a:

في صفقة عقارية، يقوم المؤمن بإجراء البحوث للتأكد من أن أموال الاقتراض الفردية لشراء العقارات قد مثلت بنفسه بصدق، وأن تقرر أن سعر بيع المنزل هو متطابق مع قيمته تقييمها. من تحليل هذه المعلومات، يقرر المكتتب مقدار المخاطر التي يرغب المقرض في قبولها. وتم سن معايير أكثر صرامة للاكتتاب في أعقاب انفجار فقاعة الإسكان في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، مما زاد من أهمية المتعهد بالتغطية في المعاملات العقارية.

يتحمل المؤمن مسؤولية تحديد الجدارة الائتمانية للمقترض. ويمثل هذا التصنيف قدرة المقترض المحتمل على تسديد الأموال المقرضة، ويتم تحديدها من خلال درجات الائتمان التي تقدمها المكاتب الرئيسية الثلاثة، ومبلغ الأموال التي يملكها المقترض في الاحتياطي، وتاريخ توظيف مقدم القرض. يستخدم متعهد التغطية هذه المعلومات للموافقة على القرض وتحديد السعر الذي يتم فيه إقراض المال. إذا كان طالب القرض لديه تاريخ ائتماني ضعيف، فإن المؤمن لديه القدرة على اتخاذ قرار إقراض المقترضين إذا كان لديهم تاريخ عمل قوي ويمكن أن تزيد من مدفوعاتهم إلى أسفل. ويمكن أيضا تقديم القرض بمعدل أعلى من الرهن العقاري.

يتم فحص القيمة المقدرة للعقار أيضا من قبل المؤمن. عند التقدم بطلب لاقتراض الأموال لشراء العقارات، مطلوب من المقترض من قبل المؤمن لإجراء تقييم على العقار الذي تنوي شراء. يستخدم متعهد التغطية القيمة المقدرة لتحديد ما إذا كانت الأموال المحصلة من بيع العقار ستكون كافية لتغطية المبلغ المقترض. على سبيل المثال، إذا كان المقترض يسعى لشراء منزل بمبلغ 300،000 دولار أن تقييم يعتبر أن قيمتها 200،000 $، ومن غير المرجح أن المؤمن على الموافقة على القرض.