بالنسبة للأشخاص الذين يبلغون من العمر 62 عاما فما فوق، يمكن للرهن العقاري العكسي أن يضيف غرفة تذبذب صغيرة للميزانيات أثناء التقاعد. العديد من الناس استخدامها للمساعدة في تكملة دخلهم، ودفع نفقات الرعاية الصحية أو سداد الرهن العقاري.

ولكن حذار - عكس الرهون العقارية غالبا ما تكون معقدة وربما لا يكون الخيار الأفضل اعتمادا على الوضع الخاص بك.

اقرأ المزيد لمعرفة المزيد عن الرهن العقاري العكسي وإذا كان يمكن استخدامها لزيادة وتحسين التقاعد الخاص بك. (لمزيد من المعلومات، انظر: 5 علامات الرهن العقاري العكسي فكرة جيدة. )

الرهن العقاري العكسي 101

الرهن العقاري العكسي هو في الواقع قرض. إذا كنت فوق سن 62 ثم يمكنك اقتراض المال باستخدام الأسهم في منزلك كضمان. في معظم الحالات، يتم دفع القرض لك بمبالغ شهرية. ليست هناك حاجة لسداد قرض الرهن العقاري العكسي حتى تتحرك بشكل دائم، بيع المنزل، أو تمرير بعيدا.

مع الرهن العقاري نموذجي، يمكنك اقتراض المال من المقرض وسداد أصل الدين والفائدة في أقساط شهرية حتى كنت تملك المنزل مباشرة. عند اقتراض المال مع الرهن العقاري العكسي، المقرض يجعل المدفوعات الشهرية لك. وتستند المدفوعات على نسبة مئوية من قيمة منزلك. لديك خيار لاستلام كامل مبلغ القرض العقاري العكسي في مبلغ مقطوع، في المدفوعات الشهرية، أو خط الائتمان لاستخدامها حسب الحاجة.

في نهاية المطاف، كلما زادت الأموال التي تحصل عليها من الرهن العقاري العكسي، كلما قل حجم الملكية أو الملكية التي تمتلكها في منزلك. إذا كنت تمر في حين تبقى الأسهم في المنزل، والقيمة المتبقية، بعد الرسوم والمصاريف، ويمر إلى ورثتك. على الرغم من الإعلانات التلفزيونية تجعل من يبدو أنك لن تتعثر أبدا الرهن العقاري العكسي الخاص بك، وهذا ليس دقيقا. (999)> اختيار مقرض الرهن العقاري الحق و الإيجابيات والرهن العقاري العكسية. )

هل يمكن أن تتسابق رهن عقاري؟

هناك بعض المتطلبات التي ترافق رهن عقاري. إذا كنت خارج الامتثال لهذه الشروط، ثم هل يمكن أن تتخلى عن الرهن العقاري العكسي. فيما يلي العديد من الشروط المسبقة لرهن عقاري:

• يجب أن يكون المقترض العكسي للرهن العقاري المدرج على العنوان 62 سنة على الأقل.
• يجب أن يكون الرهن العقاري العكسي هو الدين الأساسي على المنزل. أي رهن قائم يجب أن يسدد مع عوائد الرهن العقاري العكسي.
• يجب أن يكون المنزل الذي يستخدم كضمان للرهن العكسي هو مسكن المنزل الأصلي، وليس منزل لقضاء العطلات أو عقار استثماري.
• يجب على المقترضين دفع - في الوقت المحدد - الضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وغيرها من الرسوم المطلوبة إلزامية.
• يجب على المقترض الحفاظ على الممتلكات وإجراء أي إصلاحات المطلوبة.

إذا كنت غير ممتثل لأي من هذه المتطلبات، فإنك تخضع لفقدان المنزل.على سبيل المثال، إذا كنت لا تدفع الضرائب العقارية الخاصة بك، قد يتم تشغيل القرض الافتراضي. إذا كنت لا تدفع الضرائب العقارية على المنزل يمكن للمقرض أن يقفل على الممتلكات. طريقة أخرى قد تتخطى الرهن العقاري العكسي الخاص بك هو إذا كنت لا تعيش في المنزل لفترة أطول من ستة أشهر. وقد يؤدي ذلك أيضا إلى عدم سداد القروض.

في المستهلك. ، حذرت نورا دود أيزنهاور من أن "المقترضين العقاريين العكسيين يستطيعون تجاوز أموالهم من خلال الاقتراض دون تخطيط دقيق". وواصلت أن الإعلانات التلفزيونية يمكن أن تضلل المستهلكين إلى التفكير في أنه لا توجد وسيلة للمقترض لتجاوز أموالهم، وهذا ليس صحيحا. يتم سرد كافة متطلبات الرهن العقاري العكسي على وثيقة القرض. إذا كنت خارج الامتثال للقرض، كنت تخضع ل رهن من المنزل، وبعد ذلك يتخلى عن القرض.

إذا كنت في الامتثال لشروط الرهن العقاري العكسي، لا يمكنك إغراق القرض. حتى لو كنت تعيش حتى سن 110 و هي في الامتثال لقرض الرهن العقاري العكسي، لن يتم إخلاءك أو إجبارك على البيع. المنزل هو الضمان لرصيد القرض العقاري العكسي وبرنامج التأمين العقاري العكسي مؤمن اتحاديا من قبل إدارة الإسكان الاتحادية (فا). كما هو الحال مع أي قرض، سيكون هناك بعض الرسوم والمصاريف. تكلفة قرض الرهن العقاري العكسي هي قسط التأمين من هيئة الإسكان الفدرالية الذي يحمي المقرض من أي نقص عند بيع المنزل وتسديد القرض.

الخط السفلي

إذا كنت في حالة امتثال لشروط القرض، فمن غير المرجح أن تتخلى عن الرهن العقاري العكسي، وذلك بسبب تأمين إدارة الإسكان الفيدرالية على القرض. من ناحية أخرى، إذا كنت لا تفي بشروط معينة من القرض الذي وافقت عليه عند التوقيع، فإنك قد تكون عرضة ل رهن. ( )