a:

حتى عام 2005، كان مطلوبا من الملاك وقف جميع إجراءات الإخلاء عندما قدم المستأجرون إفلاسهم. ويحمل الإفلاس إقامة آلية من محاولات تحصيل الدائنين أو محاولات إعادة الملكية. غير أنه بعد اعتماد قانون منع إساءة استعمال الإفلاس وحماية المستهلك لعام 2005، أصبح من الأسهل بكثير على مالكي العقارات الحصول على استثناء من قواعد الإفلاس من خلال الحصول على إعفاء من الإقامة.

AD:

اليوم، كيف يؤثر إفلاسك على الإخلاء المحتمل يعتمد على ما إذا كنت متأخرة، سواء كان المالك قد بدأ عملية الإخلاء قبل تقديمك للإفلاس وما إذا كان المالك قد اتخذ إجراءات أخرى للتأثير على الإقامة التلقائية .

يمكنك إيقاف الإخلاء من خلال استئناف الدفعات حتى أثناء عملية الإفلاس. إن ما إذا كانت هذه هي الخطوة الصحيحة يعتمد على عدة ظروف. من المفيد عموما الاستمرار في تسديد الدفعات إذا لم تكن متخلفا عن إيجارك عند إفلاسك.

AD:

القوانين تختلف من ولاية إلى أخرى. وبصفة عامة، يمكن أن يبدأ الإخلاء دون انقطاع إذا كان المالك قد حصل على حكم بشأن الحيازة قبل إيداع الإفلاس. ونوع الإفلاس له أيضا تأثير؛ ويسمح الفصل السابع من الإفلاس عادة للمحكمة بأن تكون لها سيطرة أكبر على عقد الإيجار (حتى وإن كان من المحتمل إنهاء عقد الإيجار)، على الرغم من أنه يجب أن يقوم الوصي بالإقرار في غضون 60 يوما. ويسمح الفصل 13 من الإفلاس عادة للمدين بمزيد من السيطرة على المدفوعات، ولكن يمكن للمالك أن يطلب من المحكمة أن تحجز أجور مدفوعات الإيجار.

AD:

باختصار، من الممكن وقف عملية الإخلاء عندما تعلن الإفلاس. لا تزال هناك عدة طرق للمالك الخاص بك للتحايل على الإفلاس، ومعظم محاكم الإفلاس متعاطفة مع طلبات المالك منذ عقود الإيجار ليس لها أي تأثير على القيمة الإجمالية للممتلكات الخاصة بك.