إذا كنت قد بيعت منزلا، فأنت تعرف ما هو الصداع الرئيسي الذي يمكن أن يحدث. أولا، هناك مشاحنات من تحديد وكيل العقارات الصحيح. بمجرد استئجار وكيل وقائمة منزلك، ثم يأتي العمل الشاق حقا.

سوف تحتاج إلى تنظيم منزلك والحفاظ على كل غرفة نظيفة بدقة بحيث الغرباء الكلي يمكن أن تتعثر من خلالها على أساس يومي. ناهيك عن عليك على الأرجح أن تضيع لجميع هذه العروض. (يوصي معظم وكلاء العقارات بأن تترك المنزل عندما يأتي المشتري المحتمل لأخذ أحد الأثرياء في ممتلكاتك.) وهذا يعني أنه سيكون عليك أن تحزم جميع أفراد الأسرة، بما في ذلك منفوش وفيدو، والعثور على شيء للقيام به خارج المنزل لمدة ساعة أو نحو ذلك - ل كل واحد يظهر . (لمزيد من المعلومات، راجع 7 المطلق لا-نوس عند بيع المنزل.)

عندما تحصل أخيرا على عرض، سيكون عليك أن تساوم مع المشترين، وتحدد تاريخ الإغلاق، والسعال حتى رسوم العقارات والتعامل مع انهيار من الأوراق. ومما يزيد الأمور سوءا أن متوسط ​​العقارات يقع في السوق لأكثر من ثلاثة أشهر، وينتهي الكثير من مبيعات المنازل إلى النهاية. لا عجب يقول الناس بيع المنزل هو التعذيب.

خيار مختلف (أون لاين)

ماذا لو كان شخص ما يمكن أن يأخذ كل الألم من عملية بيع المنزل؟ هذا بالضبط ما هو واحد وعود جديدة لبدء. مقرها في سان فرانسيسكو، أوبيندور مختبرات شركة (المعروفة للمستهلكين ببساطة أوبندور) يدفع نقدا للمنازل، ثم بيعها بسرعة خصائص، وعادة في غضون 90 يوما. تشتري الشركة حاليا وتبيع حصرا في سوق فينيكس، ولكنها تفتح في دالاس قريبا، كما ذكرت خطط للتوسع في بورتلاند، خام.

بمجرد إدخال معلومات الممتلكات الخاصة بك على موقع الشركة، يقدم أوبندور عرضا وشراء منزلك - يحتمل أن يكون ذلك في غضون ثلاثة أيام. وفقا لموقع الشركة، "أوبندور يجعلك عرضا نقديا تنافسيا، حتى تتمكن من تخطي أشهر البيع وبدء الفصل التالي".

بعد شراء منزل، يحصل أوبندور على العقار جاهز لإعادة البيع، والأوراق، وعمليات التفتيش، وأي إصلاحات ضرورية، وتسرد المنزل على المواقع العقارية، وفي المتوسط، حققت الشركة أرباحا تبلغ 10 آلاف دولار أمريكي إلى 15 ألف دولار أمريكي في كل منزل، وهي أوبندور التي تناشد أساسا البائعين الذين يحتاجون إلى البيع والتحرك بسرعة، اشترت وبيعت أكثر من 200 منزل منذ أن بدأت في مارس 2014. في عام 2015، أطلقت الشركة أيضا خدمة للمشترين المنزل، والسماح لهم لتصفح قوائم المنازل، جدولة عرض وحتى تقديم عرض.

عملية غير مؤلمة

بيع منزلك إلى أوبندور سهل بشكل مدهش، للبدء، يمكنك ببساطة زيارة أوبندور كوم وطلب عرض، ستتم مطالبتك بإدخال معلومات عن الملكية، بما في ذلك كل ما يجعل منزلك "خاص" و الميزات الأخرى التي يمكن أن تحسن قيمته.ووفقا للموقع، تستغرق هذه العملية بضع دقائق فقط وهي مجانية تماما.

في نفس اليوم، أوبندور يرسل لك عرضا على أساس تحليل السوق المقارنة وكذلك المعلومات التي قدمتها. (أوبندور بنيت نماذج الأسعار الخاصة بها والخوارزميات لتسريع هذه العملية.منظام الألغام البيانات العامة والخاصة لتوليد سعر العرض عادل في غضون دقائق من التقديم الخاص بك على الانترنت.)

إذا اخترت لقبول العرض، ليرة لبنانية ثم جدولة تفتيش المنزل مجانا من خلال أوبندور. خلال هذا التفتيش، سوف أوبندور تقييم منزلك للتأكد من أنه في حالة جيدة. بعد ذلك، يمكنك اختيار تاريخ الإغلاق الخاص بك، والذي يمكن أن يكون في أي مكان من ثلاثة إلى 60 يوما في وقت لاحق.

من هنا، أوبندور يعالج كل تفاصيل البيع، بما في ذلك ترتيب الضمان. (سيتم تحصيل رسوم منك مقابل هذه الخدمة، أي ما يزيد عن 2٪ إلى 4٪ أكثر مما تدفعه وسيط عقاري تقليدي.) في تاريخ الإغلاق المقرر، ستحصل على جميع عائدات البيع نقدا .

هل فكرة جيدة؟

إذا كنت متشككا بائع المنزل، قد تعتقد أن هذا يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا. هل حقا فكرة ذكية لبيع منزلك نقدا إلى شركة على الانترنت؟ يقول بريندون ديسيمون، خبير عقاري ومؤلف "الجيل التالي من العقارات: قواعد جديدة لشراء المنزل الذكي أكثر ذكاء" ("تغيير حياة الصحافة"، 2014).

"لقد رأيت تلك العلامات،" نحن وشراء المنازل نقدا "، كما يقول." انها أكثر شيوعا الآن مما كان عليه قبل بضع سنوات، وهؤلاء المستثمرين في كل سوق، وأنها تقدم باستمرار لشراء منزلك، وجعلها سريعة وسهلة، ودفع النقدية مع وجود أي طارئ، أوبندور هو في الأساس نفس الفكرة. "

ديسيمون يقول ما إذا كان هذا هو وسيلة فعالة لبيع منزلك يعتمد حقا على الوضع الفريد الخاص بك - وخاصة كم من الوقت لديك." انه لامر جيد للناس في وقال "إنهم لا يملكون الوقت، وهم يريدون صفقة مؤكدة". سواء كنت تمر بالطلاق، تحتاج إلى الانتقال بسرعة للحصول على وظيفة أو تحت تهديد الرهن، أوبندور يمكن أن يكون وسيلة صالحة لبيع منزلك بسرعة ". وهذا هو لأولئك الناس الذين يريدون فقط للحصول على بيعها، والحصول على ج رماد ويتم في غضون 30 يوما "، كما يقول.

أوبندور أيضا تناشد البائعين الذين يبحثون عن شيء مؤكد. "هناك مجموعة جديدة كاملة من الناس هناك الذين يريدون فقط بعض اليقين"، ويوضح ديسيمون. "إنهم لا يريدون التعامل مع البيوت المفتوحة، ولا يريدون أن يتعرض منزلهم للعالم كله على الإنترنت. انهم لا يريدون الانتظار ثلاثة أو ستة أو تسعة أشهر. انهم يريدون فقط أن يتم ذلك معها. "

ويقدم مثالا لزوجين نسترين فارغين مع الكثير من الإنصاف في وطنهم. "يقولون إنهم يريدون الخروج من الولاية، ويريدون أن يعرفوا أنهم يستطيعون التحرك في 15 نوفمبر"، كما يقول. "هناك بعض اليقين للقيام بذلك لأن لديك مشتري اصطف، وكان لديك اصطف إغلاق. عند إدراج منزلك، هناك الكثير من عدم اليقين. قد يستغرق الأمر شهورا، قد يستغرق الأمر سنة.كنت لا تعرف عدد العروض التي سوف تحصل عليها، وعليك أن تبقي منزلك نظيفة ومنظمة. لشخص لا يحتاج كل قرش آخر من هذا البيت ولكن تبحث عن اليقين، وهذا هو بالنسبة لهم. "

عندما يدفع الطريق التقليدي

على الجانب الآخر، المشترين الذين يريدون جعل الدولار الأعلى على وطنهم ربما اختيار المسار العقاري التقليدي. واضاف "انها حقيقة معروفة جيدا أنه عندما تذهب في السوق، والتي كشف تماما منزلك لجميع الوسطاء ووكلاء وMLS [خدمة قائمة متعددة]، وهذا سوف تحصل على الدولار لأعلى المنزل" يشير ديسيمون بها. "هذا هو العقار 101."

عند بيع منزلك على الانترنت نقدا سريع، وكنت بالتأكيد لن تجعل أعلى دولار. "إذا كنت لا تهتم الحصول على كل قرش آخر للخروج منه، وكنت موافق مع فقدان على ثلاثة أو خمسة أو حتى 10٪، وهذا أمر عظيم. أعرف فقط أنه يمكن أن يكون ترك المال على الطاولة. "

الخط السفلي

يوفر أوبندور حل سريع وسهل إذا كنت ترغب في بيع منزلك بسرعة دون أي شك. ومع ذلك، ربما لن تجعل الدولار الأعلى إلا إذا كنت قائمة منزلك ويعاني من خلال الصداع المنزلية التقليدية مبيعا. يقول ديسيمون: "إذا كنت تفعل بالفعل عرض الكلاب والمهر كله، فستحصل على المزيد من المال منه على المدى الطويل". "ولكن لبعض الناس، والخروج بسرعة هو أكثر قيمة من خمسة اضافية أو 10٪. هذا هو السؤال الذي يجب عليك أن تسأل نفسك: "ما هو أكثر أهمية؟ هل أريد اليقين أو أحتاج كل قرش آخر من بيتي؟ '"

قد تكون مهتما أيضا دليل المنازل على الانترنت و بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء .