شراء منزل أو استئجار شقة ليست ترتيبات المعيشة الوحيدة المتاحة في السوق. وتقدم التعاونيات الإسكانية بديلا للأساليب التقليدية للحصول على مسكن أساسي. في هذه المقالة، سنشرح ما هي التعاونية وكيف تختلف عن خيارات السكن الأخرى.

البرنامج التعليمي: شراء منزل

الوحدات السكنية مقابل التعاونيات

الوحدات السكنية هي مساكن متعددة الوحدات مع المساكن المملوكة للقطاع الخاص والمناطق المشتركة المشتركة. وتصنف الشقق السكنية على أنها ممتلكات عقارية، مما يعني أن المشترين يملكون الأفعال إلى مساكنهم. إذا كنت تفكر في شراء شقة، فمن المفيد للبحث خيارات الرهن العقاري الخاص بك باستخدام آلة حاسبة الرهن العقاري مثل واحد أدناه. وللحصول على رؤى متعمقة حول شراء الوحدات السكنية، اقرأ شراء شقة .

على النقيض من الشقق، التعاونيات لا تعتبر عقارات. عندما تشتري في تعاونية، تصبح مساهما في شركة تملك العقار. كمساهم، يحق لك استخدام حصري لوحدة سكنية في العقار.

التكاليف

لشراء أسهم في تعاونية، كل مشتري يأخذ "قرض سهم" بدلا من الرهن العقاري. هذه القروض تشبه كثيرا الرهون العقارية. بالإضافة إلى مدفوعات القرض، التي يتم تقديمها إلى المقرض، سكان التعاونية هي المسؤولة عن دفع حصة تناسبية من تكاليف تشغيل وصيانة المبنى. وتدفع هذه التكاليف عموما إلى الشراكة عن طريق رسوم شهرية ويتم إصدار فواتير بها على أساس التكلفة. وترتفع الأسعار عندما ترتفع تكلفة السلع والخدمات.

يمكن إدراج تكلفة رهن العقار في الرسم الشهري لأنه من الممكن أن يكون للرهن رهن حتى لو قام المستأجر الفردي بسداد حصته من القرض. يمكن أن يحدث ذلك لأن الرهن الفعلي على المبنى هو عقد من قبل الشركة، وليس من قبل شريك فردي. ويدفع قرض األسهم تكلفة الشراء في الشراكة. لا علاقة له بالرهن العقاري الأساسي على العقار نفسه. ويحق للمشترين الحصول على جميع التخفيضات الضريبية التي يتمتع بها أصحاب المنازل، بما في ذلك الاستقطاعات لضريبة الفائدة والعقارات.

تشمل المصروفات الإضافية فواتير المرافق الشهرية لكل مسكن المشتري، والتي يتم دفعها على أساس فردي، وتكاليف التأمين. وفي حين ينبغي تغطية المبنى نفسه بموجب بوليصة تأمين شاملة، فإن محتويات كل سكن على حدة ليست كذلك. وهناك حاجة إلى بوليصة تأمين شخصية، تعرف باسم هو-6، لحماية الممتلكات الشخصية من أضرار المياه والحرائق والسرقة وغيرها من الكوارث. <لمزيد من المعلومات، يرجى قراءة دليل المبتدئين للتأمين على أصحاب المنازل .

ميزات

التعاونيات غالبا ما تكون أقل تكلفة من الشقق لأنها تعمل على أساس التكلفة، سكان لدفع الفواتير المستحقة.وفي المناطق التي تكون فيها تكلفة المعيشة مرتفعة، مثل مدينة نيويورك، قد تكون التعاونيات خيارا جذابا من الناحية المالية.

يجب أن تلتزم الجمعيات التعاونية بالقوانين التي تحكم السكن العادل، ولكنها يمكن أن تكون أكثر تقييدا ​​من خيارات السكن الأخرى عندما يتعلق الأمر بشروط الملكية. ولأنه لا يوجد مالك ولا يوجد مستأجرون، فإن الشرآاء يضعون قواعد شراء الأسهم في الشراآة. على سبيل المثال، قد يطلب من المشترين الجدد أن يكون لهم صافي قيمة معينة أو نسبة معينة من الدين إلى الدخل بالإضافة إلى إثبات القدرة على الوفاء بالالتزامات المالية لعملية الشراء التعاوني. (لمعرفة المزيد، راجع ما هي نسبة الدين إلى الدخل؟ )

قد يتطلب الأمر أيضا فحص الخلفية. ومثلما هو الحال في أنواع المساكن الأخرى، فإن بعض التعاونيات مصممة لتلبية احتياجات كبار السن أو مجموعات محددة أخرى. وتتيح شروط الملكية الأكثر صرامة جوا من الأمن والتفرد لملكية التعاونيات. في مقابل هذه التفرد، يتم تشغيل التعاونيات بشكل عام أكثر تقييدا ​​من الشقق. فالوحدات الراقية، على سبيل المثال، قد تمنع التفرغ الفرعي. ويشارك جميع الشركاء في تكاليف تشغيل المبنى. قد يتطلب التقصير الافتراضي من قبل شريك واحد للشركاء الآخرين تغطية تكاليف هذا الشريك، على الرغم من أن متطلبات الملكية الصارمة تبقي الإعدادات الافتراضية بشكل عام إلى الحد الأدنى.

يختلف هيكل المساكن التعاونية تبعا للبلد المحدد لموقعه. في الولايات المتحدة وكندا، وتشمل الخيارات الأكثر شعبية:

• سعر السوق التعاونيات - السماح للشركاء لشراء وبيع الأسهم في أي معدل السوق سوف تتحمل.
• حقوق الملكية المحدودة - وضع قيود على السعر الذي يمكن شراء الأسهم وبيعها.
• التعاونيات التأجيرية - شركة التعاونية تؤجر المبنى بدلا من امتلاكه ولا يبني أي حقوق ملكية. في هذه الحالة، قد يكون لدى الجمعية التعاونية احتياطي نقدي في حالة ارتفاع المبنى للبيع.

بالإضافة إلى الجانب المالي للملكية التعاونية، هناك أيضا جانب اجتماعي يجب أن يؤخذ في الاعتبار. يتم تشغيل التعاونيات الصغيرة بشكل صارم من قبل السكان، مع الجميع يجلس في لرعاية الواجبات، مثل الصيانة والمناظر الطبيعية ووضع القواعد. ويمكن تشغيل وحدات كبيرة من قبل مجلس إدارة يتكون من مجموعة فرعية من السكان. في كلتا الحالتين، هناك قواعد الواجب اتباعها ودرجة معينة من التفاعل الاجتماعي الذي يحدث. إذا كنت لا ترغب في تقاسم سلطة اتخاذ القرار، قد لا تعاوني المعيشة التعاونية لك.

قبل الشراء

قبل الشراء سوف تحتاج إلى النظر في ما يلي:

• الموقع
• وسائل الراحة
• التكاليف

لأنك تشتري أسهم شركة، والوضع المالي للشركة وتلبية مساهمي الشركة. ليس فقط أنها سوف تكون شركاء العمل الخاص بك، لكنها ستكون أيضا جيرانك.

الخلاصة

اقرأ مواد التأسيس واللوائح واتفاقية الاشتراك والقواعد وأية وثائق أخرى متاحة. تأكد من أنك تفهم حقا كيف تعمل الشراكة، بما في ذلك كيفية إدارتها، وما الذي سيطلب منك دفعه ومقدار تلك الدفعة.اسأل عن شروط أي الرهن العقاري الأساسي، والسياسة تجاه الحيوانات الأليفة وقدرتك على إجراء تغييرات على مسكنك. ليس هناك ضرر في طرح الأسئلة. يمكن بذل جهد إضافي قليلا في الأمام يمكن أن تقطع شوطا طويلا نحو ضمان ترتيب معيشة متناسق على المدى الطويل.