تم تدريب أي شخص يبيع منزله على الاعتقاد بأن البيت المفتوح هو وسيلة جيدة للعثور على مشتر. إذا كنت فتح منزلك للجمهور في نهاية كل أسبوع كنت متأكدا من رسم بعض حركة المرور القدم التي يمكن أن تترجم إلى بيع. ولكن هذا قد لا يكون كذلك. في كثير من الأحيان يمكن للمنازل المفتوحة أن تضر أكثر مما تنفع. ووفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وجد 9٪ فقط من المشترين المنزل الذي اشتروه في منزل مفتوح في عام 2014. وهذا هو انخفاض بنسبة 16٪ عن عام 2004. وبلغ عدد المشترين التي تشمل البيوت المفتوحة في بحثهم 44٪ في عام 2014 ، بانخفاض 51٪ عن عام 2004. (للقراءة ذات الصلة، انظر: بيع منزلك؟ تجنب هذه الأخطاء . )

الإنترنت يقتل البيت المفتوح

بفضل الإنترنت، أيام القيادة حول من منزل مفتوح إلى التالي قد انتهى. المشترين تفعل معظم أبحاثهم على الانترنت، وتضييق خياراتهم قبل أن حتى الاتصال وكيل عقاري. هناك طن من المواقع وتطبيقات الجوال التي تعطي المشترين وفرة من المنازل للبحث من خلال. ويمكن حتى أن يتم تنبيههم عندما تذهب منازل جديدة في السوق، أو إذا كان منزل يتطلعون له تغيير في السعر أو يذهب إلى عقد. العديد من المشترين اليوم في نهاية المطاف استئجار وسيط، والحصول على المنزل على الجدول الزمني بدلا من خلال منزل مفتوح. ونتيجة لذلك، أصبحت البيوت المفتوحة أداة بيع أقل قوة. (لمزيد من المعلومات، انظر: أعلى 8 أخطاء الصيد المنزلية .)

يكلفك المال الإضافي

الوقت هو المال والأطول يستغرق لبيع منزلك المزيد من التكاليف التي سوف تتكبد، بما في ذلك تكلفة لاستضافة البيوت المفتوحة. هناك الشموع والكعك والمشروبات للمبتدئين. قد لا تبدو هذه الأشياء الصغيرة مثل الكثير ولكن يمكن أن تضيف بسرعة تصل. قد يكون تكييف الهواء أو الحرارة على فترة أطول مما يعني فاتورة أعلى فائدة. دعونا أيضا لا ننسى الوقت والتكلفة للحفاظ على منزلك في حالة الاستعداد جاهزة. ناهيك عن الحصول على الأطفال والحيوانات الأليفة للخروج من المنزل والإجهاد المتعلقة القضية برمتها. ويتعين موازنة مقدار الوقت والمال الذي يكلفه التحضير للمبيت المفتوح واستضافته مقابل النتيجة المتوقعة. إذا كان فقط حفنة من المشترين التي سوف تأتي من خلال منزلك، فإنه قد لا يكون الخيار الأكثر حكمة. (لمزيد من المعلومات، انظر أيضا: خذ الألم من بيع منزلك على الانترنت .

وكلاء العقارات أكثر من

منازل مفتوحة من المفترض أن يرسم المشترين ولكن في كثير من الأحيان كل ما يفعلونه هو جلب وكيل عقاري عملاء جدد. وذلك لأن المشترين غير الممثلة غالبا ما تذهب إلى البيوت المفتوحة، مما يعني الأعمال الجديدة المحتملة لوكيلك. وحتى لو كانوا لا يحبون منزلك، قد يحبون المنازل الأخرى وكيلك يتحدث عن خلال منزلك المفتوح. وهذا يخلق وضعا محرجا ومشكوكا قد يزعج علاقتك مع وسيط. (لمزيد من المعلومات، راجع: كيفية العثور على أفضل وكيل العقارات .)

الجيران الغريبة قد تكون زوارك فقط

دعونا نواجه ذلك، فتح منزلك للغرباء خلال عطلة نهاية الأسبوع يمكن أن يكون من المتاعب كبيرة، حتى لو كنت قد نصحت أنه سيكون في مصلحة الخاص بك. كنت توافق بشغف على البيت المفتوح، وإعادة صياغة عطلة نهاية الأسبوع بأكملها أو عطلة نهاية الأسبوع فقط للعثور على جيران فقط الغريب فحص منزلك. الكثير من الناس الذين ليسوا في السوق تذهب إلى فتح البيوت من الفضول أو للحصول على أفكار لمنازلهم. وعلى الرغم من أنه قد يكون وسيلة ممتعة لتمرير الوقت، بالنسبة لك انها مضيعة كبيرة للوقت. ومن المهم أيضا أن نتذكر أن المشترين خطيرة لا تضطر إلى الانتظار للحصول على منزل مفتوح لأنها يمكن الاتصال وكيلك مباشرة للحصول على عرض.

مخاطر السرقة

أحد مخاطر البيت المفتوح هو أن ممتلكاتك قد تسرق. قد لا يحدث هذا في كل وقت، ولكن حتى حادثة واحدة تكفي لبحث الباعة وبحق. وبما أن أي شخص يمكن أن يذهب إلى منزل مفتوح، فإنه ليس من المستحيل على اللصوص لحضور واحد على أمل سرقة النقدية والمجوهرات والإلكترونيات أو الأدوية. ويمكنهم أيضا استخدامه كوسيلة لنزع مكان الإقامة لكسر في المستقبل. في حين لا توجد أي بيانات صعبة عن عدد من السرقة التي تحدث خلال البيوت المفتوحة، أصدرت بعض إدارات الشرطة في جميع أنحاء البلاد تحذيرات لأصحاب المنازل و وكلاء العقارات حول خطر التعرض للسرقة.

الخلاصة

كان إرجاع بضعة عقود والمنازل المفتوحة واحدة من الطرق القليلة التي يمكن للمشترين أن يشاهدوا بها منازل للبيع. ولكن الإنترنت تغيرت كل ذلك، مما يجعل من السهل على المشترين للبحث وعرض المنازل على الانترنت. ونتيجة لذلك، فإن البيت المفتوح ليست مثل هذا الاقتراح الفائز بعد الآن. ليس فقط يستغرق وقتا طويلا وبعض المال، ولكن هذا يعني أيضا أنك فتح منزلك للغرباء التي تحمل بعض المخاطر المذكورة أعلاه. إضافة البيانات التي لا يبشر بالخير لفعالية البيوت المفتوحة للمزيج والبائعين قد يكون أفضل حالا التركيز جهودهم في مكان آخر غير منزل مفتوح.