a:

قيمة صافي الأصول (ناف) هي مقياس ممتاز لاستخدامه عند تقييم قيمة الاستثمار العقاري (ريت).

A ريت هو الأمن المتداولة مثل الأسهم العادية التي تستثمر فقط في العقارات القابضة أو الممتلكات أو الرهون العقارية. وتتمثل المهمة الرئيسية لشركة ريت في إدارة مجموعات العقارات التي تنتج الدخل. يتم توزيع معظم أرباح شركة ريت كأرباح. تعترف مصلحة الضرائب العقارية بشركة عقارية على أنها شركة استثمار عقاري طالما أنها توزع 90٪ من الأرباح الخاضعة للضريبة كأرباح. ويتيح تطبيق هذه اللائحة للشركة تجنب أي ضرائب على ضريبة دخل الشركات.

هناك أنواع مختلفة من صناديق الاستثمار العقاري، ولكن معظمها ريتس الأسهم، والتي تركز على الأصول الصلبة. وعادة ما تمتلك هذه صناديق الاستثمار الخاصة أنواع معينة من المباني، مثل مباني المكاتب والشقق ومراكز التسوق.

صافي قيمة الأصول هو مقياس قيم للاستفادة منه عند تقييم صناديق الاستثمار العقاري. وقد تبين أن القيمة الدفترية والنسب المماثلة مثل السعر إلى الكتاب لا يمكن الاعتماد عليها عند تطبيقها على صناديق الاستثمار العقاري. إن استخدام صافي قيمة الأصول هو محاولة لتجاوز القيمة الدفترية لصالح تقديم تقدير أكثر دقة للقيمة السوقية الفعلية لحيازات الاستثمار العقاري. ولحساب صافي قيمة الأصول، يولد المحلل تقييما ذاتيا لأصول ريت. وتتمثل إحدى طرق القيام بذلك في رسملة إيرادات التشغيل، مستندة إلى أسعار السوق. یتم تحدید معدل الحد الأقصی للسوق الحالي ویستخدم لتقسیم دخل التشغیل الخاص بالممتلکات، ویکون المبلغ الناتج ھو القیمة السوقیة التقدیریة. القيمة السوقية مطروحا منها أي مطلوبات الرهن العقاري تعطي صافي قيمة الأصول. ويمكن تقسيم صافي قيمة األصول على األسهم القائمة لتوفير صافي قيمة األصول للسهم الواحد.

في حين أن صافي قيمة الأصول هو مقياس جيد لاستخدامه عند تحليل صناديق الاستثمار العقاري، إلا أنه من الجيد أن يقوم المحلل بإكمال تقييم كل حيازة فردية ل ريت. يجب أن يتم حساب القيمة السوقية لألصول بعناية من أجل التوصل إلى صافي قيمة صافي األصول بالكامل.