كل صناعة لديها نجومها الساطعة والتفاح السيئ. صناعة الرهن العقاري ليست استثناء. بالنسبة لمعظم المستهلكين، والرهن العقاري يكون أكبر شراء واحد أنها تجعل في حياتهم. وهذا يجعل اختيار المقرض الرهن العقاري الحق أكثر أهمية. كيف يمكنك أن تعرف أي الشركات لتجنب؟ ابحث عن هذه العلامات تيلتيل.

علامات الغش

1. لا تأخذ في الحساب القدرة على الدفع

يجب ألا يزيد دفع الرهن العقاري عن 28٪ من إجمالي الدخل الشهري. ليس من مهمة شركة الرهن العقاري إنشاء ميزانية الأسرة الخاصة بك، ولكن يجب أن يكون لديك الكثير من الأسئلة المتعلقة اموالك. إذا لم يفعل ذلك، فإنه ربما ليس الشركة التي تريد التعامل معها.

2. لا تحصل على الخيار لشراء نقاط

"نقطة" أو "نقطة خصم" مثل الدفع المسبق الفائدة الرهن العقاري الخاص بك. يقوم المقترضون بشراء نقاط لخفض مبلغ الفائدة الذي سيدفعونه على القرض. يجب على المقرض الخاص بك أن تعطيك الخيار لخفض معدل الفائدة من خلال شراء نقاط.

3. تكاليف القروض المفرطة

يتم إصلاح العديد من تكاليف القرض بغض النظر عن المبلغ الذي تقترضه. للحصول على الرهن العقاري أكبر، نتوقع أن تكون تكاليف إغلاق الرهن العقاري الخاص بك بين 2٪ و 5٪. إذا كنت تستعير أقل من 150،000 دولار أمريكي، فإن التكاليف قد تتجاوز 5٪. بعض المقرضين سوف تعمل تكاليف القرض في شكل ارتفاع سعر الفائدة، ولكن المقرض يجب أن تكشف بوضوح لك. التحدث دائما إلى العديد من المقرضين حول التكلفة الإجمالية للقرض الذي يقترحونه. وإذا كانت التكاليف تتجاوز بكثير 5٪، اسأل لماذا قبل الموافقة على القرض.

4. عقوبات الدفع المسبق

يجب على المقرضين عدم فرض غرامة إذا دفعت القرض في وقت مبكر. يجوز للمقرضين عديمي الضمير فرض غرامات الدفع المسبق بنسبة 5٪ أو أكثر. وهذه الرسوم أصبحت الآن غير قانونية في المنازل التي يشغلها المالك. إذا كنت ترى ذلك، القرض هو بالتأكيد عملية احتيال.

5. الوسطاء والمقرضون الذين لا يكشفون بوضوح كيف يدفعون

إذا كنت تعمل مع وسيط الرهن العقاري، تسأل كيف سيتم دفعه. ويدفع الوسطاء نسبة مئوية من إجمالي القرض ويجب أن يكشفوا عن ما يكسبونه. البنوك المصرفية الرهن العقاري والبنوك والمقرضين مباشرة يمكن أن تهمة اضافية دون الكشف عن ما يقومون به. انظر مزايا وعيوب استخدام وسيط الرهن العقاري .

6. "سوء الائتمان لا يهم. "

إذا رأيت هذا، لا تتصل، لا البريد الإلكتروني، ولا أقول نعم إلى أي شيء إذا الشركة تقترب منك. ومن المحتمل أن تكون هذه القروض "مفترسة" في طبيعتها، ومن المؤكد أنها ستأتي بشروط فظيعة. وعادة ما تستهدف هذه الأنواع من القروض الأفراد ذوي الدخل المنخفض الذين هم أكثر عرضة للتلف الائتمان.

7. دفعات بالون.

دفع البالون هو مبلغ مقطوع مستحق في نهاية مدة القرض. في بعض الأحيان يمكن أن تكون دفع البالون عالية مثل المبلغ الذي تم تمويله أصلا. لم تعد مدفوعات البالونات قانونية على المنازل التي يشغلها المالك ولكنها ما زالت قانونية على العقارات االستثمارية.تقييم بعناية إذا كان دفع البالون هو حق لكم.

8. الدخل أو التضخم في القيمة المنزلية

يجب ألا يساعدك المقرض على التأهل للحصول على قرض عن طريق تضخيم دخلك أو قيمة المنزل. أولا، انها ليست أخلاقية أو قانونية، وثانيا، لا يمكنك تحمل القرض على أي حال. إذا كانوا على استعداد للكذب ل ، فأنت على استعداد للكذب إلى . ليس الشركة التي تريد القيام بأعمال تجارية مع.

9. لا تقدير جيد الإيمان

في غضون ثلاثة أيام عمل من تلقي طلب الرهن العقاري الخاص بك، يجب على المقرض تقديم تقدير حسن النية. (GFE). و غف يوفر لك معلومات أساسية عن القرض بما في ذلك التكاليف المقدرة للقرض. ويأتي التقدير على شكل هود-غف موحد يجب استخدامه. إذا كان الأمر يتعلق بأي شكل آخر، أو كنت لا تتلقى غف في غضون ثلاثة أيام، لا تستخدم هذه الشركة.

10. الرسوم تختلف عن غف

سوف تقديرك بحسن نية تحتوي على قائمة مفصلة من التكاليف المرتبطة الرهن العقاري مع بعض الأرقام الدقيقة جدا. استنادا إلى عوامل معينة، فإنه لن يبقى بالضرورة دون تغيير عندما تتلقى الأوراق الرهن العقاري النهائي للتوقيع. ويسمح بتغيير بعض الرسوم بنسبة تصل إلى 10٪. وينبغي ألا يتغير الآخرون على الإطلاق. اقرأ شرح مكتب حماية المستهلك للمستهلك عن طريق النقر هنا. أيضا، قراءة هل تقديرات حسن النية (غفس) دقيقة؟

الخلاصة

المثل القديم لا يزال خواتم صحيح. إذا كان يبدو جيدا جدا ليكون صحيحا، هو عليه. لا تسقط تكتيكات القروض المفترسة التي قد تضعك في قرض لا يمكنك تحمل هذا المصطلح الرهيب.

استخدم العديد من المواقع المخصصة لمساعدتك في العثور على الرهن العقاري المناسب. بالإضافة إلى ذلك، تحدث إلى المصرف أو اتحاد الائتمان الخاص بك وقراءة كيفية بقعة المقرض المفترس ، وإذا كنت تستهدف واحدة من هذه، 5 عكس الغش الرهن العقاري .