إن إيجاد استثمار استثمار عقاري عالي الجودة (ريت) يستغرق وقتا طويلا. لحسن الحظ، فإن الوقت الوحيد الذي سوف تحتاج إلى الاستثمار هو قراءة هذه المادة القصيرة. بدلا من قضاء ساعات، سوف تنفق دقائق. جميع صناديق الاستثمار العقاري المذكورة هنا تتماشى مع الاتجاهات الحالية وصحية على أساس أساسي.

فيما يتعلق بالاتجاهات الحالية، انظر إلى اقتصاد الشارع الرئيسي ككل. أين يهاجر الأشخاص إلى؟ ما الذي يحتاجه الناس أكثر من ذي قبل؟ للإجابة على السؤال الأول، والتركيز على جيل الألفية. هؤلاء هم الذين دخلوا مرحلة البلوغ الشابة حوالي عام 2000؛ وبالتالي عنوان "جيل الألفية. "وفقا لبحوث بيو، هناك 75. 3 ملايين جيل الألفية. وهذا يجعل المجموعة الديموغرافية مماثلة لبيوم بوميرز (74. 9 مليون) وأكبر من الجيل X (66 مليون). منذ جيل الألفية هي أيضا أصغر من تلك الأجيال الثلاثة، انهم سوف يكون لها أكبر تأثير على الاتجاهات المستقبلية. (للمزيد من المعلومات، انظر: محفظة الاستثمار Y جينيراتيون Y .

هناك اتجاه مهم هو أن جيل الألفية أكثر واعية من حيث التكلفة من بيبي بوميرس و جينيراتيون زيرس. والأسباب الرئيسية لذلك هي دين الطلاب وسوق العمل الأضعف (من نمو الأجور / فرصة التقدم في منظور التقدم). وقد أدت هذه الطرق خفض التكاليف جيل الألفية إلى تفضيل الحياة الحضرية على الحياة في الضواحي. وهذا يعني شقة بدلا من منزل، وفي كثير من الحالات، وسائل النقل العام والمشي / ركوب الدراجات مقابل ملكية السيارة. ومن الناحية ذات الصلة، تزداد الوحدات متعددة الأسر في جميع الأجيال لأغراض خفض التكاليف. (لمزيد من المعلومات، راجع: عادات المال من الألفيال .

اتجاه رئيسي آخر هو شيخوخة السكان الطفل. ومع تقدمهم في السن، سيتطلبون المزيد من زيارات الأطباء والأدوية والإجراءات. ومن المتوقع أن يتضاعف الإنفاق على الرعاية الصحية على مدى العقد المقبل، وهذا هو صناعة واقية من الركود. واستنادا إلى هذه الظروف، ينبغي اعتبار المرافق ذات الصلة بالرعاية الصحية العالية ومرافق الإسكان العليا خيارات استثمارية. (لمزيد من المعلومات، انظر: سوف يمر الركاب سوف تترك إيقاع اقتصادي كبير .

تتعلق معظم صناديق الاستثمار العقاري أدناه بالنقاط المذكورة أعلاه، ولكن ينبغي النظر إليها على أنها نقاط انطلاق. بعد النظر في القائمة، والنظر في اختيار واحد (ق) دسيسة لك أكثر والتحقيق أكثر قبل الشروع في أي مناصب. & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛ & نبسب؛

أرمادا هوفلر بروبيرتيز < وتملك وتدير عالية الجودة، والمكتب المؤسسي الصف، وتجارة التجزئة وخصائص متعددة الأسرة في ولاية فرجينيا وكارولينا الشمالية. ويركز هذا الصندوق على خصائص العرض والطلب على المدى الطويل وكذلك الديناميات التنافسية المواتية.تبلغ قيمة الشركة حاليا 5٪ 89٪ (اعتبارا من 3/24/15). واحد سلبي هنا هو نسبة عالية جدا من الدين إلى الأسهم من -133. 49 (اعتبارا من كانون الأول / ديسمبر 2014).

بيوميد ريلتي تروست توفر بيوميد ريلتي تروست Inc. (بمر) العقارات لصناعة علوم الحياة في الولايات المتحدة. لديها حاليا 17 مليون قدم مربع باسمها، ووقعت للتو عقد إيجار لمدة 15 عاما مع شركة إلومينا (إلمن إلمنيلومينا Inc211 74 + 1 22٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2 6

) لحرم 360،000 قدم مربع للمكاتب والمختبرات. بمر ينتج حاليا 4. 39٪. <> فينتاس

فينتاس، Inc. (فتر فترفنتاس إنك .33 33 + 0. 37٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) تستثمر في المقام الأول في المستشفيات، ومرافق التمريض، ومرافق الإسكان العليا، ومباني المكاتب الطبية في الولايات المتحدة. فإنه لا يمكن أن يكون أفضل يقع لشيخوخة السكان الطفل بومر. السلبي هنا هو أن فينتاس لديه العائد المنخفض نسبيا من 3. 11٪. نسبة الدين إلى حقوق الملكية هي 1. 25

الرعاية الصحية في أمريكا

الرعاية الصحية من أمريكا، وشركة (هتا هتاهالثكار تروست أوف أميركا Inc30 43 + 0. 17٪ كريتد مع هيستوك 4. 2. 6 ) تستثمر في مباني المكاتب الطبية تقع في المقام الأول في الحرم الجامعي أو التابعة لأجهزة الرعاية الصحية الرائدة في البلاد. أنها تنتج حاليا 4. 00٪.

إسيكس بروبيرتي تروست إسيكس بروبيرتي تروست Inc. (إس إسيكس بروبيرتي Trust255 00 + 0. 47٪ كريتد ويث هيستوك 4 2. 6

) مؤخرا 16 $. 2 مليار اندماج مع بري العقارات، مما يجعلها الآن الرائدة الساحل الغربي مولتفاميلي ريت - في المناطق التي يوجد فيها إمدادات محدودة. إسكس الملكية الثقة لديها 233 خصائص متعددة الأسرة و 15 العقارات في التنمية. إسيكس بروبيرتي تروست تنتج حاليا 2٪ 13، وقد زادت أرباحها لمدة 21 سنة متتالية. وتصل نسبة الدين إلى حقوق الملكية إلى 0. 85 (مثيرة للإعجاب ل ريت).

ريلتي إنكوم كورب < أورالتي إنكوم Corp. 22 + 1. 74٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) يقدم تنوعا واسع النطاق مع 4 آلاف من العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك التعرض ل 50 الصناعات و 200 شركة. والتعرض لمخاطر البيع بالتجزئة غير مرغوب فيه (وهو أمر إيجابي في المناخ الاقتصادي الحالي). الدخل العقاري يدفع أرباحا شهرية ويعود حاليا 4. 13٪. كما أن نسبة الدين إلى حقوق الملكية هي 0. 88. وتجدر الإشارة إلى أن هناك مركزا قصيرا بنسبة 70٪ (كنسبة مئوية من العائمة) على الدخل العقاري (اعتبارا من 2/27/15)، والذي يشير إلى أن هناك المال الكبير يراهن عليه.

التخزين العام

الجزء الأكبر من التخزين العام هو أنه طالما أن الناس لا يغادرون المنطقة، فإنها تقريبا لا تأخذ الاشياء من وحدات التخزين العامة. التخزين العام (بسا تخزين بسابليك 211. 49 + 1٪ 04 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) ينتج حاليا 2. 78٪. لديها نسبة استثنائية من الدين إلى حقوق الملكية من 0. 01.

الأسهم السكنية

الأسهم السكنية (إقر إكركيتي السكنية 69.56 + 0. 51٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) تمتلك 579 خصائص مولتيفاميلي عبر 24 ولاية. غالبية هذه العقارات في مناطق العرض المنخفض على الساحل الشرقي. الأسهم السكنية تسفر حاليا 2. 52٪.

أكاديا ريلتي تروست

أكاديا ريلتي تروست (أكر أكراكاديا ريلتي Trust28 53 + 2 30٪ كريتد ويث هيستوك 4. 2 6 ) قبل المنحنى من خلال التركيز على شرائح التسوق بالتجزئة في المناطق الحضرية، حيث السكان يتزايدون. أكاديا ريلتي تروست تنتج حاليا 2. 61٪. <> ديجيتال ريلتي تروست

ديجيتال ريلتي تروست Inc. (دلر

دلرديجيتال ريلتي تروست Inc122 01+ 0٪ 15 كريتد ويث هيستوك 4. 2. 6 ) تمتلك، تطوير، ريديفيلوبس، ويدير التكنولوجيا-- ذات الصلة العقارات. بعض المستأجرين هم فورتشن 100 شركة. وقد حققت شركة ديجيتال ريلتي تروست عائدات سنوية سنوية بلغت 22٪ على مدى العقد الماضي. أنها تنتج حاليا 4. 95٪. لديها نسبة الدين إلى حقوق الملكية من 1. 20. الخط السفلي

من الضروري أن تبقي العين على أسعار الفائدة. قد تقرأ بعض المقالات التي تفيد بأن ارتفاع أسعار الفائدة لديه القدرة على الاستفادة من صناديق الاستثمار العقاري، ولكن النتيجة النهائية هي أن هذا خطأ على أساس تاريخي. وطالما بقيت أسعار الفائدة منخفضة، ينبغي أن تستمر صناديق الاستثمار العقاري في تقديم فرصة استثمارية ممتازة، خاصة إذا كنت تستثمر في صناديق الاستثمار العقاري التي تتماشى مع الاتجاهات الحالية. (للاطلاع على القراءة ذات الصلة، راجع:

صناديق الاستثمار المتداولة الأكثر وعدا في عام 2015 ). دان موسكويتز لا تملك أسهم في أي من صناديق الاستثمار العقاري المذكورة أعلاه.