إذا كنت في السوق لشراء العقارات في الخارج، فإنك لن تكون قادرا على تأمين الرهن العقاري المحلي لتمويل العقار. حتى في الأماكن التي يوجد فيها إقراض الرهن العقاري، قد تكون الشروط أقل ملاءمة بكثير مما كنت تجد عادة في المنزل. اعتمادا على البلد، يمكنك دفع سعر فائدة أعلى ودفع أقل بكثير - 30، 40 أو حتى 50٪ من قيمة العقار. أيضا، قد تكون هناك حاجة لإخراج وثيقة التأمين على الحياة لكمية الرهن العقاري - تسمية البنك كمستفيد. اعتمادا على البلد - وكم عمرك - وهذا يمكن أن يكون صفقة الصفقة منذ شركات التأمين في بعض البلدان تضع حدود السن العليا على الذين يمكن أن تأخذ بوليصة التأمين على الحياة.

بما أن الرهون العقارية غير متوفرة عموما للمشترين الأمريكيين في الخارج - ومعظم البنوك الأمريكية لن تقرض عمليات الشراء في الخارج - ما هي بعض البدائل إذا كنت ترغب في شراء منزل في بلد أجنبي؟ هنا، ونحن نلقي نظرة على ثلاث طرق لتمويل شراء العقارات الأجنبية الخاصة بك.

النقد

يقولون نقدا هو الملك، وهذا بالتأكيد يمكن أن يكون صحيحا عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في الخارج. ليس فقط سوف تكون قادرة على إغلاق الصفقة بشكل أسرع، ولكن سوف أيضا من المرجح الحصول على أفضل الأسعار، من خلال تخفيضات، ترقيات - أو كليهما.

بشكل عام، لا يوصى بالدفع نقدا إلا إذا كانت المنشأة المعنية قد بنيت بالفعل - وليس في مرحلة ما قبل التشييد. إذا كنت تدفع نقدا مقدما عن شيء لم يتم بناؤه حتى الآن، هناك دائما خطر أن المطور يمكن أن ينفد من المال أو لديك بعض المشاكل الأخرى التي من شأنها إما تأخير أو منع إنجاز المشروع. في هذه الحالات، قد يكون من الصعب، أو على الأقل تستغرق وقتا طويلا، للحصول على المال الخاص بك مرة أخرى.

- 3>>

تمويل المطور

اعتمادا على البلد، قد تكون مؤهلا للحصول على تمويل للمطورين إذا قمت بشراء الكثير أو موقع المنزل أو الممتلكات قبل البناء في تطور. عادة ما ينطوي تمويل المطورين على أوراق قليلة، ولا توجد قيود عمرية أو متطلبات تأمين على الحياة. آخر: في بعض الأحيان التمويل المطور هو بدون فوائد.

مع نوع واحد من تمويل المطورين، تقوم بإجراء الدفعات في تواريخ محددة، مثل 10٪ عند التوقيع على اتفاقية الشراء، و 10٪ بعد ستة أشهر، و 10٪ أخرى بعد 12 شهرا، والرصيد عند اكتمال المشروع. بدلا من التواريخ الثابتة، ترتيب آخر قمت بإجراء المدفوعات وفقا لمراحل البناء، مثل دفع 10٪ أسفل، 20٪ عند اكتمال التأسيس، 20٪ بعد الانتهاء من الطابق الأول، وما إلى ذلك مع نوع آخر من التمويل المطور، كنت إجراء دفعات منتظمة كل شهر. إذا اشتريت مبلغا قدره 50 ألف دولار في كوستاريكا، على سبيل المثال، قد تدفع مبلغا مثل دولار واحد أو 200 دولار كل شهر لمدة أربع سنوات، حسب سعر الفائدة، إن أمكن.

إيرا سيلف-ديركتد إيرا

إذا كان لديك مشاهد في منزل في الخارج وتخطط لاستخدامه فقط كإيجار أو عقار استثماري، قد تكون قادرة على استخدام الأموال من إيرا الموجهة ذاتيا لجعل الشراء . لا تحدد مصلحة الضرائب الأمريكية أنواع الاستثمارات المسموح بها في حساب الاستجابة العاجلة ذاتيا، وتحدد فقط ما هو لا المسموح به، بما في ذلك المقتنيات (مثل الأعمال الفنية والطوابع والتحف) وبعض العملات المعدنية والتأمين على الحياة .

خلافا ل إيرا التقليدية، حيث تقتصر الخيارات الاستثمارية عادة على الأسهم والسندات والصناديق المشتركة، يمكن استثمار الأموال من حساب الاستجابة العاجلة ذاتيا، في مجموعة أوسع من الأصول، بما في ذلك العقارات - سواء في الداخل أو في الخارج. ولأن العقار يجب أن يعامل على أنه استثمار عقاري، فلن تكون قادرا على العيش في المنزل حتى تكون عمرك بما فيه الكفاية لبدء تلقي التوزيعات من الحساب. لا يمكنك استخدامه للإجازات إما، وإذا حاولت التحايل على القانون عن طريق استئجار لنفسك، فإن مصلحة الضرائب لن تكون سعيدة. على الرغم من أنك في انتظار التقاعد، يمكنك استخدام أموال إيرا الموجهة ذاتيا لدفع ثمن العقار وأي نفقات متعلقة بالصيانة.

قوانين الضرائب معقدة وتتغير دوريا. انها دائما فكرة جيدة للعمل مع أخصائي الضرائب المؤهلين و / أو المحامي العقاري للتأكد من أنك على فهم كل من المخاطر والآثار المترتبة على الاستثمار في العقارات الأجنبية مع الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتية التوجيه. لمزيد من المعلومات، راجع منزل التقاعد الخاص بك مع إيراس العقارات ذاتية التوجيه و ذاتية إيرا: الحق في التحرك بالنسبة لك؟

الخط السفلي

إذا كنت تشتري أرضا في الخارج، فضع في اعتبارنا أن تكاليف المعاملات قد تضيف قليلا إلى التكلفة الإجمالية للعقار. واحدة من رسوم أكبر هو رسوم نقل أو رسوم الدمغة: ضريبة تفرضها العديد من البلدان التي يمكن أن تضيف أكثر من 10٪ إلى سعر البيع. قد ينتهي بك الأمر أيضا إلى دفع محام، كاتب العدل ورسوم التسجيل، بالإضافة إلى نصيبك من عمولة الوكيل العقاري.

قبل شراء أي ممتلكات في الخارج، من المهم التحقق من القوانين المحلية للتأكد من أنك يسمح حتى لشراء العقارات. حتى لو كنت تستطيع شراء العقارات في بلد معين، قد يكون هناك قيود على نوع (ق) من الممتلكات الأجانب يمكن شراء. في الفلبين، على سبيل المثال، يمكنك شراء وحدة في مشروع عمارات - طالما أن 60٪ من الوحدات مملوكة من قبل الفلبينيين. غير أن الأجانب لا يستطيعون عموما امتلاك منزل أو أرض.

قد تكون هناك أيضا قواعد بشأن ما يحدث إذا كنت ترغب في بيع العقار. في ماليزيا، على سبيل المثال، الأجانب مرحب بهم لشراء الممتلكات، ولكن إذا كانوا يبيعونها من أي وقت مضى، يجب أن تبقى الأموال في حساب مصرفي ماليزي.

عند شراء منزل في الخارج، من الأهمية بمكان التأكد من أن المعاملة تتم بطريقة تحمي حقوق الملكية الخاصة بك. وفي الولايات المتحدة، يحصل المشتركون في المنازل على حق الملكية؛ بيد أن هذا التمييز ليس واضحا في كل بلد. سوف استشارات العقارات المؤهلين المهنية والمحامي يساعد على ضمان أن تذهب العملية بسلاسة قدر الإمكان، وحماية حقوق الملكية الخاصة بك، ويتم الانتهاء من جميع الأوراق اللازمة.