a:

يمثل الامتياز مطالبة نقدية تفرض على الممتلكات لضمان دفع التزام مالك العقار، في حين أن "الرهن" مصطلح أوسع بكثير، مشيرا إلى أي نوع من المطالبات ضد عقار .

لينز أر إنسبامبرانسس

أي امتياز هو رهن، ولكن ليس كل الامتيازات هي الامتيازات. ويمثل الليين دائما مصلحة نقدية. وال تعتبر األعباء بالضرورة نقدية، ولكنها تشمل أيضا قيود على استخدام املمتلكات أو إرتفاعها. العوائق يمكن أن تكون أي مصلحة في ممتلكات شخص آخر أن الأعباء أو يقلل من قيمة العقار أو عنوان واضح.

AD:

غالبا ما ترتبط الامتيازات والأعباء بالعقارات، ولكن يمكن تطبيق أي منها على الممتلكات الشخصية. وإذا عجز أحد الأفراد عن سداد ديون، يجوز للدائن أو مصلحة الضرائب أن ترفق رهنا أو رهنا بممتلكات الفرد. ووجود مثل هذا الادعاء ضد الممتلكات يخلق عنوانا غير واضح ويمكن أن يحد من القدرة على بيع الممتلكات أو نقلها على نحو آخر. ويشار إلى الخصوم التي تعلقها وكالات الضرائب على وجه التحديد بالامتيازات الضريبية. وتجدر الاشارة الى أن امتياز الضرائب الفدرالية ملحوظ من حيث ان له الأسبقية على أي مطالبات أخرى من الدائنين.

AD:

كيف يعمل الليان

غالبا ما ينشأ الامتياز من دعوى قضائية بدأها الدائن. وهو يمنح الدائن فعلا الحق في مصادرة وبيع الممتلكات التي يكون للدائن رهن مقابلها للوفاء بالدين القائم. والمثال الشائع لكيفية عمل الرهن هو عدم قيام الشخص بتسديد المدفوعات على قرض السيارات، مما يؤدي إلى إعادة تمويل شركة التمويل وبيع السيارة للحصول على الدفع. ويجوز أن تشمل الأموال حتى الحق في إرفاق الأموال في الحساب المصرفي للمدين.

AD:

أعباء

أي رهن قائم يتطلب من مالك العقار الكشف عن رهن المشترين المحتملين. ويرث المشتري الرهن عند شراء العقار. وإذا لم يكشف البائع عن الأعباء القائمة، فإنه يخضع لإجراءات قانونية من جانب المشتري لعدم قيامه بذلك.