون المالك، في الفناء الخلفي الخاص بك أو على الجانب الآخر من البلاد. الاستثمار العقاري: دليل و 5 الأخطاء يجب أن المستثمرين المستثمرين تجنب .