على الرغم من أن هناك الكثير من الأشياء التي قد ترغب في مشاركتها مع صديق، قد تكون الشقق السكنية أو لا تكون واحدة منها. تقسيم منزل في مدينة مانهاتن أو وسط مدينة شيكاغو، وتقسيم منزل الشاطئ في سانتا مونيكا أو بينساكولا أو تقسيم الوقت في لوح التزلج في جبال فيرمونت أو كولورادو يمكن أن تبدو جيدة، وخاصة بالنسبة نسترس فارغة. بدلا من العيش كما غرفهم، شركاء تقاسم التكاليف ويتناوبون تحتل الشقة.

هذا الترتيب قد يوجه نداء إلى أولئك الذين لديهم ميزانيات تقديرية متوترة أيضا. الاتجاه الصعودي لشراء شقة مع شخص آخر هو أنه ليس فقط نصف التكلفة، فإنه يمكن أيضا زيادة فرص تأمين الرهن العقاري منذ أسفل المدفوعات للشقق السكنية يمكن أن تصل إلى 25٪. (لمزيد من التفاصيل، راجع شراء شراء داخلي .

قد لا تصبح المظاهر الجانبية واضحة حتى بعد إتمام الصفقة، لذا فإن القيام بواجبك المنزلي أمر أساسي.

-

أساسيات

وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن المجتمعات السكنية قد "نمت بشكل كبير" في العقود الأخيرة، من حوالي 70 ألف وحدة سكنية في عام 1973 إلى ما يقرب من 26 مليون وحدة في عام 2013. مقدمة لشراء شقة سكنية يلاحظ أن "الشقق شعبية بشكل خاص في الأماكن ذات القيم الممتازة العالية - النقاط الساخنة للإقامة والمناطق الحضرية هي كل من الأماكن التي يمكن أن تتوقع العثور عليها في السوق. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن شراء منزل للأسرة الواحدة يمكن أن يكون باهظ التكلفة في الأماكن التي قد تكون فيها مساحة المبنى الإضافية نادرة. "

قبل الغرق في مع المشترين المحتملين المحتملين، من المهم مناقشة جميع التكاليف. ومن الواضح أن تمويل الشقة يشمل سعر الشراء، ولكن هناك رسوم شهرية وربما ضرائب على الممتلكات أيضا. وبالإضافة إلى ذلك، يجب عليك النظر في التأمين على الرهن العقاري للشقق السكنية. تقدم إدارة الإسكان والتنمية الحضرية تحليلا مفصلا لهذه الحماية.

إحدى الطرق للحد من النفقات قد تكون لاستئجار الوحدة عندما لا يستخدم أي من الشركاء. ولكن معهد الجمعيات المجتمعية، الذي يمثل مجالس الشقق ورابطات أصحاب المنازل، يلاحظ أن التوجيه الاتحادي ينص على أن يكون لجمعية الوحدات السكنية حد أدنى لإشغال المالك بنسبة 50٪ من الوحدات. لذلك، تحتاج إلى تحديد مقدما إذا سوبلاسينغ هو الخيار. وعالوة على ذلك، يجوز للجمعية طلب نسخة من عقد اإليجار من الباطن أو عقد اإليجار.

جمعية أصحاب المنازل، التي تضع وتنفذ قواعد للعقار وتشرف على الصيانة، هي مصدر جيد آخر للمعلومات. مضاعفات الشقة: القضايا وراء الملكية تقدم هذه النصيحة: "واحدة من أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها لحماية نفسك عند شراء شقة هو للبحث في هوا والجلوس في اجتماع هوا.كذلك، تحدث مع الجيران لمعرفة ما إذا كانوا راضين عن كيفية إدارة الشقة. "

نصيحة للمستأجرين يمكن أن تكون مفيدة لأولئك الذين يشترون شقة أيضا، منذ سوق العقارات يمكن أن يبدو تجاوز مع الفنانين كون في بعض الأحيان. في عام 2014، حذرت لجنة التجارة الاتحادية المستهلكين أنها تلقت "الآلاف من الشكاوى المتعلقة الحيل الإيجار. "تتضمن نصيحة لجنة التجارة الفدرالية للمستهلكين ما يلي: عدم التسرع في اتخاذ القرارات، وعدم تحويل الأموال نقدا عن طريق الأسلاك أو باي بال وعدم إرسال وديعة قبل استلام نسخة من العقد.

البحث عن مساعدة الخبراء

تحديات الشراء المشترك مع صديق أو أحد أفراد العائلة فريدة من نوعها. ويمكن أن تكون أفضل مصادر المشورة بشأن تقاسم المساكن هي الخبراء الذين غالبا ما يطلب منهم التوسط في مثل هذه النزاعات: محامي العقارات. الحمد لله، أندرو سيركين من سان فرانسيسكو مقرها سيركين وشركاه وقد كتب دليل ملكية كسور التي توفر التوجيه العملي، والكثير من ذلك من الصعب كسب من الخنادق.

هل تعتقد أنك يمكن أن تعمل دائما على الخلافات الطفيفة مع الأصدقاء أو أفراد الأسرة؟ ومن الجدير بالذكر أن سيركين يحدد "من يحصل على هذه الشقة في نهاية هذا الأسبوع" كيرفوف كمصدر أساسي للخلاف في قائمة "المشتركة المشتركة أعلى 10 قضايا. "يقول:" … قضايا الاستخدام هي إلى حد بعيد أكثر المواضيع شيوعا في نزاعات الملكية المشتركة، ولا سيما بين مجموعات الأصدقاء أو الأقارب … جعل قواعد الاستخدام الصارمة حتى إذا كانت نيتك هي محاولة التعامل مع ترتيبات الاستخدام بشكل غير رسمي. سوف تعطي القواعد للمالكين المشاركين شيئا للتراجع إذا فشل النهج غير الرسمي في مرحلة ما. "قضايا سيركين الأخرى هي بالتأكيد تستحق النظر أيضا: وتشمل تخصيص النفقات، دفع الفواتير وتسوية النزاعات.

- 1>>

الخلاصة

العديد من الناس الذين عاشوا من خلال تقاسم الوحدات المشتركة تبادل أفضل المشورة أدناه (على الرغم من أنهم طلبوا عدم الكشف عن هويته لأن نزاعاتهم مع الأصدقاء والعائلة). فكر في هذه النصائح.

• لماذا لا تأخذ عطلة معا لاختبار التوافق بين أنماط حياتك؟ حتى لو كنت لن تعيش معا في عمارات مشتركة، عليك أن تكون تقاسم نفس المطبخ والحمام، وسوف تسمح لك لتحديد الاختلافات أو كسر قبل الانتهاء من أي عقود.

• تأكد من وجود اتفاق سليم مع قواعد مفصلة حول مصادر الصراع المحتملة. تأكد من أن القواعد لها أسنان.

وضع خطة لدفع فواتير المياه والكهرباء بطريقة منصفة. على سبيل المثال، قد يستخدم شريك واحد المزيد من الكهرباء خلال فترة واحدة، في حين أن الآخر قد يستخدم أقل من ذلك بكثير. وفي بعض الحالات، قد لا يكون لدى أحد الشركاء إلا القليل من الاستخدامات للتلفزيون الكبل أو النفاذ إلى الإنترنت. ناقش هذا مقدما.

• يمكن للأشياء الصغيرة، مثل الحيوانات الأليفة، أن تلوح في الأفق عندما يبدأ الملاك في الاختلاف. شعر الحيوانات الأليفة والروائح والحساسية يمكن أن تصبح مصادر رئيسية للتوتر. مرة أخرى، العمل بها قبل التوقيع على أي أوراق.

• قرر في وقت مبكر كيف ستبدو الشقة فيما يتعلق بالمفروشات والأجهزة المنزلية، والزينة، وما إلى ذلك.وهذا لن يعالج فقط أي خلافات محتملة على النمط، فإنه سيجبر لك أيضا للنظر في المسائل الميزانية الهامة.

• قد تكلف بعض التكاليف على طول الطريق، لذلك لا نفترض أن تغطية النفقات الأمامية يلغي إمكانية النفقات غير متوقعة. وتسمى المنازل حفر المال لسبب ما.

• لا تستمر جميع الاتفاقات إلى الأبد؛ النظر في خيار شراء شريك واحد من حصة آخر بعد عدة سنوات. إذا قد لا يبدو وكأنه صفقة كبيرة الآن، لكنها قضية يمكن أن ينهي علاقة في المستقبل.