استئجار منزلك لفترات قصيرة باستخدام مواقع مثل إيربنب أو فربو يبدو وكأنه وسيلة سريعة لكسب المزيد من النقود. ولكن ما يسمى تقاسم الأقران إلى الأقران ينطوي على المخاطر وليس شيئا يجب عليك القيام به دون بحث ودراسة متأنية. بعد كل شيء، ليس فقط يمكن للضيوف الخاص بك في نهاية المطاف القمامة شقتك، الشقة أو المنزل، ولكن هل يمكن أن تواجه بعض الرسوم غير متوقعة ومكلفة إذا ضيف ضرر أو أضرار ممتلكات الجيران خلال فترة الإقامة. هنا خمس مسؤوليات يجب عليك معرفتها قبل استئجار منزلك (بعد رسوم خدمة المضيف 3٪ يجب أن تدفع إيربنب)، جنبا إلى جنب مع نصائح حول كيفية تجنب أو الاستعداد لهم. ( للحصول على قراءة ذات صلة، راجع كيفية كسب المال مع إيربنب: المخاطر والمكافآت و

1. ضيف ضرر أو لديه أضرار في الممتلكات

واحد من أكبر المخاطر هو أن الضيوف سيقاضيون لك لأنهم جرحى، فإنها تصبح مريضة أو ممتلكاتهم تضررت في منزلك. على الرغم من اتخاذ كل الاحتياطات يمكنك أن تتخيل لجعل منزلك آمنة، لا يمكنك التنبؤ بكل شيء. وحتى لو كانت الدعوى لا أساس لها، فإن الدفاع عن نفسك يمكن أن يكون مكلفا ويستغرق وقتا طويلا.

أفضل طريقة لحماية نفسك هي التأكد من أنك مؤمن بشكل صحيح. إيربنب سياسة تغطية المسؤولية تصل إلى 1 مليون دولار (انظر

إيربنب

التأمين: هل هو موثوق بها؟ ). ولكن حتى لو كانت السياسة تغطي لك كما يقول إيربنب، وربما كنت أفضل من شراء التأمين الخاصة بك. لشيء واحد، فإن شروط إيربنب شروط الخدمة يحتوي على العديد من إخلاء المسؤولية وغيرها من المعلومات التي تجعلك، وليس إيربنب، المسؤولة عن العديد من جوانب تأجير منزلك. وهناك العديد من المتطلبات التي يجب أن تجتمع للاستفادة من الحماية التي يوفرها الموقع المضيفين. إيربنب غرامة الطباعة ليست سهلة القراءة. عندما نسخناها من شبكة الإنترنت وصقناها في برنامج معالجة النصوص، استغرق الأمر ما يصل إلى 70 صفحة زائد.

2. تتأثر ممتلكات الجيران

يمكنك أيضا أن تكون مسؤولة إذا ضرر الضيف ممتلكات أحد الجيران، مصدر قلق خاص إذا كان منزلك في مبنى متعدد الوحدات. إذا تسبب أحد النزلاء في حدوث فيضانات أو بدأ حريقا، يمكن أن يصاب جيرانك أو يكون لديهم أضرار كبيرة في الممتلكات. وفي هذه الظروف، قد لا يكون الحد المسموح به من تغطية شركة إيربنب بمبلغ مليون دولار كافيا. مرة أخرى، الحصول على التأمين الخاص بك مع حدود كافية هو الخيار الأفضل. (انظر

انها المطر قضايا: هل تحتاج إلى سياسة مظلة؟

)

عند استئجار منزلك على خدمة تقاسم المنزل من الند للند، استخدم أي أدوات يوفر الموقع للتحقق من المستأجرين المحتملين. إيربنب، على سبيل المثال، يتيح المضيفين بعد استعراض الضيوف، والتي يجب أن تقرأ قبل الاستئجار.وأخيرا، تتطلب الضيوف لتوفير وديعة الضمان، وكلما كان ذلك أفضل. في معظم الحالات، إيربنب يسمح الودائع تتراوح بين $ 100 إلى $ 5، 000.

3. كنت قد كسر القانون

بعض الولايات والمدن والبلدات تحظر أو تنظم تأجير المنازل، إما مباشرة من خلال قانون البلدية أو من خلال قواعد تقسيم المناطق. إلا إذا كنت حاضرا وكان الضيف لديه حق الوصول إلى مسكن كامل، يمكن أن تكون في انتهاك إذا كنت استئجار غرفة في مدينة نيويورك أو شقة في مدينة نيويورك، تقارير الموقع القانوني نولو. كوم. (وعلى الرغم من ذلك، فقد قدر تقرير صادر عن النيابة العامة لولاية نيويورك أن إيجار إيربنب في مدينة نيويورك، ومعظمها غير قانوني، سيولد أكثر من 282 مليون دولار لشركة إيربنب ومضيفيها في عام 2014.) إذا قمت بخرق القانون، يمكن أن تواجه آلاف الدولارات في الغرامات.

أيضا، إذا قمت بإبرام عقد يعتبر غير قانوني لأنه ينتهك قانون محلي، قد يكون لديك مشكلة في تنفيذ الشروط والأحكام. وتقول النسخة الجویة من إيربنب أن من مسؤولیة المضیف الامتثال لأي قانون محلي. لذلك لا تفترض أن استئجار منزلك في منطقتك هو قانوني فقط لأن إيربنب يسمح لك لاستخدام خدمتها. إذا كنت تميل إلى المضي قدما على أي حال، معتقدا أن السلطات ليس من المرجح أن تجد، واعتبر أن جيرانك، ورؤية الغرباء الذين يدخلون والخروج من منزلك، قد تكون على استعداد تام لتقديم شكوى، وخاصة إذا كان هناك أطراف صاخبة أو سلوك مزعج آخر. انظر أيضا

أفضل المدن أين إيربنب قانوني أو غير قانوني.

4. لقد انتهكت االتفاقيات جنبا إلى جنب مع القوانين المحلية، يمكن أن يؤدي استئجار منزلك إلى انتهاك قواعد عقد اإليجار أو سلطة السكن، إذا كنت مستأجرا. أو اتفاقية الشراكة الخاصة بك، وقفة أو صاحب المنزل، إذا كنت مالك. لذلك تحقق من القواعد قبل المضي قدما حتى لا ينتهي بك الأمر مع إشعار الإخلاء أو عقوبة أخرى.

5. أنت ضرائب مستحقة

تفرض بعض الولايات القضائية ضرائب إشغال على الإيجارات المنزلية. على سبيل المثال، تفرض ماساتشوستس ضريبة على إشغال الغرف بنسبة 5. 7٪ على الغرف المستأجرة لمدة 15 دولارا أو أكثر كل يوم. ويمكن لمدن وبلدات الولاية أن تضيف 6٪ أخرى (6٪ في بوسطن). إيربنب بجمع الضرائب بالنسبة لك في بعض الحالات. في حالات أخرى، ستحتاج إلى جمعها بنفسك.

قد تضطر أيضا لدفع ضريبة الدخل الفدرالية والدولة على المبلغ الذي تكسبه من الإيجار. يتطلب إيربنب المضيفين لتقديم معلومات دافعي الضرائب. بعد نهاية العام، توقع الحصول على نموذج ضريبي اتحادي يبلغ المبلغ الذي حصلت عليه. راجع مستشارك الضريبي إذا لم تكن متأكدا من كيفية الإبلاغ عن الدخل الإضافي في إقراراتك الضريبية أو عن كيفية تأثيره على حالتك الضريبية.

الخط السفلي

استئجار منزلك على إيربنب، هوم أواي أو أي موقع آخر لتبادل الند للند المنزل يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر، لذلك فمن المهم أن نفهم المخاطر وتزن لهم بعناية قبل المتابعة. إذا قررت إعطائها، حاول بذل جهود معقولة لتقليل الخصوم. من الضروري أن تعرف القوانين التي تحكم استئجار المنزل في منطقتك، والآثار الضريبية المحتملة وتأثير أي عقد الإيجار أو اتفاقية أخرى قد تكون قد وقعت على قدرتك على استئجار منزلك.وأخيرا، تأكد من أنك قد قرأت وفهمت شروط وأحكام موقع مشاركة المنزل، كما هو صعب كما قد يكون.

انظر أيضا

إيجابيات وسلبيات استخدام إيربنب

أند ورثوهايل رنتال ويبسيتس (بيزيدس إيربنب) .