أصبح مستأجر في الولايات المتحدة اقتراحا باهظا في هذه الأيام. اعتبارا من ديسمبر 2016، كان معدل الإيجار الوسيط الوطني للشقة بغرفة نوم واحدة $ 1، 100، وفقا لقائمة الشقق. ارتفع السعر إلى 1 $، 260 في الشهر لوحدة من غرفتي نوم.

في بعض المدن، يرى المستأجرون أن تكاليف السكن الشهرية تنمو بمعدل متسارع. أصدرت رترانج، الشركة الرائدة في مجال توفير بيانات السوق وتحليلات لصناعة الإسكان، قائمة من 25 سوقا شهدت أكبر قفزات بين الربع الثالث من عام 2016 والربع نفسه في عام 2015. وكشف التقرير عن بعض الاتجاهات المدهشة، والتي قد تكون ذات أهمية خاصة للمستثمرين العقاريين. (اقرأ أيضا: أعلى 10 ملامح العقارات المربحة للإيجار .

الأكثر إثارة للاهتمام: المدن التي لديها أكبر زيادات في الإيجار ليست بالضرورة الأكثر ربحية للمستثمرين العقاريين. ومن المفيد النظر عن كثب في هذه الأرقام.

الترتيب حسب معدل الإيجار السنوي زيادة - Q3

التغير في الإيجار متوسط ​​العائد الإجمالي

- <>>>>

المصدر: رينترانج و ألتيسورس بورتفوليو سولوتيونس سا

روست بيلت تورنس مربحة

وفقا لبيانات رترانج، فإن المدن الخمس التي تقدم أفضل عائد استثماري خلال الربع الثالث من عام 2016 كانت كلها في حزام الصدأ. استحوذت كليفلاند على المركز الأول، حيث بلغ متوسط ​​العائد الإجمالي 15٪، تليها سانت لويس وبيتسبرغ مع 13. 7٪، كانتون، أوهايو مع 13. 6٪، وسينسيناتي، التي سجلت عائد قدره 12. 6 ٪.

ومن المثير للاهتمام أن هذه ليست المدن التي سجلت أكبر زيادة سنوية في معدلات الإيجار. في الواقع، لا أحد منهم تصدع الخمسة الاوائل. فما هو السبب في التحسن الواضح في عائدات الإيجار؟ ويمكن أن يكون الانتعاش الاقتصادي البطيء ولكن الخفي عاملا محفزا.

في السنوات الأخيرة، شهد حزام الصدأ نهضة من نوع حيث انتقل المزيد من الباحثين عن عمل الشباب إلى هذه المدن بدلا من أسواق أكثر تكلفة مثل نيويورك أو سان فرانسيسكو. على سبيل المثال، شهدت منطقة وسط مدينة كليفلاند زيادة بنسبة 76٪ في عدد السكان الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34 سنة منذ عام 2000.

وهذا يعكس اتجاها أكبر لجيل الألفية الذين يختارون الانتقال إلى المدن التي تعمل على مدار 18 ساعة والتي توفر العديد من فرص العمل المقترنة بتكلفة معقولة المعيشة. وفقا ل هش، بيتسبرغ، كليفلاند، سينسيناتي، وسانت لويس رتبة من بين أفضل خمس مدن أكثر بأسعار معقولة للعيش في الولايات المتحدة كما المزيد من القادمين الجدد الانتقال إلى هذه المناطق، والنتيجة هي الطلب أكثر اتساقا على السكن الإيجار، والذي يعمل على الاستفادة من المستثمرين. (999)> سياتل، بورتلاند، أوستن، أتلانتا، دالاس فورت وورث هي بعض المدن الأخرى التي تدوم 18 ساعة (انظر: '18 هور سيتيز 'ذي ذي نيكست بيجينغ فور ريال إستات إنفستورس التي جعلته على قائمة رترانج. واحتلت سياتل المركز الأول لمعدلات الإيجار، مع زيادة بنسبة 16٪.من حيث العائد، ومع ذلك، فإنه في المرتبة أقرب إلى القاع، مع زيادة 5. 9٪.

الشمس الحزام يفقد بعض البخار

كان صن بيلت تاريخيا نقطة ساخنة للإسكان. وتظهر بيانات مكتب التعداد أن الولايات الحزام الشمس شهدت وصول أكثر من 500،000 من السكان الجدد بين عامي 2014 و 2015. وكان سوق تأجير فلوريدا شيئا من حقيبة مختلطة للمستثمرين، مع مدن مثل نابولي عائد فقط 0. 5 ٪، في حين أن جاكسونفيل أنتجت عائدات سنوية إجمالية قدرها 62. 9٪ حتى عام 2016، وفقا ل ريالتراك.

وتشير البيانات من رترانج إلى أن الحزام الشمس بدأت في مستوى قبالة لدرجة، مع زيادات الإيجار في دولة الشمس المشرقة الاستقرار. فقط اثنين من المناطق الحضرية فلوريدا تصدع أعلى 25: دايتونا بيتش وكيب كورال فورت مايرز. وأظهرت هذه المدن زيادة في أسعار الإيجار بنسبة 13٪ و 11٪ على التوالي. وبلغ متوسط ​​العائد الإجمالي لكل مدينة 9. 9٪ و 8٪.

في حين أن الغلة في بعض المدن الحزام الشمس المدرجة في القائمة كانت أقل من نظرائهم حزام الصدأ، اتجاه واحد لا يبرز. شهدت العديد من المدن - سان فرانسيسكو، أبرزها - ترتيبها في القائمة ترتفع، على الرغم من توقعات الصناعة تشير إلى أن سوق الإيجار في هذه المدن قد ضرب هضبة. (999)>

الخلاصة تقرير رينترانج يفتح بعض الإمكانيات الجديدة للمستثمرين العقاريين الذين يأملون في الحصول على النقد في ارتفاع أسعار تأجير. وتقدر زيلو أن أسعار الإيجار سوف تقدر بنسبة 1.7٪ حتى أغسطس 2017، مع سياتل وبورتلاند الرائدة في تهمة مع أسرع معدل للنمو. إذا كنت قد تفكر في إضافة الاستثمارات العقارية إلى محفظتك، والآن قد يكون الوقت المناسب للنظر في اتخاذ خطوة. فقط تأكد من أن عامل في التوقعات الاقتصادية الأوسع لسوق الإيجار في السؤال قبل اتخاذ قفزة.