يبدو ذلك "المشي الميت"، أليس كذلك؟ قد يكون حبس الرهن غيبوبة اسم عصري ولكن هناك سبب للاسم. منازل الكسول في كثير من الأحيان من السهل على الفور بسبب بهم غير مستقر، متضخمة، نظرة ما بعد المروع. انهم في كثير من الأحيان في حالة خراب.

اشترى رجال الأعمال المغامرون وشركات الاستثمار الكبيرة العديد من عمليات حبس الرهن في السوق، ولكن البعض سقط من خلال الشقوق أو كان مجرد هجر عادي خلق هذه العيون في المجتمعات في جميع أنحاء البلاد.

AD:

ما هو الرهن غيبوبة؟

لأن المصطلح هو متعة جدا لرمي حولها، انها اكتسبت تعريف فضفاض. بعض تحديد الرهن غيبوبة مثل أي منزل الذي يقع في الرهن، ولكن هذا ليس دقيقا.

في ذروة أزمة الرهن العقاري، ولد مصطلح "جلجل البريد". أصحاب المنازل، بالفعل تحت الماء على الرهن العقاري وغالبا العاطلين عن العمل وضع مفاتيح لمنزلهم في مظروف وإرسالها إلى المقرض الرهن العقاري. بعد فترة وجيزة، انتقلوا من منزلهم وتركها شاغرة. وفي حالات أخرى، يتلقى أصحاب المنازل إشعارا بالاحتجاز من المقرض ويخليون العقار في وقت مبكر جدا.

AD:

وفقا ل جيني ووكر في مجمع البيانات الإسكان ريالتيتراك، وغالبا ما يحدث حالات بسبب عدم فهم القانون. "العديد من أصحاب المنازل لا يدركون كم من الوقت يستغرق لفرض عقوبات على الممتلكات التي يمكن أن تصل إلى أربع سنوات في بعض الولايات التي تستخدم عملية الرهن القضائي (حيث يجب على المقرض إثبات الانحراف إلى القاضي قبل أن يتمكن من المضي قدما في الرهن) وبالتالي فإن صاحب المنزل يترك العقار قبل أن يكون في الواقع تم حظره لا يدركون أنهم لا يزالون مسؤولين عن الحفاظ على الممتلكات والضرائب. "

AD:

في مثل هذه الحالات، يمكن رفع دعوى ضد أصحاب المنازل بسبب ضرائب الظهر أو انتهاكات الشفرة بسبب تدهور الممتلكات، وقد يواجهون مشاكل في الحصول على منافع حكومية نتيجة امتلاك الملكية رسميا. وبطبيعة الحال، فإن المقرض ووكالة جمعها تستمر في الذهاب بعد صاحب المنزل عن المدفوعات المتأخرة ورسوم العقوبات.

قد تشمل الحالات الأخرى البنك الذي يفقد المسار أو لا ينقل العنوان إلى اسم المالك الجديد، ويتركه باسم صاحب المنزل الأصلي. إذا كان المنزل في حي أقل من المرغوب فيه، وتقع في حالة سيئة جدا، أو أن البنك لديه الكثير من المنازل على الكتب، فإنه قد يسير كما فعل المنزل الأصلي. وبعد ذلك، لا يضطر البنك لدفع الضرائب والصيانة في المنزل. لمزيد من المعلومات حول هذا، اقرأ ما أصحاب المنازل تحتاج إلى معرفته حول عناوين غيبوبة .

روبو-سيغنينغ

خلال فقاعة الإسكان وأزمة الائتمان، كانت البنوك تقلب من حبس الرهن أسرع من الناس التوقيع على حبس الرهن يمكن قراءتها. وعندما اكتشفت المحاآم أن المصارف آانت توقِّع على حجز الرهن الذي لم يقرأته، فقد توقفت أعداد لا حصر لها من الرهن.تم إعادة تشغيل عملية الرهن، التخلي تماما أو حصلت عالقة في طي النسيان خلق منزل مع عنوان غيبوبة.

كيف سيئة هو؟

وفقا لتقرير يونيو 2015 من ريلتيتراك، كان هناك حوالي نصف مليون منزل في الرهن في جميع أنحاء الولايات المتحدة في الربع الثاني من عام 2015 وحوالي 24٪ من تلك هي حبس غيبوبة. ويمثل هذا انخفاضا بنسبة 11٪ عن الربع الأول و 11٪ على أساس سنوي. ولاية أوريغون يقود الطريق مع 46٪ من المنازل تعتبر حبس غيبوبة وهاواي لديها أدنى نسبة - 13٪. متوسط ​​تكلفة منزل غيبوبة حوالي 195 $، 000. متوسط ​​حجم هو 1، 718 قدم مربع، وحوالي 6٪ تم إخلاء بسبب وفاة المنزل.

ومع ذلك، فإن الأرقام ارتفعت من سنة واحدة في ما يقرب من 50٪ من المناطق الحضرية في الولايات المتحدة. نيويورك، لوس انجليس وهيوستن كل ما يصل حوالي 38٪ على أساس سنوي.

لماذا الزيادة؟ وفقا لتقرير ريالتيتراك، وكثير هي مجرد الوصول إلى نهاية دورة معالجة طويلة. في حالة مدن مثل سياتل، حيث ترتفع قيم العقارات بسرعة، قد يرجع ذلك إلى أن البنوك تحتفظ بالممتلكات لفترة أطول على أمل الحصول على المزيد من أموالها.

الآثار على المجتمع موثقة جيدا. ووجدت دراسة لهارفارد نشرت في أواخر عام 2013 أنه في كليفلاند، حيث كان هناك 000 16 منزل شاغر، سيكون من الأفضل للمدينة أن تهدم المنازل بتكلفة قدرها 10 آلاف دولار لكل منزل، بدلا من استخدام الدعم البالغ 000 90 دولار وهي متاحة للتجديد من خلال برنامج تثبيت الجوار التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية في الولايات المتحدة. وعلاوة على ذلك، قال مؤلفو الدراسة: "إن وجود هذا المخزون المتزايد من المنازل الشاغرة والمبهرة ساهم في انخفاض القيم السوقية للمنازل في المنطقة. "

جنيفر دي فيفو، مالك وسمسار عقارات دي فيفو العقارية يقول أن هذه المنازل يمكن أن يكون كابوسا للسماسرة والمشترين المحتملين، أيضا. "بعض البنوك سوف ببساطة بيع مخزون كبير من حبس الرهن إلى بنك آخر أو مستثمر كبير في بيع بالجملة، والتي قد أو قد لا تشمل العديد من" حبس الرهن غيبوبة. "تبدأ هذه المبيعات عموما في 5 ملايين شريحة وتحرك صعودا. في هذه الحالة قد يستمر الرهن غيبوبة لتغيير اليدين ولكن لا تزال تحتفظ قضايا العنوان التي تزداد فقط بعد بيع بالجملة. وغني عن القول، يمكن للمشترين الحصول على الإحباط جدا عندما يرون منزل مثل هذا أنهم يرغبون في شراء وعلي أن أبلغهم أن فقدت في موراس غيبوبة. "

مدن قتال العودة

المدن تشعر آثار حبس الرهن غيبوبة وتمرير القوانين لمكافحة المشكلة. وتنظر جمعية ولاية نيويورك في قانون يقتضي من المصارف وغيرها من مقرضي الرهن العقاري الاحتفاظ بالممتلكات الشاغرة أثناء عملية الرهن. كما يتطلب من المقرضين إخبار أصحاب المنازل بأنهم يستطيعون البقاء في منازلهم حتى يأمرهم القاضي بالرحيل. النيابة العامة ولاية نيويورك اريك T. سنيدرمان تأمل أن هذا كبح كمية هذه المنازل غيبوبة.

مرر إلينوي وفلوريدا قوانين الرهن "المسار السريع" المصممة للحصول على حبس الرهن من خلال النظام بشكل أسرع، ولكن الدول متراكمة.ونتيجة لذلك، فإن بعض عمليات حبس الرهن تستغرق وقتا أطول مما كانت عليه في الماضي. وقد أنشأ آخرون مصارف للأراضي - أنشئت سلطات عامة لإقامة وإدارة وتطوير ممتلكات ضريبية محجوزة.

الخط السفلي

إذا كنت في منتصف الرهن، تواصل العيش في المنزل والحفاظ على الممتلكات في حالة جيدة حتى اكتمال الإجراءات وكان لديك أمر رسمي من القاضي. مرة واحدة اكتمال الرهن، لم تعد مسؤولة عن الممتلكات ويجب أن تخلي.

بالطبع، أفضل رهان هو محاولة العمل مع البنك لتطوير خطة الدفع. البنوك غالبا ما تكون حريصة على العمل معكم للبقاء في المنزل. البنوك والمقرضين تأخذ المزيد من العمل والنفقات عند التخلي عن المنزل. إذا كان يمكن أن تبقي لكم في ذلك، حتى لو فقدوا قدرا كبيرا من المال، قد يكون من المفيد لهم. للحصول على مساعدة في هذا، راجع حفظ منزلك من الرهن وبيع قصير منزلك لتجنب الرهن.