"يسير انتعاش سوق الإسكان الإيجار بشكل جيد. "

لذلك تعلن تقريرا صادر عن المركز المشترك للدراسات الإسكانية بجامعة هارفارد. في الواقع: ما يقرب من واحد من كل ثلاث أسر أمريكية يشغلها المستأجرون اعتبارا من عام 2013، وهي السنة الأخيرة التي تتوافر عنها الأرقام.

بالنسبة للمستهلكين، تعتبر الايجارات بديلا مناسبا أو اقتصاديا لملكية المنازل. لأصحاب العقارات، الايجارات هي وسيلة رائعة لتوليد الدخل السلبي. ولكن بما أنك تتعامل مع شيء حيوي وحميم كمنزل الشخص (حتى ولو كان مؤقتا)، فمن المهم أن تفهم الأطراف على جانبي عقد الإيجار حقوقهم القانونية.

تخضع قوانين المالك - المستأجر عموما لولاية كل دولة على حدة. ومع ذلك، فإن العديد من قوانين الدولة متشابهة جدا في النطاق، لدرجة أن المستأجرين والملاك في جميع أنحاء الولايات المتحدة يجب أن نتوقع ما يلي.

ما يحظر على الملاك

1. لا يستطيع الملاك أن يركبوا في منزل يشغله المستأجر دون إشعار مسبق.

على الرغم من أنه من الناحية الفنية ينتمي إليها، لا يستطيع الملاك دخول مكان المستأجر على نزوة. ووفقا للعديد من قوانين الدولة، يجب عليها أن تقدم إخطارا من 24 إلى 48 ساعة على الأقل إذا كانت ترغب في زيارة ممتلكاتها المحتلة. وهذا يشمل الأسباب النموذجية التي سيقوم المالك بزيارة، مثل إجراء إصلاحات أو عرض العقار للمستأجرين المحتملين في المستقبل.

هناك استثناءان لذلك: إذا كانت هناك حالة طوارئ (مثل الحريق أو تسرب الغاز)، أو إذا كان المالك لديه سبب للاعتقاد بأن المستأجر قد ترك العقار.

ليس لدى جميع الولایات قوانین خاصة لمدیري الدخول في الدفاتر، إلا أن المستأجرین قد یظلون قادرین على الحد من زیارات المالك من خلال طلب عقد إیجاره "عھد التمتع الهادئ. "انظر فهم سندات الملكية .

2. لا يستطيع الملاك تأمين أو تجميد المستأجرين.

يواجه المالك عموما معركة قانونية شاقة إذا قرر إنهاء ترتيبات الإيجار أو إنهاء إشغال المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار.

نعم، يجوز للمالك إخلاء المستأجر لأسباب عديدة، لكنه يجب أن يمر عبر القنوات القانونية المناسبة وأن يعطي المستأجر إشعارا لمدة 30 يوما. الملاك الذين يقفلون فجأة المستأجر من الممتلكات دون سابق إنذار يمكن أن يصفع مع تهمة التعدي و / أو السطو، ويمكن أن تقع ضمن تعريف الإخلاء الانتقامي.

على نحو مماثل، يمكن أن ينظر إلى إيقاف المرافق على أنها تعمد وضع المستأجر في خطر، خاصة إذا كان المناخ المحلي عرضة للحرارة أو البرد الشديد.

3. الملاك (عادة) لا يمكن أن تهمة أكثر من العقد يسمح.

بمجرد توقيع عقد إيجار طويل الأجل (عقد ملزم قانونا)، هناك عدد قليل جدا من الظروف التي يمكن للمالك من خلالها رفع الإيجار. والطريقة الوحيدة التي يمكن بها تغيير الشروط هي ما إذا كانت الزيادة تستوفي معايير محددة سلفا في عقد الإيجار نفسه.

هذه المعايير يمكن أن تشمل مستأجر جديد ينضم إلى الأسرة؛ شراء الحيوانات الأليفة؛ أو إذا كان المالك يعيد تشكيل جزء كبير من العقار.

قد يقوم الملاك أيضا بزيادة الإيجار إذا كان العقار يقع في مدينة مع مراقبة الإيجار أو أوامر الإيجار المستقرة التي تسمح بهذه التغييرات. وتحدد هذه المراسيم الظروف التي يمكن بموجبها تغيير إيجار الممتلكات المؤهلة (عادة ما تكون أقدم منها)، ومقدارها. وقد تكون الزيادات مرتبطة بمعدل التضخم، على سبيل المثال.

4. لا يستطيع الملاك التمييز.

هذه القاعدة تأتي من فيدس. ومن شأن قانون الإسكان العادل، الذي يمكن القول بأنه من أهم التشريعات التي تأتي من حركة الحقوق المدنية في الستينيات، أن يحظر على أي شخص (بما في ذلك الملاك) رفض الإيجار لمقدم الطلب على أساس العرق أو اللون أو الأصل القومي أو الجنس أو الأسرة الوضع أو الإعاقة. وتتولى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية التابعة للولايات المتحدة دورها الرئيسي في إنفاذ القوانين. انظر ما هي دائرة الإسكان والتنمية الحضرية .

على سبيل المثال، كمالك لا يمكنك الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك على أنها "الآسيويين فقط" أو "لا يسمح للأطفال" (نعم، حتى الأسر التي لديها أطفال محمية بموجب قانون الإسكان الفدرالي). وبالمثل، لا يمكنك تقديم شروط أو اتفاقيات مختلفة لأعضاء الفئات المحمية المختلفة مما تفعله للمستأجرين الآخرين.

الخلاصة

على الرغم من أن أصحاب العقارات يمتلكون عقار إيجار، فإن المستأجرين يتمتعون بحماية فريدة من التمييز والمضايقات وزيادة الإيجارات التعسفية والإخلاء غير المشروع.

تختلف قوانين المالك والمستأجر عن كل ولاية، ولكن طالما أن أصحاب العقارات يحافظون على المنزل ويغادرون المستأجرين في سلام، والمستأجرين يحترمون العقار ويدفعون الإيجار في الوقت المحدد، فإن احتمالات عدم استشارة القوانين المحلية - أو تقديم شكوى إلى السلطات المحلية. لمزيد من المعلومات، راجع الدليل الكامل ليكون المالك و الدليل الكامل لإيجار العقارات.