هناك أشياء قليلة أكثر مخيبة للآمال من العثور على منزل الحلم، ثم التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري ورفض. وقد يستفيد المشتركون المحتملون، ولا سيما أولئك الذين رفضوا طلباتهم للرهن العقاري في الماضي، والذين لا يمتلكون أي ائتمان، من التفكير مثل المقرضين ووضع ملفاتهم المالية تحت المجهر. هذه النصائح يمكن أن تحسن فرصك في الحصول على الرهن العقاري المعتمدة.

- <>>>

تعرف ما تقرير الائتمان الخاص بك يقول

بعض مقدمي الرهن العقاري تعلم أولا درجاتهم الائتمانية ومحتويات تقارير الائتمان الخاصة بهم عندما يجلس مع ضابط القرض لتقديم طلب للحصول على الرهن العقاري للمرة الأولى . إن اكتشاف درجات الائتمان المنخفضة والعديد من الإدخالات السلبية على تقارير الائتمان، مثل المدفوعات المتأخرة والمفقودة والأحكام، أمام المقرض المرتقب، يمكن أن يكون محرجا ويضع المتقدمين للقروض على المسار السريع للرفض. في الفكر الأول لشراء منزل، يجب على المستهلكين طلب نسخ من تقارير الائتمان الخاصة بهم من مكاتب الائتمان الثلاثة - إكيفاكس، ترانسونيون و إكسفيريان 3 - وتقديم مذكرة من درجات الائتمان الخاصة بهم. عادة ما يتطلب المقرضون درجات ائتمان أعلى من 680 للحصول على موافقة الرهن العقاري التقليدية - بين 620 و 640 للموافقة على الرهونات الحكومية المؤمن عليها مثل قروض فا و فا و أوسدا - لذلك يجب على الأشخاص الذين لديهم درجات ائتمان أقل من هذا النطاق الاتصال بمكاتب الائتمان لتصحيح الأخطاء و ثم تأكد من دفع فواتيرها في الوقت المحدد.

- 999 <> ديون مستحقة الدفع

المقرضون يريدون أن يخصص المتقدمون للرهن العقاري ما لا يزيد عن 36 إلى 43٪ من دخلهم الشهري الإجمالي إلى ديون مدفوعة - مثل مدفوعات السيارات والقروض المقطوعة وبطاقات الائتمان؛ وتنطبق النسبة المئوية الدنيا على الرهون العقارية التقليدية، وتنطبق النسبة المئوية الأعلى على الرهونات العقارية المؤمن عليها من الحكومة. يجب على الأفراد الذين يفكرون في شراء المنازل أن يدفعوا أولا أكبر قدر ممكن من الديون بحيث يقع إجمالي ديونهم ضمن هذه المبادئ التوجيهية. ولا يحتاج المستهلكون إلى تسديد ديونهم بالكامل - وفي الواقع، فإن وجود بعض الديون ودفعها بانتظام يبين المسؤولية المالية - ولكن ينبغي للمستهلكين أن يهدفوا إلى الحصول على أقل قدر ممكن من الديون.

هل لديك دفعة في متناول اليد

أيام الرهون الصفرية لأسفل قد انتهت. يجب أن يكون مشتركي المنازل المحتملين مدفوعاتهم في حساباتهم المصرفية قبل فترة وجيزة من الجلوس مع المقرضين ليتم أخذها على محمل الجد. يمكن أن تأتي المدفوعات إلى أسفل لمعظم أنواع القروض المنزلية من المدخرات الشخصية. فإن العديد من أنواع القروض تسمح أيضا للمقترضين باستخدام الهدايا النقدية لخفض المدفوعات، بما في ذلك فا، فا، أوسدا والقروض التقليدية، طالما أن الهدايا هي من مصادر معتمدة وفقا لإرشادات نوع القرض. ولذلك، يجب على المقترضين تأكيد مصادر هديتهم قبل تقديم طلب الرهون العقارية.يجب على المشترين في المنازل الذين يخططون لاستخدام الأموال من حسابات التقاعد الخاصة بهم، مثل 401 (k)، روث إيرا أو إيرا التقليدية، تأكيد إجراءات الاقتراض من الحسابات، فضلا عن المبلغ المتاح للاستخدام لشراء المساكن.

البقاء على قيد الحياة طوال عملية القرض

وظيفة مقدم القرض والراتب المكتسبة تلعب دورا حاسما في الموافقة على الرهن العقاري. حتى لو كان المتقدمون لا يحبون عملهم، وقال انه يجب الاحتفاظ بها حتى يتم الموافقة على القرض. ويرجع ذلك إلى أن المقرض يقوم بفحص وإعادة فحص المتقدمين لقروض المعلومات المقدمة، وإذا كان مقدم الطلب يعمل وقت تقديم طلب القرض الأولي والعاطلين عن العمل - أو العاملين في وظيفة أقل من الوظيفة السابقة - عند إعادة تقييم طلب القرض، المقرض لن يوافق على الرهن العقاري.

تعرف كم المنزل الذي يمكن أن تقدمه

العلامة التجارية الجديدة خمسة غرف نوم، ثلاثة حمام في منزل التقسيم في المدينة قد يكون المنزل المثالي للكثيرين، ولكن المقرضين فقط الموافقة على القروض المنزلية للمتقدمين يمكن تحملها . قبل التسوق في المنزل، يجب على المشترين المحتملين الجلوس مع ضابط القرض في الاختيار والحصول على الموافقة المسبقة. لا تضمن الموافقة المسبقة الموافقة النهائية على القرض، ولكنها تمنح المشترين المحليين نطاقا سعريا للتسوق فيه. معرفة هذا الرقم يجعل لتجربة أقل محبطة للمشترين المنزليين وكلاء العقارات مساعدتهم على العثور على المنازل. معظم وكلاء العقارات لن تعمل مع المشترين المنزليين إلا إذا كانت قد تم الموافقة المسبقة للحصول على الرهن العقاري.